ハイセレサ奥沢シティタワー(東京都 世田谷区 奥沢 3丁目33-8)の価格相場は 122万円/㎡ (坪単価 404万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (83.3㎡) の 10,448 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6865.3%)、最も低い部屋は 902号室 (43.7㎡) の 5,256 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.2%)です。

ハイセレサ奥沢シティタワー 価格相場・家賃相場
122 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,347 円/㎡
(平均値)
21.7
1.0 円/㎡
奥沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイセレサ奥沢シティタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイセレサ奥沢シティタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイセレサ奥沢シティタワー
住所東京都 世田谷区 奥沢 3丁目33-8
建築年2003年
構造SRC造
総戸数31部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区奥沢小学校
中学校区奥沢中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、床暖房
アクセス 東急 東急目黒線 奥沢駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイセレサ奥沢シティタワー(12フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.39㎡
(2LDK)
4,950万円7,263万円19.8万3.3%
20243.69㎡
(1LDK)
3,620万円5,256万円15.4万3.5%
20355.88㎡
(2LDK)
4,590万円6,809万円18.8万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30159.39㎡
(2LDK)
5,170万円7,263万円19.8万3.3%
30243.69㎡
(1LDK)
3,720万円5,256万円15.4万3.5%
30355.88㎡
(2LDK)
4,720万円6,809万円18.8万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40159.39㎡
(2LDK)
5,420万円7,263万円19.8万3.3%
40243.69㎡
(1LDK)
3,880万円5,256万円15.4万3.5%
40355.88㎡
(2LDK)
4,930万円6,809万円18.8万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50159.39㎡
(2LDK)
5,360万円7,263万円19.8万3.3%
50243.69㎡
(1LDK)
3,700万円5,256万円15.4万3.5%
50355.88㎡
(2LDK)
4,700万円6,809万円18.8万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60159.39㎡
(2LDK)
5,420万円7,263万円19.8万3.3%
60243.69㎡
(1LDK)
3,750万円5,256万円15.4万3.5%
60355.88㎡
(2LDK)
4,750万円6,809万円18.8万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70159.39㎡
(2LDK)
5,480万円7,263万円19.8万3.3%
70243.69㎡
(1LDK)
3,790万円5,256万円15.4万3.5%
70355.88㎡
(2LDK)
4,810万円6,809万円18.8万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80159.39㎡
(2LDK)
5,540万円7,263万円19.8万3.3%
80243.69㎡
(1LDK)
3,840万円5,256万円15.4万3.5%
80355.88㎡
(2LDK)
4,960万円6,809万円18.8万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90159.39㎡
(2LDK)
5,560万円7,263万円19.8万3.3%
90243.69㎡
(1LDK)
3,860万円5,256万円15.4万3.5%
90355.88㎡
(2LDK)
4,980万円6,809万円18.8万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100175.40㎡
(3LDK)
7,800万円9,375万円23.6万3.0%
100270.54㎡
(3LDK)
6,870万円8,727万円22.5万3.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110175.40㎡
(3LDK)
7,730万円9,375万円23.6万3.0%
110270.54㎡
(3LDK)
6,780万円8,727万円22.5万3.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120175.40㎡
(3LDK)
7,800万円9,375万円23.6万3.0%
120270.54㎡
(3LDK)
6,870万円8,727万円22.5万3.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130183.35㎡
(3LDK)
1億50万円10,448万円25.3万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイセレサ奥沢シティタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイセレサ奥沢シティタワーの価格相場、家賃相場は奥沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイセレサ奥沢シティタワーの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向 奥沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイセレサ奥沢シティタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m シーダーズリヴ
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目33-9
奥沢駅
徒歩1分
13階建
31部屋
SRC造 2003年
22m けやきガーデン奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目33-12
奥沢駅
徒歩1分
13階建
SRC造 2013年
154m メゾン・ド・エルビエ
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目9-27
奥沢駅
徒歩3分

SRC造 1983年
172m GARDENIAOKUSAWA
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目14-12
奥沢駅
徒歩1分

SRC造 2004年
178m 大和コーヌコーピア
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目14-14
奥沢駅
徒歩2分

SRC造 1975年
304m ハイツ・サツキ
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目15-1
奥沢駅
徒歩4分

SRC造 1987年
460m 自由ケ丘第6コーポ
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目38-8
自由が丘駅
徒歩4分
7階建
51部屋
SRC造 1968年
466m ジュネス自由が丘女子学生会館
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目38-3
自由が丘駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1968年
468m 魚菜エステートビル
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目27-5
自由が丘駅
徒歩2分
8階建
39部屋
SRC造 1973年
480m プロヴェール自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目27-17
自由が丘駅
徒歩2分
5階建
SRC造 2000年
484m アルス自由が丘
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目7-8
自由が丘駅
徒歩2分

SRC造 1979年
520m 田園調布第2スカイハイツ
東京都 大田区 田園調布 2丁目61-1
田園調布駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1973年
596m 自由が丘スカイビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目13-14
自由が丘駅
徒歩2分

SRC造 1978年
602m 自由が丘ミドリビル
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目11-5
自由が丘駅
徒歩1分

SRC造 1989年
647m 自由が丘アーバンライフ
東京都 目黒区 緑が丘 2丁目14-16
自由が丘駅
徒歩6分
9階建
75部屋
SRC造 1973年
698m プルミエ田園調布
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目14-17
田園調布駅
徒歩6分
5階建
SRC造 1982年
703m 自由が丘戸田ビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目14-4
自由が丘駅
徒歩3分

SRC造 1983年
705m サニーコーポ
東京都 目黒区 緑が丘 3丁目5-12
緑が丘駅
徒歩2分
4階建
SRC造 1968年
746m 自由が丘ミッテ
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目9-10
自由が丘駅
徒歩3分

SRC造 1987年
789m 甲府方マンション
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目12-14
緑が丘駅
徒歩3分

SRC造 1997年
790m エイクガーデン
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目15-22
自由が丘駅
徒歩4分

SRC造 1978年
928m 緑が丘マンション
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目7-19
緑が丘駅
徒歩5分
7階建
39部屋
SRC造 1969年
986m シーアイマンション大岡山
東京都 目黒区 大岡山 2丁目8-1
大岡山駅
徒歩6分
6階建
62部屋
SRC造 1973年
995m ハイム田園
東京都 大田区 田園調布 2丁目20-13
田園調布駅
徒歩6分
7階建
17部屋
SRC造 1969年
1056m フォルトゥーナ
東京都 目黒区 緑が丘 2丁目10-21
都立大学駅
徒歩9分
3階建
SRC造 2004年
1072m サンプラザ田園調布
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目3-7
九品仏駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1994年
1073m グローリー自由が丘
東京都 目黒区 緑が丘 2丁目20-17
都立大学駅
徒歩8分
3階建
SRC造 1991年
1176m コーポ大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目31-11
大岡山駅
徒歩9分
9階建
SRC造 1969年
1188m LotusCalyx
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目22-3
自由が丘駅
徒歩11分
3階建
SRC造 2006年
1195m ニシモトハウス
東京都 目黒区 大岡山 1丁目31-9
大岡山駅
徒歩8分

SRC造 1985年
1208m パーク・ハイム雪が谷
東京都 大田区 石川町 2丁目33-1
雪が谷大塚駅
徒歩5分

SRC造 1996年
1228m 朝日シティパリオ大岡山
東京都 大田区 北千束 3丁目33-4
大岡山駅
徒歩3分

SRC造 1996年
1231m 石川台ハイライズ
東京都 大田区 南雪谷 1丁目1-1
石川台駅
徒歩4分
16階建
94部屋
SRC造 1970年
1233m シティパリオ大岡山
東京都 大田区 北千束 3丁目
大岡山駅
徒歩4分
8階建
17部屋
SRC造 1997年
1241m エンゼルハイム東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目5-1
石川台駅
徒歩3分

SRC造 1996年
1242m エンゼルセイム東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目
石川台駅
徒歩3分
12階建
39部屋
SRC造 1997年
1250m マンション都立大
東京都 目黒区 中根 2丁目5-7
都立大学駅
徒歩7分

SRC造 1974年
1254m サンキューブ
東京都 大田区 南千束 3丁目19-2
大岡山駅
徒歩8分

SRC造 1990年
1263m パシフィック自由が丘マンション
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目2-2
自由が丘駅
徒歩10分
12階建
75部屋
SRC造 1971年
1269m ルイシャトレ自由が丘
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目2-17
自由が丘駅
徒歩10分

SRC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥沢 $kind_labe人口推移 奥沢における人口推移・動向を調べることができます

奥沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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