ナイスシティアリーナ押上(東京都 墨田区 押上 1丁目24-11)の価格相場は 89.3万円/㎡ (坪単価 295万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (70.3㎡) の 6,219 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.9%)、最も低い部屋は 1302号室 (58.5㎡) の 5,235 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.2%)です。

ナイスシティアリーナ押上 価格相場・家賃相場
89.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,453 円/㎡
(平均値)
18.0
2.0 円/㎡
押上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナイスシティアリーナ押上の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスシティアリーナ押上の物件詳細は以下の通りです。

物件名ナイスシティアリーナ押上
住所東京都 墨田区 押上 1丁目24-11
建築年2007年
構造RC造
総戸数51部屋
階数14階
用途地域近隣商業地域
小学校区業平小学校
中学校区墨田中学校
管理会社ナイスコミュニティー(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、床暖房
アクセス 東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ナイスシティアリーナ押上(13フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20161.96㎡
(3LDK)
3,130万円5,530万円8.8万1.9%
20258.45㎡
(3LDK)
2,980万円5,235万円9.3万2.1%
20360.08㎡
(3LDK)
3,190万円5,372万円9.1万2.0%
20464.26㎡
(3LDK)
3,630万円5,721万円8.5万1.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30161.96㎡
(3LDK)
3,380万円5,530万円8.8万1.9%
30258.45㎡
(3LDK)
3,130万円5,235万円9.3万2.1%
30360.08㎡
(3LDK)
3,330万円5,372万円9.1万2.0%
30464.26㎡
(3LDK)
3,780万円5,721万円8.5万1.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40161.96㎡
(3LDK)
3,480万円5,530万円8.8万1.9%
40258.45㎡
(3LDK)
3,180万円5,235万円9.3万2.1%
40360.08㎡
(3LDK)
3,380万円5,372万円9.1万2.0%
40464.26㎡
(3LDK)
3,830万円5,721万円8.5万1.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50161.96㎡
(3LDK)
3,530万円5,530万円8.8万1.9%
50258.45㎡
(3LDK)
3,230万円5,235万円9.3万2.1%
50360.08㎡
(3LDK)
3,430万円5,372万円9.1万2.0%
50464.26㎡
(3LDK)
3,930万円5,721万円8.5万1.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60161.96㎡
(3LDK)
3,630万円5,530万円8.8万1.9%
60258.45㎡
(3LDK)
3,280万円5,235万円9.3万2.1%
60360.08㎡
(3LDK)
3,480万円5,372万円9.1万2.0%
60464.26㎡
(3LDK)
3,980万円5,721万円8.5万1.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70161.96㎡
(3LDK)
3,680万円5,530万円8.8万1.9%
70258.45㎡
(3LDK)
3,330万円5,235万円9.3万2.1%
70360.08㎡
(3LDK)
3,530万円5,372万円9.1万2.0%
70464.26㎡
(3LDK)
4,030万円5,721万円8.5万1.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80161.96㎡
(3LDK)
3,730万円5,530万円8.8万1.9%
80258.45㎡
(3LDK)
3,380万円5,235万円9.3万2.1%
80360.08㎡
(3LDK)
3,580万円5,372万円9.1万2.0%
80464.26㎡
(3LDK)
4,080万円5,721万円8.5万1.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90161.96㎡
(3LDK)
3,830万円5,530万円8.8万1.9%
90258.45㎡
(3LDK)
3,430万円5,235万円9.3万2.1%
90360.08㎡
(3LDK)
3,630万円5,372万円9.1万2.0%
90464.26㎡
(3LDK)
4,130万円5,721万円8.5万1.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100161.96㎡
(3LDK)
3,880万円5,530万円8.8万1.9%
100258.45㎡
(3LDK)
3,480万円5,235万円9.3万2.1%
100360.08㎡
(3LDK)
3,680万円5,372万円9.1万2.0%
100464.26㎡
(3LDK)
4,180万円5,721万円8.5万1.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110161.96㎡
(3LDK)
3,970万円5,530万円8.8万1.9%
110258.45㎡
(3LDK)
3,530万円5,235万円9.3万2.1%
110360.08㎡
(3LDK)
3,730万円5,372万円9.1万2.0%
110464.26㎡
(3LDK)
4,280万円5,721万円8.5万1.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120161.96㎡
(3LDK)
4,060万円5,530万円8.8万1.9%
120258.45㎡
(3LDK)
3,580万円5,235万円9.3万2.1%
120360.08㎡
(3LDK)
3,780万円5,372万円9.1万2.0%
120464.26㎡
(3LDK)
4,380万円5,721万円8.5万1.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130161.96㎡
(3LDK)
4,210万円5,530万円8.8万1.9%
130258.45㎡
(3LDK)
3,630万円5,235万円9.3万2.1%
130360.08㎡
(3LDK)
3,830万円5,372万円9.1万2.0%
130464.26㎡
(3LDK)
4,480万円5,721万円8.5万1.8%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140170.30㎡
(4LDK)
4,980万円6,219万円7.4万1.4%
140260.08㎡
(3LDK)
3,980万円5,372万円9.1万2.0%
140364.26㎡
(3LDK)
4,630万円5,721万円8.5万1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスシティアリーナ押上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は押上のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスシティアリーナ押上の価格相場、家賃相場は押上のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスシティアリーナ押上の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
押上 中古マンション価格相場 推移・動向 押上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

押上 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナイスシティアリーナ押上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m WELTSUMIDANORTH
東京都 墨田区 押上 1丁目23-8
押上駅
徒歩2分

RC造 2006年
77m ヴェルト墨田ノース
東京都 墨田区 押上 1丁目23-8
押上駅
徒歩2分
7階建
37部屋
RC造 2007年
79m リブレ吉野
東京都 墨田区 押上 1丁目11-3
押上駅
徒歩2分

RC造 2014年
84m プルメリアy
東京都 墨田区 押上 1丁目40-1
押上駅
徒歩2分

RC造 2012年
99m 押上一丁目
東京都 墨田区 押上 1丁目
押上駅
徒歩0分
7階建
30部屋
RC造 2019年
99m アイル グランデ押上
東京都 墨田区 押上 1丁目
押上駅
徒歩2分
7階建
32部屋
RC造 2019年
100m コーポエイワ
東京都 墨田区 押上 1丁目40-12
押上駅
徒歩3分
5階建
9部屋
RC造 1982年
104m コーポ野村
東京都 墨田区 押上 1丁目26-5
押上駅
徒歩6分

RC造 1987年
110m シルクリバー押上
東京都 墨田区 業平 4丁目16-13
押上駅
徒歩2分

RC造 2005年
117m ハウスオマタ
東京都 墨田区 押上 1丁目38-2
押上駅
徒歩2分
5階建
RC造 1996年
120m 昇蔵館
東京都 墨田区 業平 4丁目16-12
押上駅
徒歩2分

RC造 2014年
125m ヤマキビル
東京都 墨田区 押上 1丁目27-1
押上駅
徒歩2分

RC造 1983年
127m メゾン高野
東京都 墨田区 押上 1丁目28-6
押上駅
徒歩3分

RC造 1988年
128m 杉本マンション
東京都 墨田区 押上 1丁目40-10
押上駅
徒歩4分
5階建
RC造 1984年
129m Polaris
東京都 墨田区 押上 1丁目22-7
押上駅
徒歩2分
7階建
RC造 2008年
136m 秋元ビル
東京都 墨田区 業平 4丁目15-10
押上駅
徒歩1分
6階建
RC造 1973年
136m アーバイルプライムイースト
東京都 墨田区 業平 4丁目14-5
押上駅
徒歩2分
10階建
RC造 2006年
143m スカイコート押上弐番館
東京都 墨田区 業平 4丁目14-2
押上駅
徒歩2分
7階建
30部屋
RC造 2011年
147m マンスリーマンションジェイ・コート押上
東京都 墨田区 押上 1丁目13-8
押上駅
徒歩4分

RC造 1992年
160m 市川ビル
東京都 墨田区 押上 1丁目21-8
押上駅
徒歩1分

RC造 1979年
163m SUNFULLOSHIAGE1
東京都 墨田区 業平 3丁目13-7
押上駅
徒歩1分

RC造 2007年
165m BelleFleur
東京都 墨田区 押上 1丁目42-4
押上駅
徒歩3分

RC造 2006年
165m SUNFULLOSHIAGE2
東京都 墨田区 押上 1丁目41-10
押上駅
徒歩5分

RC造 2008年
168m 業平橋公舎
東京都 墨田区 業平 4丁目18-10
押上駅
徒歩3分

RC造 2005年
171m 和泉ビル
東京都 墨田区 業平 4丁目10-6
押上駅
徒歩1分

RC造 1981年
173m 秋三ビル
東京都 墨田区 押上 1丁目43-1
押上駅
徒歩3分

RC造 1977年
174m タマガワビル
東京都 墨田区 業平 4丁目9-5
押上駅
徒歩2分

RC造 1988年
175m TREEFRONT
東京都 墨田区 押上 1丁目15-7
押上駅
徒歩2分
10階建
RC造 2010年
176m ライジングプレイス押上三番館
東京都 墨田区 業平 4丁目10-8
押上駅
徒歩2分

RC造 2013年
179m シャルマンコーポ押上
東京都 墨田区 押上 1丁目36-5
押上駅
徒歩4分
7階建
RC造 1991年
180m BELISTA押上駅前
東京都 墨田区 業平 3丁目13-4
押上駅
徒歩2分
11階建
68部屋
RC造 2011年
182m 安念ビル
東京都 墨田区 押上 1丁目36-5
押上駅
徒歩5分

RC造 1990年
183m プチグランデスカイビュー
東京都 墨田区 業平 4丁目14-13
押上駅
徒歩5分

RC造 2015年
186m ノーブルシティ押上
東京都 墨田区 業平 4丁目9-4
押上駅
徒歩3分
9階建
25部屋
RC造 2002年
188m プチグランデシャリオ
東京都 墨田区 業平 4丁目10-3
押上駅
徒歩1分

RC造 2007年
195m ホクシンフラッツ
東京都 墨田区 押上 1丁目14-9
押上駅
徒歩2分

RC造 2013年
197m 鈴木整形外科ビル
東京都 墨田区 業平 4丁目13-5
押上駅
徒歩4分

RC造 1991年
198m ヴェラハイツ押上
東京都 墨田区 押上 1丁目48-2
押上駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
199m 押上駅前ビルディング
東京都 墨田区 業平 4丁目9-3
押上駅
徒歩1分

RC造 2012年
201m 北澤ビル
東京都 墨田区 業平 2丁目14-7
押上駅
徒歩2分

RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

押上の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

押上 $kind_labe人口推移 押上における人口推移・動向を調べることができます

押上 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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