Name: ジェイパーク南町田II WITH LEAVES
Brand: ジェイパーク
SKU: ジェイパーク南町田II WITH LEAVES
Price: 375000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ジェイパーク南町田II WITH LEAVES(東京都町田市鶴間 1105-9)の価格相場は 37.5万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (115㎡) の 4,421 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.7%)、最も低い部屋は 302号室 (78.0㎡) の 2,880 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.9%)です。

ジェイパーク南町田II WITH LEAVES 価格相場・家賃相場

37.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,169 円/㎡

(平均値)

19.8 年

15.0 円/㎡

南町田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ジェイパーク南町田II WITH LEAVESの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鶴間の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ジェイパーク南町田II WITH LEAVESの価格相場情報

物件の詳細情報

ジェイパーク南町田II WITH LEAVESの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ジェイパーク南町田II WITH LEAVES
ブランド	ジェイパーク
住所	東京都町田市鶴間 1105-9
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	鶴間小学校
中学校区	つくし野中学校
管理会社	(株)J・COMS
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、ガーデン部屋の基本設備：システムキッチン、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	その他東急田園都市線南町田駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジェイパーク南町田II WITH LEAVES(9フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	95.95㎡ (4LDK)	3,398万円	3,617万円	10.3万	3.4%
102	77.97㎡ (4LDK)	2,898万円	2,880万円	10.6万	4.4%
103	81.17㎡ (4LDK)	2,988万円	3,009万円	10.7万	4.3%
104	101.08㎡ (4LDK)	3,598万円	3,832万円	10.1万	3.2%
105	90.79㎡ (4LDK)	3,438万円	3,403万円	10.5万	3.7%
106	80.89㎡ (4LDK)	3,048万円	2,998万円	10.7万	4.3%
107	90.79㎡ (4LDK)	3,438万円	3,403万円	10.5万	3.7%
108	95.34㎡ (4LDK)	3,548万円	3,591万円	10.4万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	95.95㎡ (4LDK)	3,398万円	3,617万円	10.3万	3.4%
202	77.97㎡ (4LDK)	2,898万円	2,880万円	10.6万	4.4%
203	81.17㎡ (4LDK)	2,988万円	3,009万円	10.7万	4.3%
204	101.08㎡ (4LDK)	3,498万円	3,832万円	10.1万	3.2%
205	90.79㎡ (4LDK)	3,188万円	3,403万円	10.5万	3.7%
206	80.89㎡ (4LDK)	2,898万円	2,998万円	10.7万	4.3%
207	90.79㎡ (4LDK)	3,288万円	3,403万円	10.5万	3.7%
208	95.34㎡ (4LDK)	3,398万円	3,591万円	10.4万	3.5%
209	85.61㎡ (3LDK)	3,058万円	3,190万円	10.6万	4.0%
210	85.53㎡ (4LDK)	3,158万円	3,186万円	10.6万	4.0%
211	91.05㎡ (4LDK)	3,198万円	3,413万円	10.5万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	95.95㎡ (4LDK)	3,498万円	3,617万円	10.3万	3.4%
302	77.97㎡ (4LDK)	2,998万円	2,880万円	10.6万	4.4%
303	81.17㎡ (4LDK)	3,088万円	3,009万円	10.7万	4.3%
304	101.08㎡ (4LDK)	3,658万円	3,832万円	10.1万	3.2%
305	90.79㎡ (4LDK)	3,378万円	3,403万円	10.5万	3.7%
306	80.89㎡ (4LDK)	3,088万円	2,998万円	10.7万	4.3%
307	90.79㎡ (4LDK)	3,378万円	3,403万円	10.5万	3.7%
308	95.34㎡ (4LDK)	3,568万円	3,591万円	10.4万	3.5%
309	85.61㎡ (3LDK)	3,218万円	3,190万円	10.6万	4.0%
310	85.53㎡ (4LDK)	3,268万円	3,186万円	10.6万	4.0%
311	91.05㎡ (4LDK)	3,398万円	3,413万円	10.5万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	91.73㎡ (4LDK)	3,698万円	3,441万円	10.5万	3.7%
402	81.17㎡ (4LDK)	3,138万円	3,009万円	10.7万	4.3%
403	101.08㎡ (4LDK)	3,698万円	3,832万円	10.1万	3.2%
404	90.79㎡ (4LDK)	3,428万円	3,403万円	10.5万	3.7%
405	80.89㎡ (4LDK)	3,138万円	2,998万円	10.7万	4.3%
406	90.79㎡ (4LDK)	3,428万円	3,403万円	10.5万	3.7%
407	95.34㎡ (4LDK)	3,618万円	3,591万円	10.4万	3.5%
408	85.61㎡ (3LDK)	3,268万円	3,190万円	10.6万	4.0%
409	85.53㎡ (4LDK)	3,318万円	3,186万円	10.6万	4.0%
410	91.05㎡ (4LDK)	3,418万円	3,413万円	10.5万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	99.51㎡ (4LDK)	3,998万円	3,766万円	10.2万	3.2%
502	101.08㎡ (4LDK)	3,738万円	3,832万円	10.1万	3.2%
503	90.79㎡ (4LDK)	3,458万円	3,403万円	10.5万	3.7%
504	80.89㎡ (4LDK)	3,168万円	2,998万円	10.7万	4.3%
505	90.79㎡ (4LDK)	3,458万円	3,403万円	10.5万	3.7%
506	95.34㎡ (4LDK)	3,648万円	3,591万円	10.4万	3.5%
507	85.61㎡ (3LDK)	3,298万円	3,190万円	10.6万	4.0%
508	85.53㎡ (4LDK)	3,348万円	3,186万円	10.6万	4.0%
509	91.05㎡ (4LDK)	3,438万円	3,413万円	10.5万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	101.08㎡ (4LDK)	3,768万円	3,832万円	10.1万	3.2%
602	90.79㎡ (4LDK)	3,488万円	3,403万円	10.5万	3.7%
603	80.89㎡ (4LDK)	3,228万円	2,998万円	10.7万	4.3%
604	90.79㎡ (4LDK)	3,488万円	3,403万円	10.5万	3.7%
605	95.34㎡ (4LDK)	3,678万円	3,591万円	10.4万	3.5%
606	85.61㎡ (3LDK)	3,328万円	3,190万円	10.6万	4.0%
607	85.53㎡ (4LDK)	3,368万円	3,186万円	10.6万	4.0%
608	91.05㎡ (4LDK)	3,468万円	3,413万円	10.5万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	101.08㎡ (4LDK)	3,798万円	3,832万円	10.1万	3.2%
702	90.79㎡ (4LDK)	3,518万円	3,403万円	10.5万	3.7%
703	80.89㎡ (4LDK)	3,288万円	2,998万円	10.7万	4.3%
704	90.79㎡ (4LDK)	3,518万円	3,403万円	10.5万	3.7%
705	95.34㎡ (4LDK)	3,708万円	3,591万円	10.4万	3.5%
706	85.61㎡ (3LDK)	3,358万円	3,190万円	10.6万	4.0%
707	85.53㎡ (4LDK)	3,398万円	3,186万円	10.6万	4.0%
708	91.05㎡ (4LDK)	3,598万円	3,413万円	10.5万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	104.12㎡ (4LDK)	4,098万円	3,960万円	9.9万	3.0%
802	80.89㎡ (4LDK)	3,348万円	2,998万円	10.7万	4.3%
803	90.79㎡ (4LDK)	3,548万円	3,403万円	10.5万	3.7%
804	95.34㎡ (4LDK)	3,738万円	3,591万円	10.4万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	114.86㎡ (5LDK)	4,498万円	4,421万円	8.9万	2.4%
902	90.79㎡ (4LDK)	3,578万円	3,403万円	10.5万	3.7%
903	95.34㎡ (4LDK)	3,778万円	3,591万円	10.4万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジェイパーク南町田II WITH LEAVESの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鶴間のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジェイパーク南町田II WITH LEAVESの価格相場、家賃相場は鶴間のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジェイパーク南町田II WITH LEAVESの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鶴間中古マンション価格相場推移・動向鶴間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴間中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ジェイパーク南町田II WITH LEAVESの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
418m	ブランズ南町田東京都町田市鶴間 1067	南町田駅徒歩9分	5階建 38部屋	RC造	2011年
436m	カインドステージ南町田東京都町田市鶴間 1026-1	南町田駅徒歩11分	8階建 36部屋	RC造	2006年
572m	ライフレビュー南町田東京都町田市鶴間 1763-1	南町田駅徒歩10分	6階建 33部屋	RC造	2005年
607m	南町田パーク・ホームズ参番館東京都町田市鶴間 1011-2	南町田駅徒歩9分	5階建 36部屋	RC造	2001年
652m	サンクリエイト南町田東京都町田市鶴間 3丁目15-10	南町田駅徒歩6分	6階建	RC造	1995年
802m	サンアイム南町田東京都町田市鶴間 3丁目13-3	南町田駅徒歩6分	5階建	RC造	1999年
910m	グリーンヒルズ南町田東京都町田市鶴間 3丁目13-5	南町田駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
941m	パークサイド南町田東京都町田市鶴間 3丁目2-4	南町田駅徒歩2分	11階建	RC造	1999年
945m	グランノエル南町田東京都町田市鶴間 1680-1	南町田駅徒歩8分	9階建 123部屋	RC造	2008年
973m	アーベイン細野東京都町田市鶴間 3丁目2-2	南町田駅徒歩1分		RC造	1989年
997m	ライオンズステーションプラザ南町田東京都町田市鶴間 3丁目9-2	南町田駅徒歩3分	9階建 26部屋	RC造	2005年
1003m	ドレッセ南町田シエルコート東京都町田市鶴間 3丁目9-2	南町田駅徒歩4分	15階建 87部屋	RC造	2015年
1061m	メゾンドガレ東京都町田市鶴間 1丁目16-21	南町田駅徒歩1分		RC造	2016年
1069m	カーサ・ドマーニ東京都町田市鶴間 1丁目16-10	南町田駅徒歩1分		RC造	2017年
1156m	MO.STYLE 東京都町田市鶴間 1丁目18-11	南町田駅徒歩2分		RC造	2014年
1207m	ドルフ南町田東京都町田市鶴間 1丁目18-1	南町田駅徒歩5分		RC造	2011年
1317m	ガーデンセシア東京都町田市南町田 5丁目	南町田駅徒歩11分	20階建 422部屋	RC造	2001年
1317m	ガーデンセシア弐番館東京都町田市鶴間 661-1	南町田駅徒歩5分	20階建 561部屋	RC造	2001年
1317m	ガーデンセシア参番館東京都町田市鶴間 661-1	南町田駅徒歩5分	16階建 264部屋	RC造	2002年
1317m	ガーデンセシア参番館東京都町田市南町田 5丁目14-3	南町田駅徒歩5分	16階建 264部屋	RC造	2002年
1410m	イニシア南町田東京都町田市鶴間 775-1	南町田駅徒歩9分	8階建 85部屋	RC造	2009年
1411m	ビューパレーすずかけ台東京都町田市南つくし野 2丁目31-18	南町田駅徒歩14分	2階建	RC造	1990年
1434m	クオス南町田レジデンス東京都町田市小川	南町田駅徒歩9分	5階建 39部屋	RC造	2016年
1437m	グリーンビューすずかけ東京都町田市南つくし野 2丁目31-15	すずかけ台駅徒歩7分	4階建	RC造	1995年
1458m	ライオンズステージ南町田東京都町田市鶴間 548-4	南町田駅徒歩6分	7階建 38部屋	RC造	2005年
1614m	ブランズシティ田園ヒルズ東京都町田市小川 1706	すずかけ台駅徒歩10分	10階建 200部屋	RC造	2009年
1785m	リヴェールつくし野東京都町田市南つくし野 2丁目17-3	すずかけ台駅徒歩10分	3階建	RC造	2004年
1899m	藤和シティホームズすずかけ台東京都町田市南つくし野 3丁目8-1	すずかけ台駅徒歩2分		RC造	1996年
1924m	コスモフォーラムすずかけ台駅前東京都町田市南つくし野 3丁目3-2	すずかけ台駅徒歩1分	13階建 96部屋	RC造	2008年
1972m	南つくし野ハウス東京都町田市南つくし野 3丁目7-3	すずかけ台駅徒歩1分	4階建	RC造	1987年
2035m	久保田ビル東京都町田市南つくし野 3丁目4-2	すずかけ台駅徒歩1分	4階建	RC造	1989年
2053m	プラウドすずかけ台東京都町田市南つくし野 3丁目4-4	すずかけ台駅徒歩1分	7階建 49部屋	RC造	2008年
2074m	サンライズすずかけ台東京都町田市南つくし野 3丁目5-1	すずかけ台駅徒歩1分	5階建 38部屋	RC造	2001年
2075m	CKすずかけ台東京都町田市南つくし野 3丁目1-3	すずかけ台駅徒歩8分		RC造	1985年
2295m	グランドゥール南つくし野東京都町田市南つくし野 4丁目9-2	すずかけ台駅徒歩11分		RC造	2000年
2341m	コーポ大川東京都町田市金森 4丁目7-17	町田駅徒歩40分	3階建	RC造	1996年
2342m	ロベリア九番館東京都町田市金森 4丁目7-17	南町田駅徒歩20分		RC造	1995年
2374m	山根ビル東京都町田市金森 4丁目10-12	成瀬駅徒歩23分	3階建 6部屋	RC造	1969年
2401m	ベルデヌーブ東京都町田市つくし野 4丁目34-1	すずかけ台駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
2560m	オガワシティー88 東京都町田市小川 3丁目2-5	成瀬駅徒歩15分	4階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

鶴間 $kind_labe人口推移鶴間における人口推移・動向を調べることができます

鶴間将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	40.6 万人	-1.31%
2045 年	41.2 万人	-1.26%
2040 年	41.7 万人	-1.21%
2035 年	42.2 万人	-1.14%
2030 年	42.7 万人	-0.93%
2025 年	43.1 万人	+0.01%
2020 年	43.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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