Name: ソフィアさいたま新都心パークコート
SKU: ソフィアさいたま新都心パークコート
Price: 529000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ソフィアさいたま新都心パークコート(埼玉県さいたま市中央区本町西 5丁目2-2)の価格相場は 52.9万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 808号室 (101㎡) の 5,735 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.0%)、最も低い部屋は 1504号室 (70.2㎡) の 3,572 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.6%)です。

ソフィアさいたま新都心パークコート価格相場・家賃相場

52.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,024 円/㎡

(平均値)

19.9 年

14.0 円/㎡

北与野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ソフィアさいたま新都心パークコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ソフィアさいたま新都心パークコートの価格相場情報

物件の詳細情報

ソフィアさいたま新都心パークコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ソフィアさいたま新都心パークコート
住所	埼玉県さいたま市中央区本町西 5丁目2-2
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	402部屋
階数	15階
用途地域	工業地域
小学校区	与野八幡小学校
中学校区	与野西中学校
管理会社	ニコム建物管理(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐輪場あり、RC構造、駐車場あり、コンシェルジュ、ゲストルーム、プレイルーム部屋の基本設備：ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、オール電化、床暖房、インターネット利用可
アクセス	JR JR埼京線北与野駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

『ソフィアさいたま新都心パークコート』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソフィアさいたま新都心パークコート(15フロア、124戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	92.15㎡ (4LDK)	4,220万円	5,093万円	6.9万	1.6%
102	70.21㎡ (3LDK)	2,890万円	3,572万円	8.9万	3.0%
103	70.21㎡ (3LDK)	2,890万円	3,572万円	8.9万	3.0%
104	70.21㎡ (3LDK)	2,890万円	3,572万円	8.9万	3.0%
105	76.30㎡ (3LDK)	3,310万円	3,974万円	8.6万	2.6%
106	85.86㎡ (4LDK)	4,100万円	4,637万円	7.7万	2.0%
107	85.75㎡ (3LDK)	3,940万円	4,629万円	7.7万	2.0%
108	100.64㎡ (4LDK)	4,790万円	5,733万円	5.6万	1.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	92.15㎡ (4LDK)	4,080万円	5,093万円	6.9万	1.6%
202	70.21㎡ (3LDK)	2,730万円	3,572万円	8.9万	3.0%
203	70.21㎡ (3LDK)	2,730万円	3,572万円	8.9万	3.0%
204	70.21㎡ (3LDK)	2,730万円	3,572万円	8.9万	3.0%
205	76.30㎡ (3LDK)	3,200万円	3,974万円	8.6万	2.6%
206	85.86㎡ (4LDK)	3,920万円	4,637万円	7.7万	2.0%
207	85.75㎡ (3LDK)	3,820万円	4,629万円	7.7万	2.0%
208	100.64㎡ (4LDK)	4,670万円	5,733万円	5.6万	1.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	92.15㎡ (4LDK)	4,170万円	5,093万円	6.9万	1.6%
302	70.21㎡ (3LDK)	2,820万円	3,572万円	8.9万	3.0%
303	70.21㎡ (3LDK)	2,820万円	3,572万円	8.9万	3.0%
304	70.21㎡ (3LDK)	2,820万円	3,572万円	8.9万	3.0%
305	76.31㎡ (3LDK)	3,180万円	3,975万円	8.6万	2.6%
306	76.30㎡ (3LDK)	3,280万円	3,974万円	8.6万	2.6%
307	85.86㎡ (4LDK)	4,000万円	4,637万円	7.7万	2.0%
308	85.75㎡ (3LDK)	3,880万円	4,629万円	7.7万	2.0%
309	100.64㎡ (4LDK)	4,760万円	5,733万円	5.6万	1.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	92.15㎡ (4LDK)	4,290万円	5,093万円	6.9万	1.6%
402	70.21㎡ (3LDK)	2,930万円	3,572万円	8.9万	3.0%
403	70.21㎡ (3LDK)	2,930万円	3,572万円	8.9万	3.0%
404	70.21㎡ (3LDK)	2,930万円	3,572万円	8.9万	3.0%
405	76.31㎡ (3LDK)	3,230万円	3,975万円	8.6万	2.6%
406	76.30㎡ (3LDK)	3,330万円	3,974万円	8.6万	2.6%
407	85.86㎡ (4LDK)	4,050万円	4,637万円	7.7万	2.0%
408	85.75㎡ (3LDK)	3,930万円	4,629万円	7.7万	2.0%
409	100.64㎡ (4LDK)	4,820万円	5,733万円	5.6万	1.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	92.15㎡ (4LDK)	4,420万円	5,093万円	6.9万	1.6%
502	70.21㎡ (3LDK)	3,060万円	3,572万円	8.9万	3.0%
503	70.21㎡ (3LDK)	3,060万円	3,572万円	8.9万	3.0%
504	70.21㎡ (3LDK)	3,060万円	3,572万円	8.9万	3.0%
505	76.31㎡ (3LDK)	3,360万円	3,975万円	8.6万	2.6%
506	76.30㎡ (3LDK)	3,360万円	3,974万円	8.6万	2.6%
507	85.86㎡ (4LDK)	4,080万円	4,637万円	7.7万	2.0%
508	85.75㎡ (3LDK)	3,960万円	4,629万円	7.7万	2.0%
509	100.64㎡ (4LDK)	4,860万円	5,733万円	5.6万	1.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	92.15㎡ (4LDK)	4,460万円	5,093万円	6.9万	1.6%
602	70.21㎡ (3LDK)	3,110万円	3,572万円	8.9万	3.0%
603	70.21㎡ (3LDK)	3,110万円	3,572万円	8.9万	3.0%
604	70.21㎡ (3LDK)	3,110万円	3,572万円	8.9万	3.0%
605	76.31㎡ (3LDK)	3,370万円	3,975万円	8.6万	2.6%
606	76.30㎡ (3LDK)	3,370万円	3,974万円	8.6万	2.6%
607	85.86㎡ (4LDK)	4,090万円	4,637万円	7.7万	2.0%
608	85.75㎡ (3LDK)	3,970万円	4,629万円	7.7万	2.0%
609	100.64㎡ (4LDK)	4,890万円	5,733万円	5.6万	1.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	92.15㎡ (4LDK)	4,480万円	5,093万円	6.9万	1.6%
702	70.21㎡ (3LDK)	3,120万円	3,572万円	8.9万	3.0%
703	70.21㎡ (3LDK)	3,120万円	3,572万円	8.9万	3.0%
704	70.21㎡ (3LDK)	3,120万円	3,572万円	8.9万	3.0%
705	76.31㎡ (3LDK)	3,380万円	3,975万円	8.6万	2.6%
706	76.30㎡ (3LDK)	3,380万円	3,974万円	8.6万	2.6%
707	85.86㎡ (4LDK)	4,100万円	4,637万円	7.7万	2.0%
708	100.44㎡ (4LDK)	5,180万円	5,718万円	5.6万	1.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	92.15㎡ (4LDK)	4,500万円	5,093万円	6.9万	1.6%
802	70.21㎡ (3LDK)	3,130万円	3,572万円	8.9万	3.0%
803	70.21㎡ (3LDK)	3,130万円	3,572万円	8.9万	3.0%
804	70.21㎡ (3LDK)	3,130万円	3,572万円	8.9万	3.0%
805	76.31㎡ (3LDK)	3,390万円	3,975万円	8.6万	2.6%
806	76.30㎡ (3LDK)	3,390万円	3,974万円	8.6万	2.6%
807	85.86㎡ (4LDK)	4,110万円	4,637万円	7.7万	2.0%
808	100.67㎡ (4LDK)	4,820万円	5,735万円	5.6万	1.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	92.15㎡ (4LDK)	4,520万円	5,093万円	6.9万	1.6%
902	70.21㎡ (3LDK)	3,140万円	3,572万円	8.9万	3.0%
903	70.21㎡ (3LDK)	3,140万円	3,572万円	8.9万	3.0%
904	70.21㎡ (3LDK)	3,140万円	3,572万円	8.9万	3.0%
905	76.31㎡ (3LDK)	3,400万円	3,975万円	8.6万	2.6%
906	76.30㎡ (3LDK)	3,400万円	3,974万円	8.6万	2.6%
907	85.86㎡ (4LDK)	4,120万円	4,637万円	7.7万	2.0%
908	100.67㎡ (4LDK)	4,840万円	5,735万円	5.6万	1.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	92.15㎡ (4LDK)	4,540万円	5,093万円	6.9万	1.6%
1002	70.21㎡ (3LDK)	3,150万円	3,572万円	8.9万	3.0%
1003	70.21㎡ (3LDK)	3,150万円	3,572万円	8.9万	3.0%
1004	70.21㎡ (3LDK)	3,150万円	3,572万円	8.9万	3.0%
1005	76.31㎡ (3LDK)	3,410万円	3,975万円	8.6万	2.6%
1006	76.30㎡ (3LDK)	3,410万円	3,974万円	8.6万	2.6%
1007	85.86㎡ (4LDK)	4,130万円	4,637万円	7.7万	2.0%
1008	100.67㎡ (4LDK)	4,860万円	5,735万円	5.6万	1.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	92.15㎡ (4LDK)	4,560万円	5,093万円	6.9万	1.6%
1102	70.21㎡ (3LDK)	3,160万円	3,572万円	8.9万	3.0%
1103	70.21㎡ (3LDK)	3,160万円	3,572万円	8.9万	3.0%
1104	70.21㎡ (3LDK)	3,160万円	3,572万円	8.9万	3.0%
1105	76.31㎡ (3LDK)	3,420万円	3,975万円	8.6万	2.6%
1106	76.30㎡ (3LDK)	3,420万円	3,974万円	8.6万	2.6%
1107	85.86㎡ (4LDK)	4,140万円	4,637万円	7.7万	2.0%
1108	100.67㎡ (4LDK)	4,880万円	5,735万円	5.6万	1.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	92.15㎡ (4LDK)	4,580万円	5,093万円	6.9万	1.6%
1202	70.21㎡ (3LDK)	3,170万円	3,572万円	8.9万	3.0%
1203	70.21㎡ (3LDK)	3,170万円	3,572万円	8.9万	3.0%
1204	70.21㎡ (3LDK)	3,170万円	3,572万円	8.9万	3.0%
1205	76.31㎡ (3LDK)	3,430万円	3,975万円	8.6万	2.6%
1206	76.30㎡ (3LDK)	3,430万円	3,974万円	8.6万	2.6%
1207	85.86㎡ (4LDK)	4,150万円	4,637万円	7.7万	2.0%
1208	100.67㎡ (4LDK)	4,900万円	5,735万円	5.6万	1.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	92.15㎡ (4LDK)	4,600万円	5,093万円	6.9万	1.6%
1302	70.21㎡ (3LDK)	3,180万円	3,572万円	8.9万	3.0%
1303	70.21㎡ (3LDK)	3,180万円	3,572万円	8.9万	3.0%
1304	70.21㎡ (3LDK)	3,180万円	3,572万円	8.9万	3.0%
1305	76.31㎡ (3LDK)	3,440万円	3,975万円	8.6万	2.6%
1306	76.30㎡ (3LDK)	3,440万円	3,974万円	8.6万	2.6%
1307	85.86㎡ (4LDK)	4,160万円	4,637万円	7.7万	2.0%
1308	100.67㎡ (4LDK)	4,920万円	5,735万円	5.6万	1.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	92.15㎡ (4LDK)	4,620万円	5,093万円	6.9万	1.6%
1402	70.21㎡ (3LDK)	3,190万円	3,572万円	8.9万	3.0%
1403	70.21㎡ (3LDK)	3,190万円	3,572万円	8.9万	3.0%
1404	70.21㎡ (3LDK)	3,190万円	3,572万円	8.9万	3.0%
1405	76.31㎡ (3LDK)	3,450万円	3,975万円	8.6万	2.6%
1406	76.30㎡ (3LDK)	3,450万円	3,974万円	8.6万	2.6%
1407	85.86㎡ (4LDK)	4,170万円	4,637万円	7.7万	2.0%
1408	100.67㎡ (4LDK)	4,940万円	5,735万円	5.6万	1.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	92.15㎡ (4LDK)	4,670万円	5,093万円	6.9万	1.6%
1502	70.21㎡ (3LDK)	3,230万円	3,572万円	8.9万	3.0%
1503	70.21㎡ (3LDK)	3,230万円	3,572万円	8.9万	3.0%
1504	70.21㎡ (3LDK)	3,230万円	3,572万円	8.9万	3.0%
1505	76.31㎡ (3LDK)	3,490万円	3,975万円	8.6万	2.6%
1506	76.30㎡ (3LDK)	3,490万円	3,974万円	8.6万	2.6%
1507	85.86㎡ (4LDK)	4,210万円	4,637万円	7.7万	2.0%
1508	100.67㎡ (4LDK)	4,990万円	5,735万円	5.6万	1.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソフィアさいたま新都心パークコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソフィアさいたま新都心パークコートの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソフィアさいたま新都心パークコートの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ソフィアさいたま新都心パークコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	ソフィアさいたま新都心シティコート埼玉県さいたま市中央区本町西 5丁目2-2	北与野駅徒歩14分	15階建 402部屋	RC造	2005年
0m	ソフィアさいたま新都心センターコート埼玉県さいたま市中央区本町西 5丁目2-2	北与野駅徒歩14分	15階建 402部屋	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.4 万人	-1.08%
2045 年	10.5 万人	-0.69%
2040 年	10.6 万人	-0.21%
2035 年	10.6 万人	+0.26%
2030 年	10.6 万人	+0.70%
2025 年	10.5 万人	+1.80%
2020 年	10.3 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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