パイン・フレア(千葉県 市川市 本北方 2丁目8-13)の価格相場は 48.1万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (76.3㎡) の 3,555 万円、最も低い部屋は 3階 (67.3㎡) の 3,246 万円です。

パイン・フレア 価格相場・家賃相場
48.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,214 円/㎡
(平均値)
31.0
2.0 円/㎡
市川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パイン・フレアの価格相場情報

物件の詳細情報

パイン・フレアの物件詳細は以下の通りです。

物件名パイン・フレア
住所千葉県 市川市 本北方 2丁目8-13
建築年1994年
構造PC造
階数3階
小学校区北方小学校
中学校区下貝塚中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 市川駅  徒歩 2分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 2分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 2分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 2分
京成 京成本線 鬼越駅  徒歩 14分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 24分
JR JR総武線 本八幡駅  バス15分,バス停より徒歩 3分
都営 都営新宿線 本八幡駅  バス15分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パイン・フレア(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10267.32㎡
(3LDK)
-3,246万円8.3万3.1%
10567.32㎡
(3LDK)
-3,246万円8.3万3.1%
1階67.32㎡
(3LDK)
-3,246万円8.3万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20267.32㎡
(3LDK)
-3,246万円8.3万3.1%
20367.32㎡
(3LDK)
-3,246万円8.3万3.1%
20467.32㎡
(3LDK)
-3,246万円8.3万3.1%
20567.32㎡
(3LDK)
-3,246万円8.3万3.1%
2階67.32㎡
(3LDK)
-3,246万円8.3万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30167.32㎡
(3LDK)
-3,246万円8.3万3.1%
30267.32㎡
(3LDK)
-3,246万円8.3万3.1%
30376.32㎡
(3LDK)
-3,555万円7.9万2.7%
30467.32㎡
(3LDK)
-3,246万円8.3万3.1%
3階67.32㎡
(3LDK)
-3,246万円8.3万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパイン・フレアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本北方のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパイン・フレアの価格相場、家賃相場は本北方のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パイン・フレアの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本北方 中古マンション価格相場 推移・動向 本北方における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本北方 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パイン・フレアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1217m ニューパル皆川
千葉県 市川市 北方町 4丁目2031-1
京成八幡駅
徒歩12分
2階建
PC造 1990年
1270m コットンハウス
千葉県 市川市 八幡 4丁目11-13
京成八幡駅
徒歩6分
3階建
PC造 1988年
1375m 市川クローバーハイツ大野
千葉県 市川市 南大野 1丁目7-1
本八幡駅
徒歩3分
4階建
PC造 1987年
1513m メゾン春日
千葉県 市川市 鬼高 2丁目2-1
下総中山駅
徒歩6分
3階建
PC造 1988年
1583m LEO弐拾壱番館
千葉県 市川市 八幡 1丁目16-13
本八幡駅
徒歩4分
5階建
PC造 1991年
1583m 中長ひるず
千葉県 市川市 八幡 1丁目16-13
本八幡駅
徒歩4分
5階建
PC造 1991年
1586m LEO弐捨壱番館
千葉県 市川市 八幡 1丁目16-13
本八幡駅
徒歩5分

PC造 1990年
1623m エクセル八幡駅前
千葉県 市川市 八幡 3丁目27-6
京成八幡駅
徒歩1分

PC造 2015年
1655m AKレジデンス
千葉県 市川市 鬼高 2丁目10-1
下総中山駅
徒歩3分
3階建
PC造 1999年
1735m ドミール上山
千葉県 船橋市 上山町 1丁目61
船橋法典駅
徒歩5分

PC造 1989年
1759m センチュリーGCI
千葉県 市川市 菅野 4丁目10-1
本八幡駅
徒歩19分
2階建
PC造 2000年
1765m ロークプリエ
千葉県 船橋市 東中山 1丁目19-62
東中山駅
徒歩7分
3階建
PC造 2006年
1834m ドミールモンターニュ
千葉県 市川市 菅野 5丁目2-3
京成八幡駅
徒歩16分
2階建
PC造 1987年
2004m ソワサント菅野
千葉県 市川市 菅野 1丁目21-10
菅野駅
徒歩5分
2階建
PC造 2009年
2013m ルミナス藤
千葉県 市川市 南八幡 1丁目24-15
本八幡駅
徒歩13分
5階建
PC造 1996年
2027m グランリーオ本八幡
千葉県 市川市 鬼高 1丁目4-5
本八幡駅
徒歩16分

PC造 1996年
2045m ファースト
千葉県 船橋市 藤原 2丁目8-8
船橋法典駅
徒歩5分
3階建
PC造 1994年
2076m フラップS本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目14-20
本八幡駅
徒歩3分
4階建
PC造 2009年
2105m サンローゼハイム
千葉県 市川市 鬼高 3丁目8-3
下総中山駅
徒歩7分
2階建
PC造 1987年
2182m セントピア I
千葉県 市川市 鬼高 1丁目10-14
下総中山駅
徒歩13分
3階建
PC造 1990年
2192m パルコーポ山野
千葉県 市川市 鬼高 1丁目13-6
下総中山駅
徒歩12分
2階建
PC造 1987年
2214m リビエール西船
千葉県 船橋市 西船 5丁目3-16
西船橋駅
徒歩5分
2階建
PC造 1988年
2269m グリーンタウン第5ミズホ
千葉県 市川市 平田 2丁目6-2
本八幡駅
徒歩10分

PC造 1990年
2270m グリーンタウン第五ミズホ
千葉県 市川市 平田 2丁目6-2
菅野駅
徒歩3分
3階建
PC造 1991年
2270m グリーンタウン第6ミズホ
千葉県 市川市 平田 2丁目6-2
菅野駅
徒歩3分
3階建
PC造 1991年
2337m ライフハイツ市川参番館
千葉県 市川市 南八幡 5丁目14-23
本八幡駅
徒歩8分
3階建
PC造 1993年
2364m ビラ・トーホー
千葉県 市川市 東大和田 2丁目7-2
本八幡駅
徒歩5分
3階建
PC造 1993年
2372m サン・ブリッジ3
千葉県 市川市 南大野 3丁目9-5
市川大野駅
徒歩9分

PC造 2002年
2374m サンブリッジIII
千葉県 市川市 南大野 3丁目9-5
市川大野駅
徒歩8分
3階建
PC造 2003年
2454m グリーンタウン第3ミズホ
千葉県 市川市 平田 3丁目7-22
本八幡駅
徒歩7分
5階建
PC造 1991年
2466m ゴールデンタウン岡崎
千葉県 船橋市 本中山 5丁目2-10
原木中山駅
徒歩5分
3階建
PC造 1992年
2469m クオーレ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 5丁目21-6
本八幡駅
徒歩9分
3階建
PC造 1986年
2491m ペイサージュ
千葉県 市川市 南八幡 5丁目21-15
本八幡駅
徒歩10分
4階建
PC造 1991年
2494m グリーンタウン市川
千葉県 市川市 東大和田 1丁目26-16
本八幡駅
徒歩13分
5階建
PC造 1989年
2537m ノーブルハイツ市川菅野
千葉県 市川市 菅野 6丁目11-12
菅野駅
徒歩12分
4階建
PC造 1973年
2537m ノーブルハイツ市川菅野1号棟
千葉県 市川市 菅野 6丁目11-12
市川真間駅
徒歩12分
5階建
PC造 1971年
2537m ノーブルハイツ市川菅野2号棟
千葉県 市川市 菅野 6丁目11-12
市川真間駅
徒歩10分
5階建
PC造 1971年
2537m 市川カトレアハイツ松塚
千葉県 市川市 国分 1丁目3-2
市川真間駅
徒歩14分
3階建
PC造 1985年
2540m ノーブルハイツ市川菅野2
千葉県 市川市 菅野 6丁目11-9
市川真間駅
徒歩12分
4階建
PC造 1972年
2557m ガーデンタウン本中山
千葉県 船橋市 本中山 6丁目11-2
原木中山駅
徒歩5分
3階建
PC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本北方の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本北方 $kind_labe人口推移 本北方における人口推移・動向を調べることができます

本北方 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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