ネオハイツ福重2(福岡県 福岡市 西区 石丸 4丁目8-31)の価格相場は 24.5万円/㎡ (坪単価 81.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオハイツ福重2 価格相場・家賃相場
24.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,082 円/㎡
(平均値)
31.3
21.0 円/㎡
下山門駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオハイツ福重2の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオハイツ福重2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオハイツ福重2
住所福岡県 福岡市 西区 石丸 4丁目8-31
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数55部屋
階数6階
土地権利所有権
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR筑肥東線 下山門駅  徒歩 21分
福岡市営 福岡市七隈線 橋本駅  徒歩 26分
JR JR筑肥東線 姪浜駅  徒歩 27分
福岡市営 福岡市空港線 姪浜駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ福重2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオハイツ福重2の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオハイツ福重2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオハイツ福重2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m アムール姪浜南
福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目12-9
下山門駅
徒歩20分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
155m アーサー福重リバーコート
福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目12-30
下山門駅
徒歩18分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
203m アムール姪浜2
福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目17-2
下山門駅
徒歩18分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
221m ユーハイム福重
福岡県 福岡市 西区 石丸 4丁目4-14
橋本駅
徒歩22分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
247m ロイヤルマンションながら野
福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目24-40
下山門駅
徒歩17分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
254m 十郎川サンハイツ(1〜19号棟)
福岡県 福岡市 西区 十郎川団地
下山門駅
徒歩22分
5階建
401部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
257m 朝日プラザ姪浜南
福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目17-42
下山門駅
徒歩17分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
261m サンリヤン姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目1-34
下山門駅
徒歩21分
10階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
290m ネオステージ福重
福岡県 福岡市 西区 石丸 4丁目12-6
下山門駅
徒歩17分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
314m アプローズ姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 4丁目12-2
下山門駅
徒歩18分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
344m エバーライフ新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目38-1
橋本駅
徒歩22分
7階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
402m ダイアパレスサザンコート姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目13-3
姪浜駅
徒歩23分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
438m サーパス新室見2
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目5-11
姪浜駅
徒歩23分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
468m ライオンズマンション生の松原
福岡県 福岡市 西区 下山門 4丁目17-17
下山門駅
徒歩13分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
474m グランドパレス拾六町
福岡県 福岡市 西区 拾六町 5丁目17-12
下山門駅
徒歩17分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
492m アールビーコート福重
福岡県 福岡市 西区 拾六町 5丁目1-17
下山門駅
徒歩19分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
497m エクレール下山門
福岡県 福岡市 西区 下山門 4丁目17-4
下山門駅
徒歩13分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
498m 生の松原サンハイツ(1〜14号棟)
福岡県 福岡市 西区 城の原団地
下山門駅
徒歩14分
6階建
329部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
536m エクレール福重
福岡県 福岡市 西区 拾六町 1丁目12-15
橋本駅
徒歩17分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
543m アンピール第2新室見
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目3-30
姪浜駅
徒歩20分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
562m ロワールマンション福重
福岡県 福岡市 西区 拾六町 2丁目6-6
橋本駅
徒歩22分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
578m ペルル福重ソレイユ
福岡県 福岡市 西区 拾六町 2丁目7-2
橋本駅
徒歩20分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
586m 新栄アンピール新姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目41-7
下山門駅
徒歩17分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
591m エバーライフ生の松原
福岡県 福岡市 西区 上山門 1丁目22-22
下山門駅
徒歩16分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
595m JGMヴェルデ姪浜西
福岡県 福岡市 西区 下山門 4丁目16-30
下山門駅
徒歩11分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
596m ロマネスク生の松原
福岡県 福岡市 西区 上山門 1丁目20-14
下山門駅
徒歩14分
3階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
602m アーベイン生の松原サンハイツ
福岡県 福岡市 西区 上山門 1丁目20-7
下山門駅
徒歩13分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
606m エメラルドマンション生の松原
福岡県 福岡市 西区 上山門 1丁目19-1
下山門駅
徒歩16分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
607m アンピール拾六町
福岡県 福岡市 西区 拾六町 3丁目8-33
下山門駅
徒歩24分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
609m ビブレマンション生の松原
福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目39-34
下山門駅
徒歩11分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
632m グランドムール姪浜南
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目41-23
下山門駅
徒歩16分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
639m JGMヴェルデ新室見
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目31-10
姪浜駅
徒歩19分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
645m リーベスト姪浜南
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目41-30
下山門駅
徒歩17分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
662m モントーレ姪浜
福岡県 福岡市 西区 下山門 3丁目9-2
下山門駅
徒歩12分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
669m ロワールマンション上山門2
福岡県 福岡市 西区 上山門 1丁目26-5
下山門駅
徒歩18分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
674m ロイヤルマンションセレノ姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目32-7
姪浜駅
徒歩17分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
677m アンピール姪浜3
福岡県 福岡市 西区 下山門 3丁目22-18
下山門駅
徒歩12分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
678m アンピール第6新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目15-20
姪浜駅
徒歩20分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
683m エンゼルハイム姪浜西
福岡県 福岡市 西区 上山門 1丁目16-3
下山門駅
徒歩15分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
696m アルバガーデン生の松原
福岡県 福岡市 西区 上山門 1丁目26-25
下山門駅
徒歩18分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市西区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)すると予想されています。 福岡市西区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.6 万人 -1.28%
2045 21.9 万人 -0.84%
2040 22.1 万人 -0.12%
2035 22.1 万人 +0.63%
2030 22.0 万人 +1.16%
2025 21.7 万人 +2.19%
2020 21.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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