ハイツ魚籃坂(東京都 港区 三田 4丁目7-32)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 352万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (60.5㎡) の 6,838 万円、最も低い部屋は 1階 (50.5㎡) の 5,164 万円です。

ハイツ魚籃坂 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,092 円/㎡
(平均値)
45.9
4.0 円/㎡
白金高輪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ魚籃坂の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ魚籃坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ魚籃坂
住所東京都 港区 三田 4丁目7-32
建築年1979年
構造RC造
用途地域商業地域
アクセス 都営 都営三田線 白金高輪駅  徒歩 4分
京浜急行 京浜急行本線 泉岳寺駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ魚籃坂(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.51㎡
(2LDK)
-5,164万円15.5万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.60㎡
(2LDK)
-5,178万円15.6万3.6%
2階60.50㎡
(3LDK)
-6,838万円18.9万3.3%
2階60.50㎡
(1SLDK)
-6,838万円18.9万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階50.60㎡
(2LDK)
-5,178万円15.6万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階50.60㎡
(2LDK)
-5,178万円15.6万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階50.60㎡
(2LDK)
-5,178万円15.6万3.6%
6階50.60㎡
(2LDK)
-5,178万円15.6万3.6%
6階60.50㎡
(2SLDK)
-6,838万円18.9万3.3%
6階60.50㎡
(2SLDK)
-6,838万円18.9万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ魚籃坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ魚籃坂の価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ魚籃坂の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三田 中古マンション価格相場 推移・動向 三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ魚籃坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m M&Mビル
東京都 港区 三田 4丁目6-18
白金高輪駅
徒歩4分

RC造 1991年
49m エルベックスハウス三田
東京都 港区 三田 5丁目13-13
白金高輪駅
徒歩4分

RC造 1978年
67m 自由新聞社ビル
東京都 港区 三田 5丁目18-12
白金高輪駅
徒歩4分

RC造 1985年
71m ジェイパーク三田
東京都 港区 三田 5丁目18-4
白金高輪駅
徒歩4分

RC造 1997年
73m ハイム三田
東京都 港区 三田 4丁目7-11
白金高輪駅
徒歩5分

RC造 1980年
74m プラウドフラット白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目12-7
白金高輪駅
徒歩5分
14階建
RC造 2008年
77m イエローハイツ
東京都 港区 三田 4丁目11-12
白金高輪駅
徒歩7分

RC造 1980年
78m プレール三田
東京都 港区 三田 5丁目13-9
白金高輪駅
徒歩5分

RC造 1999年
90m プライムメゾン白金高輪
東京都 港区 三田 4丁目7-26
白金高輪駅
徒歩5分

RC造 2015年
92m パークナード三田
東京都 港区 三田 4丁目
三田駅
徒歩0分
5階建
15部屋
RC造 2018年
93m パークリュクス白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目49番2
白金高輪駅
徒歩5分
19階建
161部屋
RC造 2017年
95m ヴィラドカヨ
東京都 港区 三田 4丁目11-12
泉岳寺駅
徒歩5分

RC造 1980年
100m ウィラージュプラチナ
東京都 港区 三田 5丁目17-3
白金高輪駅
徒歩5分
3階建
RC造 2011年
102m パシフィック魚籃坂
東京都 港区 三田 4丁目7-13
白金高輪駅
徒歩5分

RC造 1980年
110m グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート
東京都 港区 三田 5丁目13-4
白金高輪駅
徒歩6分
7階建
RC造 2012年
112m パークホームズ白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目13-8
白金高輪駅
徒歩5分

RC造 2005年
114m メインステージ白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目13-19
白金高輪駅
徒歩5分
6階建
77部屋
RC造 2001年
115m パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス
東京都 港区 三田 5丁目13-8
白金高輪駅
徒歩5分
8階建
91部屋
RC造 2005年
122m 明王院マンション
東京都 港区 三田 4丁目3-10
白金高輪駅
徒歩6分
3階建
RC造 1967年
125m グラーサ白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目21-5
白金高輪駅
徒歩3分
17階建
95部屋
RC造 2006年
126m アイランド三田
東京都 港区 三田 5丁目19-2
白金高輪駅
徒歩4分

RC造 1995年
129m ASONE白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目11-14
白金高輪駅
徒歩6分

RC造 1985年
136m IRVINGPLACE
東京都 港区 三田 5丁目20-6
白金高輪駅
徒歩4分

RC造 2007年
138m 内村ビル
東京都 港区 三田 4丁目7-22
白金高輪駅
徒歩8分

RC造 2003年
142m 大野ビル
東京都 港区 三田 5丁目21-7
白金高輪駅
徒歩1分

RC造 1986年
150m コーポ三田
東京都 港区 三田 4丁目7-16
白金高輪駅
徒歩3分

RC造 1990年
151m ライオンズシティ白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目11-10
白金高輪駅
徒歩6分
12階建
RC造 2005年
160m エクセリア白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目20-12
白金高輪駅
徒歩4分
11階建
RC造 2002年
166m 共生ビル
東京都 港区 三田 5丁目14-2
白金高輪駅
徒歩6分
5階建
RC造 1967年
177m アトラス白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目
白金高輪駅
徒歩6分
8階建
72部屋
RC造 2018年
178m パルムハウス魚籃坂
東京都 港区 高輪 1丁目1-5
白金高輪駅
徒歩2分

RC造 1982年
201m Fフラット
東京都 港区 高輪 1丁目1-3
白金高輪駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
204m 杉田マンション
東京都 港区 三田 4丁目8-13
泉岳寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
206m 高輪西台マンション
東京都 港区 高輪 1丁目4-21
白金高輪駅
徒歩2分
6階建
RC造 1970年
209m グレイス高輪タワー
東京都 港区 高輪 1丁目1-1
白金高輪駅
徒歩2分

RC造 1998年
210m ルミエール白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目16-16
白金高輪駅
徒歩7分
14階建
RC造 2008年
210m D’グランセ三田聖坂
東京都 港区 三田 4丁目11-27
白金高輪駅
徒歩7分
7階建
53部屋
RC造 2007年
214m ノア三田
東京都 港区 三田 4丁目4-17
白金高輪駅
徒歩8分

RC造 1980年
217m ベラパルト三田
東京都 港区 三田 5丁目9-6
白金高輪駅
徒歩7分

RC造 1981年
217m カペラビル
東京都 港区 高輪 1丁目1-12
白金高輪駅
徒歩3分

RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

三田 $kind_labe人口推移 三田における人口推移・動向を調べることができます

三田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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