セレナハイム千葉椿森(千葉県 千葉市 中央区 椿森 6丁目7-28)の価格相場は 32.8万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 506号室 (87.9㎡) の 3,009 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.0%)、最も低い部屋は 604号室 (60.8㎡) の 1,968 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.0%)です。

セレナハイム千葉椿森 価格相場・家賃相場
32.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,255 円/㎡
(平均値)
23.0
9.0 円/㎡
東千葉駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セレナハイム千葉椿森の価格相場情報

物件の詳細情報

セレナハイム千葉椿森の物件詳細は以下の通りです。

物件名セレナハイム千葉椿森
住所千葉県 千葉市 中央区 椿森 6丁目7-28
建築年2002年
構造木造
総戸数68部屋
階数9階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区都賀小学校
中学校区椿森中学校
管理会社日本ハウズィング(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、浴室乾燥機、インターネット利用可
アクセス JR JR総武本線 東千葉駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セレナハイム千葉椿森(7フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20363.00㎡
(3LDK)
2,630万円2,049万円8.4万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30266.60㎡
(3LDK)
2,880万円2,182万円8.5万4.7%
31063.00㎡
(3LDK)
2,450万円2,049万円8.4万4.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.72㎡
(3LDK)
3,030万円2,567万円8.6万4.0%
40366.60㎡
(3LDK)
2,710万円2,182万円8.5万4.7%
40560.81㎡
(2LDK)
2,370万円1,968万円8.3万5.1%
40766.00㎡
(3LDK)
2,560万円2,160万円8.5万4.7%
41163.00㎡
(3LDK)
2,480万円2,049万円8.4万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50687.94㎡
(4LDK)
3,540万円3,009万円8.3万3.3%
50866.31㎡
(3LDK)
2,630万円2,171万円8.5万4.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60460.81㎡
(2LDK)
2,430万円1,968万円8.3万5.1%
60863.00㎡
(3LDK)
2,470万円2,049万円8.4万4.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70366.60㎡
(3LDK)
2,760万円2,182万円8.5万4.7%
70966.41㎡
(3LDK)
2,970万円2,175万円8.5万4.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80180.89㎡
(4LDK)
3,610万円2,729万円8.5万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセレナハイム千葉椿森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセレナハイム千葉椿森の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セレナハイム千葉椿森の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セレナハイム千葉椿森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m メゾン東千葉
千葉県 千葉市 中央区 椿森 6丁目6-2
東千葉駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
102m カーム・ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 椿森 6丁目4-10
東千葉駅
徒歩8分
3階建
木造 2017年
123m ハイム椿森
千葉県 千葉市 中央区 椿森 6丁目7-15
東千葉駅
徒歩7分

木造 1987年
124m 椿森ハイム
千葉県 千葉市 中央区 椿森 6丁目7-15
東千葉駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
134m エステートピアH・T
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目9-20
東千葉駅
徒歩11分

木造 1990年
134m 野本荘
千葉県 千葉市 中央区 椿森 6丁目5-12
東千葉駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
166m シャトレーヌ東千葉
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目9-3
東千葉駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
178m プランドール東千葉
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目2-1
東千葉駅
徒歩7分
2階建
木造 2014年
181m コンフォーム作草部
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目9-5
東千葉駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
210m CB東千葉オーパ
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目2-11
東千葉駅
徒歩7分
2階建
木造 2015年
233m ハッピーハイツ
千葉県 千葉市 中央区 椿森 2丁目15-19
東千葉駅
徒歩5分

木造 1985年
241m M'sアパート
千葉県 千葉市 中央区 椿森 4丁目4-3
東千葉駅
徒歩10分

木造 2006年
248m ベイホーム10
千葉県 千葉市 中央区 椿森 4丁目4-3
東千葉駅
徒歩10分
2階建
木造 2007年
248m ベイホーム12
千葉県 千葉市 中央区 椿森 4丁目4-3
東千葉駅
徒歩10分
2階建
木造 2010年
249m イースト・ヴィラージュ
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目1-10
東千葉駅
徒歩5分

木造 1995年
259m レジデンス椿
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目1-9
東千葉駅
徒歩8分

木造 1986年
267m ルベールアン
千葉県 千葉市 中央区 椿森 5丁目12-3
東千葉駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
292m サマックスアルテイル
千葉県 千葉市 中央区 椿森 4丁目4-16
東千葉駅
徒歩12分

木造 1998年
294m サマックスアステール
千葉県 千葉市 中央区 椿森 4丁目4-16
東千葉駅
徒歩12分
2階建
木造 1999年
294m サマックス アルテール
千葉県 千葉市 中央区 椿森 4丁目4-16
作草部駅
徒歩10分
2階建
木造 1999年
338m ハイツ酒井
千葉県 千葉市 中央区 椿森 5丁目9-7
東千葉駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
359m サマックスプラトー
千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 470
作草部駅
徒歩11分

木造 1998年
359m カメリアハウス
千葉県 千葉市 中央区 椿森 2丁目17-17
千葉公園駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
396m パークハイツA棟
千葉県 千葉市 中央区 椿森 2丁目11-14
東千葉駅
徒歩5分

木造 1987年
440m アンクレージュ
千葉県 千葉市 中央区 祐光 2丁目14-8
東千葉駅
徒歩6分
2階建
木造 1998年
440m フォンティーヌII
千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目11-8
千葉公園駅
徒歩4分
3階建
木造 2015年
441m フォンティーヌ2
千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目11-8
千葉公園駅
徒歩5分

木造 2014年
444m ビューパレス千葉
千葉県 千葉市 中央区 祐光 2丁目15-12
東千葉駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
445m MFコーポ7 A棟
千葉県 千葉市 中央区 椿森 5丁目5-4
千葉公園駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
445m MFコーポ7B
千葉県 千葉市 中央区 椿森 5丁目5-4
東千葉駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
446m MFコーポ7A
千葉県 千葉市 中央区 椿森 5丁目5-4
東千葉駅
徒歩2分

木造 1991年
447m PETIT BRILLER
千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目16-15
千葉公園駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
447m プティブリエ
千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目16-15
千葉公園駅
徒歩6分
2階建
木造 2014年
448m カメリアハイツ千葉
千葉県 千葉市 中央区 椿森 5丁目5-2
東千葉駅
徒歩2分
2階建
木造 1996年
448m フロムファースト
千葉県 千葉市 中央区 祐光 2丁目14-9
東千葉駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
448m カームダウン椿森
千葉県 千葉市 中央区 椿森 4丁目5-4
作草部駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
448m サンシャインハイツ
千葉県 千葉市 中央区 椿森 4丁目5-4
西千葉駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
453m ハイツ静
千葉県 千葉市 中央区 椿森 2丁目1-15
東千葉駅
徒歩3分

木造 1989年
457m ハウスWIKIWIKI
千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目17-3
作草部駅
徒歩10分

木造 1996年
457m ハウスウキウキ
千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目17-3
作草部駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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