ハーモニーレジデンス東京ベイ(東京都 港区 芝浦 1丁目)の価格相場は 168万円/㎡ (坪単価 556万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (26.0㎡) の 4,410 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.7%)、最も低い部屋は 902号室 (22.3㎡) の 3,705 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.2%)です。

ハーモニーレジデンス東京ベイ 価格相場・家賃相場
168 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,452 円/㎡
(平均値)
5.9
9.0 円/㎡
田町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハーモニーレジデンス東京ベイの価格相場情報

物件の詳細情報

ハーモニーレジデンス東京ベイの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハーモニーレジデンス東京ベイ
住所東京都 港区 芝浦 1丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数24部屋
階数9階
用途地域商業地域
管理会社(株)シノケンアメニティ
備考共用施設:エレベーター
アクセス JR JR京浜東北線 田町駅  徒歩 9分
JR JR山手線 田町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハーモニーレジデンス東京ベイ(8フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.00㎡
(1K)
3,810万円4,410万円11.6万3.2%
20222.33㎡
(1K)
3,550万円3,705万円9.9万3.2%
20325.76㎡
(1K)
3,830万円4,363万円11.5万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.00㎡
(1K)
3,830万円4,410万円11.6万3.2%
30222.33㎡
(1K)
3,570万円3,705万円9.9万3.2%
30325.76㎡
(1K)
3,840万円4,363万円11.5万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40126.00㎡
(1K)
3,840万円4,410万円11.6万3.2%
40222.33㎡
(1K)
3,580万円3,705万円9.9万3.2%
40325.76㎡
(1K)
3,860万円4,363万円11.5万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50126.00㎡
(1K)
3,860万円4,410万円11.6万3.2%
50222.33㎡
(1K)
3,600万円3,705万円9.9万3.2%
50325.76㎡
(1K)
3,880万円4,363万円11.5万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60126.00㎡
(1K)
3,880万円4,410万円11.6万3.2%
60222.33㎡
(1K)
3,610万円3,705万円9.9万3.2%
60325.76㎡
(1K)
3,890万円4,363万円11.5万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70126.00㎡
(1K)
3,890万円4,410万円11.6万3.2%
70222.33㎡
(1K)
3,630万円3,705万円9.9万3.2%
70325.76㎡
(1K)
3,910万円4,363万円11.5万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80126.00㎡
(1K)
3,910万円4,410万円11.6万3.2%
80222.33㎡
(1K)
3,650万円3,705万円9.9万3.2%
80325.76㎡
(1K)
3,930万円4,363万円11.5万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90126.00㎡
(1K)
3,930万円4,410万円11.6万3.2%
90222.33㎡
(1K)
3,660万円3,705万円9.9万3.2%
90325.76㎡
(1K)
3,940万円4,363万円11.5万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハーモニーレジデンス東京ベイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハーモニーレジデンス東京ベイの価格相場、家賃相場は港区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハーモニーレジデンス東京ベイの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港区 中古マンション価格相場 推移・動向 港区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハーモニーレジデンス東京ベイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m ハーモニーレジデンス田町
東京都 港区 芝浦 1丁目11-11
田町駅
徒歩8分

RC造 2014年
15m ハーモニーレジデンス田町
東京都 港区 芝浦 1丁目11-8
田町駅
徒歩8分
8階建
40部屋
RC造 2015年
23m 布川ビル
東京都 港区 芝浦 1丁目14-17
三田駅
徒歩8分
5階建
RC造 1972年
24m L-Flat田町
東京都 港区 芝浦 1丁目14-16
田町駅
徒歩6分

RC造 2006年
25m PREMIUMCUBETAMACHI
東京都 港区 芝浦 1丁目11-8
三田駅
徒歩8分

RC造 2010年
26m PREMIUM CUBE田町
東京都 港区 芝浦 1丁目11-8
田町駅
徒歩8分
9階建
45部屋
RC造 2011年
29m エルフラット田町
東京都 港区 芝浦 1丁目14-16
田町駅
徒歩7分
12階建
62部屋
RC造 2007年
37m Y'sGarden
東京都 港区 芝浦 1丁目14-6
三田駅
徒歩7分

RC造 2013年
47m エスコート芝浦
東京都 港区 芝浦 1丁目11-7
三田駅
徒歩7分
8階建
RC造 2003年
50m 芝浦ベイヒルズ
東京都 港区 芝浦 1丁目
田町駅
徒歩8分
10階建
27部屋
RC造 2017年
55m 芝浦朝日ビル芝浦朝日マンション
東京都 港区 芝浦 1丁目14-7
田町駅
徒歩7分
7階建
RC造 1973年
63m シンシアシバウラ
東京都 港区 芝浦 1丁目14-8
田町駅
徒歩8分

RC造 2006年
67m REXSHIBAURA
東京都 港区 芝浦 1丁目11-5
日の出駅
徒歩8分

RC造 2008年
68m Daiwa芝浦ビル
東京都 港区 芝浦 1丁目12-3
田町駅
徒歩7分

RC造 1987年
69m パレステュディオ田町
東京都 港区 芝浦 1丁目15-16
田町駅
徒歩6分
10階建
54部屋
RC造 2004年
79m 塚越ビル
東京都 港区 芝浦 1丁目11-4
三田駅
徒歩8分

RC造 1989年
81m パサート田町
東京都 港区 芝浦 1丁目14-11
三田駅
徒歩7分

RC造 2013年
82m シャンティイトー
東京都 港区 芝浦 1丁目14-13
田町駅
徒歩7分

RC造 1980年
86m プレール・ドゥーク東京ベイII
東京都 港区 芝浦 1丁目15-13
田町駅
徒歩6分
11階建
40部屋
RC造 2005年
89m プレール・ドゥーク東京ベイ2
東京都 港区 芝浦 1丁目15-11
三田駅
徒歩6分

RC造 2005年
91m タジマビル
東京都 港区 芝浦 1丁目15-13
田町駅
徒歩7分

RC造 1995年
91m D.IBLDG
東京都 港区 芝浦 1丁目15-9
田町駅
徒歩5分

RC造 2003年
106m 第3東運ビル
東京都 港区 芝浦 1丁目13-10
三田駅
徒歩8分

RC造 2010年
121m 岡家寿ビル
東京都 港区 芝浦 1丁目7-14
三田駅
徒歩9分

RC造 1990年
129m ODAビル
東京都 港区 芝浦 1丁目9-3
田町駅
徒歩8分

RC造 1988年
150m ベルファース浜松町
東京都 港区 芝浦 1丁目7-2
三田駅
徒歩8分
8階建
RC造 2003年
153m エムジー芝浦
東京都 港区 芝浦 1丁目8-4
三田駅
徒歩9分

RC造 1992年
171m パレステュディオ芝浦<TokyoBay>
東京都 港区 芝浦 1丁目8-3
三田駅
徒歩7分
13階建
111部屋
RC造 2003年
193m GLOBAL FRONT TOWER
東京都 港区 芝浦 1丁目6-38
田町駅
徒歩10分
34階建
884部屋
RC造 2017年
219m K.T.Y芝浦ビル
東京都 港区 芝浦 2丁目1-10
田町駅
徒歩7分

RC造 1982年
229m ドルチェ芝浦ディマーレ
東京都 港区 芝浦 1丁目4-12
日の出駅
徒歩5分
10階建
RC造 2005年
237m ザタワー芝浦
東京都 港区 芝浦 1丁目4-11
日の出駅
徒歩6分
19階建
RC造 2008年
248m インフォサイエンスビル
東京都 港区 芝浦 2丁目4-1
田町駅
徒歩9分

RC造 1992年
257m スカイコート浜松町
東京都 港区 芝浦 1丁目4-2
浜松町駅
徒歩6分
8階建
83部屋
RC造 2004年
275m 芝浦SFビル
東京都 港区 芝浦 1丁目4-1
三田駅
徒歩7分

RC造 1990年
288m パレステュディオ芝浦City
東京都 港区 芝浦 2丁目6-1
田町駅
徒歩8分
10階建
126部屋
RC造 2002年
292m パレステュディオ芝浦シティ
東京都 港区 芝浦 2丁目6-1
田町駅
徒歩8分

RC造 2002年
296m ルーブル浜松町
東京都 港区 芝浦 1丁目3-13
三田駅
徒歩8分

RC造 2015年
309m インプレストタワー芝浦エアレジデンス
東京都 港区 芝浦 2丁目6-1
田町駅
徒歩8分
25階建
114部屋
RC造 2015年
315m ニュー芝浦ビル
東京都 港区 芝浦 1丁目3-11
日の出駅
徒歩6分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区 $kind_labe人口推移 港区における人口推移・動向を調べることができます

港区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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