トップV(千葉県 船橋市 古作 3丁目5-18)の価格相場は 36.5万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (60.3㎡) の 2,229 万円、最も低い部屋は 103号室 (50.9㎡) の 1,827 万円です。

トップV 価格相場・家賃相場
36.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,862 円/㎡
(平均値)
17.0
15.0 円/㎡
京成西船駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トップVの価格相場情報

物件の詳細情報

トップVの物件詳細は以下の通りです。

物件名トップV
住所千葉県 船橋市 古作 3丁目5-18
建築年2008年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区葛飾小学校
中学校区葛飾中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 京成 京成本線 京成西船駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 船橋法典駅  徒歩 15分
京成 京成本線 東中山駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トップV(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10151.15㎡
(2LDK)
-1,838万円9.8万6.4%
10250.88㎡
(2LDK)
-1,827万円9.8万6.4%
10350.88㎡
(2LDK)
-1,827万円9.8万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.32㎡
(2LDK)
-2,229万円11.0万5.9%
20260.04㎡
(2LDK)
-2,216万円10.9万5.9%
20360.04㎡
(2LDK)
-2,216万円10.9万5.9%
20560.32㎡
(2LDK)
-2,229万円11.0万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトップVの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は古作のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトップVの価格相場、家賃相場は古作のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トップVの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
古作 中古マンション価格相場 推移・動向 古作における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

古作 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トップVの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m トップ5
千葉県 船橋市 古作 3丁目5-20
京成西船駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2007年
38m トップ6
千葉県 船橋市 古作 3丁目5-21
船橋法典駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2007年
39m トップ
千葉県 船橋市 古作 3丁目5-21
京成西船駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1988年
39m トップVI
千葉県 船橋市 古作 3丁目5-21
京成西船駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2008年
45m トップ VII
千葉県 船橋市 古作 3丁目5-23
船橋法典駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2008年
46m トップ7
千葉県 船橋市 古作 3丁目5-23
船橋法典駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
60m トップ8
千葉県 船橋市 古作 3丁目5-22
京成西船駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2007年
60m トップ VIII
千葉県 船橋市 古作 3丁目5-22
船橋法典駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2008年
64m フジ・ヴェール五番館
千葉県 船橋市 古作 4丁目1-25
京成西船駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
66m レガーロ
千葉県 船橋市 古作 4丁目1-2
船橋法典駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2010年
88m プランドール
千葉県 船橋市 古作 4丁目1-18
船橋法典駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2014年
91m ヴィラウィスタリア
千葉県 船橋市 古作 3丁目6-8
船橋法典駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
113m サリジエA棟
千葉県 船橋市 印内 3丁目8-1
京成西船駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2012年
125m ボナール13
千葉県 船橋市 古作 3丁目2-27
東中山駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2014年
129m ボナール15
千葉県 船橋市 古作 3丁目2-25
京成西船駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2015年
136m サリジエB棟
千葉県 船橋市 印内 3丁目8-8
京成西船駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2013年
183m 西船台ミハシ
千葉県 船橋市 古作 4丁目4-8
船橋法典駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1994年
204m フジヴェール2番館
千葉県 船橋市 古作 4丁目4-11
船橋法典駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1991年
206m フジヴェール弐番館
千葉県 船橋市 古作 4丁目4-11
船橋法典駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1990年
211m シエルブルー
千葉県 船橋市 古作 3丁目11-35
京成西船駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2008年
217m セブンストーンB
千葉県 船橋市 古作 4丁目5-12
船橋法典駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1989年
298m ロイヤルクレスト3号館
千葉県 船橋市 印内 2丁目10-30
京成西船駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2001年
338m ボナール
千葉県 船橋市 古作 3丁目15-8
京成西船駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
375m ロイヤルクレスト2号館
千葉県 船橋市 印内 2丁目11-25
京成西船駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
383m ハイツ・印内
千葉県 船橋市 印内 2丁目9-3
京成西船駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
418m サン田久保
千葉県 船橋市 西船 7丁目5-50
京成西船駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年
420m フェリーチェ
千葉県 船橋市 古作 2丁目1-5
東中山駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 2015年
427m フジヴェール8番館
千葉県 船橋市 古作 3丁目1-1
京成西船駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1994年
428m フジヴェール八番館
千葉県 船橋市 古作 3丁目1-1
京成西船駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
429m ディエゴ西船
千葉県 船橋市 印内 2丁目8-30
西船橋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2015年
439m アマービレ
千葉県 船橋市 印内 3丁目27-35
京成西船駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2007年
445m カンタービレ
千葉県 船橋市 印内 3丁目27-36
京成西船駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
448m PLEASURE
千葉県 船橋市 印内 3丁目23-50
西船橋駅
徒歩17分
3階建
軽量鉄骨 2014年
448m プレジャー
千葉県 船橋市 印内 3丁目23-50
京成西船駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2014年
459m メゾンエクセレント
千葉県 船橋市 印内 2丁目12-7
京成西船駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
460m ビバーチェ
千葉県 船橋市 印内 3丁目27-28
京成西船駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2009年
460m メゾン古作
千葉県 船橋市 古作 4丁目11-1
船橋法典駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
462m オークヒル
千葉県 船橋市 印内 3丁目27-37
京成西船駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
475m エクセル・ハイツ
千葉県 船橋市 印内 2丁目7-5
京成西船駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
482m マーク・サウンド5
千葉県 船橋市 印内 3丁目27-21
京成西船駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

古作の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

古作 $kind_labe人口推移 古作における人口推移・動向を調べることができます

古作 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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