ハイネス清水谷(大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目8-13)の価格相場は 30.6万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ハイネス清水谷』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ハイネス清水谷(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイネス清水谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ハイネス清水谷の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向
ハイネス清水谷の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59m | ディナスティ清水谷3 大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目24-7 | 谷町六丁目駅 徒歩6分 | 11階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 226m | ステイツ上町台難波宮 大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目15-37 | 谷町四丁目駅 徒歩8分 | 12階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 233m | グランドムール清水谷 大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目28-16 | 玉造駅 徒歩4分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 280m | 大洋ハイツ清水谷 大阪府 大阪市 天王寺区 空堀町 13-21 | 玉造駅 徒歩3分 | 11階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 285m | グランシティオ上本町 大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 1丁目2-19 | 谷町六丁目駅 徒歩4分 | 13階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 289m | メロディーハイム清水谷2番館 大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 1丁目2-17 | 谷町六丁目駅 徒歩4分 | 14階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 290m | ライオンズマンション上町(大阪市) 大阪府 大阪市 中央区 上町 A19 | 谷町六丁目駅 徒歩5分 | 11階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 308m | ライオンズマンション清水谷公園 大阪府 大阪市 天王寺区 空清町 5-21 | 玉造駅 徒歩7分 | 14階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 338m | ハイマート上町 大阪府 大阪市 中央区 上本町西 1丁目1 | 谷町六丁目駅 徒歩4分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 354m | ロータリー上町 大阪府 大阪市 中央区 上町 C | 谷町六丁目駅 徒歩5分 | 11階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 376m | グランドメゾン安堂寺 大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 1丁目2-10 | 谷町六丁目駅 徒歩2分 | 14階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 405m | ベルアーバニティ天王寺真田山 大阪府 大阪市 天王寺区 空堀町 5-15 | 玉造駅 徒歩1分 | 12階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 415m | グランドハイツ龍造寺谷町6丁目 大阪府 大阪市 中央区 龍造寺町 8-2 | 谷町六丁目駅 徒歩4分 | 14階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 429m | 谷町アーバンライフ 大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 1丁目4-10 | 谷町六丁目駅 徒歩2分 | 14階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 432m | ランドマークシティ大阪城南 大阪府 大阪市 中央区 上本町西 2丁目1-11 | 谷町六丁目駅 徒歩5分 | 12階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 440m | 上本町シティハイツ 大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 3丁目2-14 | 谷町六丁目駅 徒歩6分 | 10階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 444m | ネオコーポ真田山公園 大阪府 大阪市 天王寺区 空堀町 4-17 | 玉造駅 徒歩1分 | 14階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 458m | アーバンビュー谷町 大阪府 大阪市 中央区 上本町西 1丁目5-24 | 谷町六丁目駅 徒歩1分 | 15階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 460m | ヴェルドール安堂寺 大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 1丁目4-12 | 谷町六丁目駅 徒歩2分 | 10階建 21部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 464m | グランドムール玉造3 大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目17-10 | 玉造駅 徒歩3分 | 11階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 481m | ダイアパレス玉造公園 大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目16-23 | 玉造駅 徒歩2分 | 14階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 513m | 明星合同ハイツ 大阪府 大阪市 天王寺区 餌差町 8-2 | 玉造駅 徒歩8分 | 5階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 545m | 都住創岡山町 大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目3-21 | 玉造駅 徒歩6分 | 1階建 7部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 555m | グランアッシュ谷町6丁目ピークス 大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目1-19 | 谷町六丁目駅 徒歩1分 | 14階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 586m | ロイヤル谷町 大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目2-33 | 谷町六丁目駅 徒歩1分 | 13階建 112部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 590m | メロディーハイム法円坂 大阪府 大阪市 中央区 法円坂 1丁目1-40 | 森ノ宮駅 徒歩8分 | 15階建 148部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 591m | チュリス上町台 大阪府 大阪市 中央区 内久宝寺町 2丁目7-15 | 谷町六丁目駅 徒歩4分 | 12階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 594m | 谷町セントラルハイツ 大阪府 大阪市 中央区 谷町 5丁目3-16 | 谷町六丁目駅 徒歩4分 | 14階建 146部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 594m | グランドハイツ大阪城公園 大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目7-5 | 玉造駅 徒歩5分 | 12階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 616m | フローレンス谷町 大阪府 大阪市 中央区 谷町 5丁目3-14 | 谷町六丁目駅 徒歩2分 | 9階建 21部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 616m | ニューライフ谷町 大阪府 大阪市 中央区 谷町 5丁目3-21 | 谷町六丁目駅 徒歩4分 | 12階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 637m | コスモ上町台グレイスタワー 大阪府 大阪市 中央区 上本町西 4丁目1-5 | 大阪上本町駅 徒歩7分 | 15階建 86部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 639m | ステイツ上町台レジデンス玉造の杜 大阪府 大阪市 中央区 玉造 1丁目16-13 | 玉造駅 徒歩5分 | 13階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 641m | ローズハイツ真田山公園 大阪府 大阪市 天王寺区 玉造本町 13-13 | 玉造駅 徒歩5分 | 11階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 642m | グランドムール上町台 大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目1-53 | 谷町六丁目駅 徒歩7分 | 13階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 643m | 大洋ハイツ内久宝寺 大阪府 大阪市 中央区 内久宝寺町 2丁目7-3 | 谷町四丁目駅 徒歩4分 | 10階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 646m | エンゼルブレッサ上町楠木通り 大阪府 大阪市 中央区 上本町西 3丁目2-20 | 谷町六丁目駅 徒歩6分 | 12階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 663m | ダイアパレス谷町アクティブシティ 大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目6-2 | 谷町六丁目駅 徒歩1分 | 11階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 666m | ガーデンステイツ上町台玉造の杜 大阪府 大阪市 中央区 玉造 1丁目17-6 | 玉造駅 徒歩5分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 670m | 谷六コープ 大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目6 | 谷町六丁目駅 徒歩1分 | 8階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)する見込みです。 大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市中央区は顕著な人口増加を示します。
中央区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.3 万人 | -2.04% |
| 2045 年 | 11.5 万人 | -1.18% |
| 2040 年 | 11.7 万人 | -0.09% |
| 2035 年 | 11.7 万人 | +0.53% |
| 2030 年 | 11.6 万人 | +0.52% |
| 2025 年 | 11.6 万人 | +11.53% |
| 2020 年 | 10.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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