Name: ガーデンセシア参番館
SKU: ガーデンセシア参番館
Price: 553000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ガーデンセシア参番館(東京都町田市鶴間 661-1)の価格相場は 55.3万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1412号室 (110㎡) の 6,496 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.7%)、最も低い部屋は 1603号室 (64.6㎡) の 3,450 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.9%)です。

ガーデンセシア参番館価格相場・家賃相場

55.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,362 円/㎡

(平均値)

22.3 年

5.0 円/㎡

南町田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
ガーデンセシア参番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鶴間の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ガーデンセシア参番館』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ガーデンセシア参番館』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『町田市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『町田市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーデンセシア参番館の価格相場情報

ガーデンセシア参番館のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を55.3万円/㎡、家賃相場を1362.2円/㎡と算定しています。住所は「東京都町田市鶴間 661-1」です。16階建てRC造の物件で、南町田駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は22.3年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ガーデンセシア参番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーデンセシア参番館
住所	東京都町田市鶴間 661-1
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	264部屋
階数	16階
用途地域	準工業地域
小学校区	南つくし野小学校
中学校区	つくし野中学校
管理会社	(株)ダイヤコミュニティー
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、コンシェルジュ部屋の基本設備：インターネット利用可
アクセス	その他東急田園都市線南町田駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンセシア参番館(16フロア、264戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	98.12㎡ (4LDK)	4,830万円	5,655万円	10.5万	2.2%
102	85.99㎡ (3LDK)	4,090万円	4,825万円	10.8万	2.7%
103	64.58㎡ (2LDK)	2,900万円	3,450万円	10.3万	3.6%
104	81.92㎡ (3LDK)	3,790万円	4,555万円	10.8万	2.9%
105	73.93㎡ (3LDK)	3,420万円	4,036万円	10.7万	3.2%
106	73.88㎡ (3LDK)	3,390万円	4,033万円	10.7万	3.2%
107	73.58㎡ (3LDK)	3,480万円	4,014万円	10.7万	3.2%
108	78.94㎡ (3LDK)	3,680万円	4,359万円	10.8万	3.0%
109	79.04㎡ (3LDK)	3,810万円	4,366万円	10.8万	3.0%
110	79.56㎡ (3LDK)	3,730万円	4,400万円	10.8万	3.0%
111	78.18㎡ (3LDK)	3,470万円	4,310万円	10.8万	3.0%
112	65.12㎡ (2LDK)	2,840万円	3,483万円	10.4万	3.6%
113	80.50㎡ (3LDK)	3,650万円	4,461万円	10.8万	2.9%
114	86.54㎡ (4LDK)	3,880万円	4,862万円	10.8万	2.7%
115	73.88㎡ (3LDK)	3,370万円	4,033万円	10.7万	3.2%
116	94.72㎡ (4LDK)	4,370万円	5,419万円	10.6万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	98.12㎡ (4LDK)	4,760万円	5,655万円	10.5万	2.2%
202	85.99㎡ (3LDK)	4,030万円	4,825万円	10.8万	2.7%
203	64.58㎡ (2LDK)	2,910万円	3,450万円	10.3万	3.6%
204	81.92㎡ (3LDK)	3,730万円	4,555万円	10.8万	2.9%
205	73.93㎡ (3LDK)	3,360万円	4,036万円	10.7万	3.2%
206	73.88㎡ (3LDK)	3,330万円	4,033万円	10.7万	3.2%
207	73.58㎡ (3LDK)	3,420万円	4,014万円	10.7万	3.2%
208	78.94㎡ (3LDK)	3,620万円	4,359万円	10.8万	3.0%
209	79.04㎡ (3LDK)	3,760万円	4,366万円	10.8万	3.0%
210	79.56㎡ (3LDK)	3,680万円	4,400万円	10.8万	3.0%
211	78.16㎡ (3LDK)	3,440万円	4,309万円	10.8万	3.0%
212	65.12㎡ (2LDK)	2,820万円	3,483万円	10.4万	3.6%
213	80.50㎡ (3LDK)	3,590万円	4,461万円	10.8万	2.9%
214	86.54㎡ (4LDK)	3,810万円	4,862万円	10.8万	2.7%
215	73.88㎡ (3LDK)	3,300万円	4,033万円	10.7万	3.2%
216	94.72㎡ (4LDK)	4,420万円	5,419万円	10.6万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	98.12㎡ (4LDK)	4,830万円	5,655万円	10.5万	2.2%
302	85.99㎡ (3LDK)	4,090万円	4,825万円	10.8万	2.7%
303	64.58㎡ (2LDK)	2,950万円	3,450万円	10.3万	3.6%
304	81.92㎡ (3LDK)	3,790万円	4,555万円	10.8万	2.9%
305	73.93㎡ (3LDK)	3,420万円	4,036万円	10.7万	3.2%
306	73.88㎡ (3LDK)	3,390万円	4,033万円	10.7万	3.2%
307	73.58㎡ (3LDK)	3,480万円	4,014万円	10.7万	3.2%
308	78.94㎡ (3LDK)	3,680万円	4,359万円	10.8万	3.0%
309	79.04㎡ (3LDK)	3,810万円	4,366万円	10.8万	3.0%
310	79.56㎡ (3LDK)	3,730万円	4,400万円	10.8万	3.0%
311	72.63㎡ (3LDK)	3,380万円	3,953万円	10.7万	3.2%
312	99.80㎡ (4LDK)	4,980万円	5,773万円	10.4万	2.2%
313	71.72㎡ (3LDK)	3,090万円	3,895万円	10.7万	3.3%
314	78.16㎡ (3LDK)	3,470万円	4,309万円	10.8万	3.0%
315	65.12㎡ (2LDK)	2,840万円	3,483万円	10.4万	3.6%
316	80.50㎡ (3LDK)	3,620万円	4,461万円	10.8万	2.9%
317	86.54㎡ (4LDK)	3,850万円	4,862万円	10.8万	2.7%
318	73.88㎡ (3LDK)	3,330万円	4,033万円	10.7万	3.2%
319	94.72㎡ (4LDK)	4,450万円	5,419万円	10.6万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	98.12㎡ (4LDK)	4,900万円	5,655万円	10.5万	2.2%
402	85.99㎡ (3LDK)	4,160万円	4,825万円	10.8万	2.7%
403	64.58㎡ (2LDK)	3,000万円	3,450万円	10.3万	3.6%
404	81.92㎡ (3LDK)	3,940万円	4,555万円	10.8万	2.9%
405	73.93㎡ (3LDK)	3,540万円	4,036万円	10.7万	3.2%
406	73.88㎡ (3LDK)	3,510万円	4,033万円	10.7万	3.2%
407	73.58㎡ (3LDK)	3,600万円	4,014万円	10.7万	3.2%
408	78.94㎡ (3LDK)	3,830万円	4,359万円	10.8万	3.0%
409	79.04㎡ (3LDK)	3,840万円	4,366万円	10.8万	3.0%
410	79.56㎡ (3LDK)	3,760万円	4,400万円	10.8万	3.0%
411	72.63㎡ (3LDK)	3,440万円	3,953万円	10.7万	3.2%
412	99.80㎡ (4LDK)	5,070万円	5,773万円	10.4万	2.2%
413	71.72㎡ (3LDK)	3,160万円	3,895万円	10.7万	3.3%
414	78.16㎡ (3LDK)	3,500万円	4,309万円	10.8万	3.0%
415	65.12㎡ (2LDK)	2,870万円	3,483万円	10.4万	3.6%
416	80.50㎡ (3LDK)	3,650万円	4,461万円	10.8万	2.9%
417	86.54㎡ (4LDK)	3,880万円	4,862万円	10.8万	2.7%
418	73.88㎡ (3LDK)	3,360万円	4,033万円	10.7万	3.2%
419	94.72㎡ (4LDK)	4,490万円	5,419万円	10.6万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	98.12㎡ (4LDK)	4,980万円	5,655万円	10.5万	2.2%
502	85.99㎡ (3LDK)	4,230万円	4,825万円	10.8万	2.7%
503	64.58㎡ (2LDK)	3,040万円	3,450万円	10.3万	3.6%
504	81.92㎡ (3LDK)	3,980万円	4,555万円	10.8万	2.9%
505	73.93㎡ (3LDK)	3,570万円	4,036万円	10.7万	3.2%
506	73.88㎡ (3LDK)	3,540万円	4,033万円	10.7万	3.2%
507	73.58㎡ (3LDK)	3,630万円	4,014万円	10.7万	3.2%
508	78.94㎡ (3LDK)	3,870万円	4,359万円	10.8万	3.0%
509	79.04㎡ (3LDK)	3,880万円	4,366万円	10.8万	3.0%
510	79.56㎡ (3LDK)	3,800万円	4,400万円	10.8万	3.0%
511	72.63㎡ (3LDK)	3,480万円	3,953万円	10.7万	3.2%
512	99.80㎡ (4LDK)	5,120万円	5,773万円	10.4万	2.2%
513	71.72㎡ (3LDK)	3,190万円	3,895万円	10.7万	3.3%
514	78.16㎡ (3LDK)	3,530万円	4,309万円	10.8万	3.0%
515	65.12㎡ (2LDK)	2,890万円	3,483万円	10.4万	3.6%
516	80.50㎡ (3LDK)	3,680万円	4,461万円	10.8万	2.9%
517	86.54㎡ (4LDK)	3,910万円	4,862万円	10.8万	2.7%
518	73.88㎡ (3LDK)	3,390万円	4,033万円	10.7万	3.2%
519	94.72㎡ (4LDK)	4,530万円	5,419万円	10.6万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	98.12㎡ (4LDK)	5,070万円	5,655万円	10.5万	2.2%
602	85.99㎡ (3LDK)	4,310万円	4,825万円	10.8万	2.7%
603	64.58㎡ (2LDK)	3,090万円	3,450万円	10.3万	3.6%
604	81.92㎡ (3LDK)	4,040万円	4,555万円	10.8万	2.9%
605	73.93㎡ (3LDK)	3,620万円	4,036万円	10.7万	3.2%
606	73.88㎡ (3LDK)	3,590万円	4,033万円	10.7万	3.2%
607	73.58㎡ (3LDK)	3,680万円	4,014万円	10.7万	3.2%
608	78.94㎡ (3LDK)	3,930万円	4,359万円	10.8万	3.0%
609	79.04㎡ (3LDK)	3,940万円	4,366万円	10.8万	3.0%
610	79.56㎡ (3LDK)	3,860万円	4,400万円	10.8万	3.0%
611	72.63㎡ (3LDK)	3,530万円	3,953万円	10.7万	3.2%
612	99.80㎡ (4LDK)	5,190万円	5,773万円	10.4万	2.2%
613	71.72㎡ (3LDK)	3,230万円	3,895万円	10.7万	3.3%
614	78.16㎡ (3LDK)	3,580万円	4,309万円	10.8万	3.0%
615	65.12㎡ (2LDK)	2,930万円	3,483万円	10.4万	3.6%
616	80.50㎡ (3LDK)	3,730万円	4,461万円	10.8万	2.9%
617	86.54㎡ (4LDK)	3,970万円	4,862万円	10.8万	2.7%
618	73.88㎡ (3LDK)	3,430万円	4,033万円	10.7万	3.2%
619	94.72㎡ (4LDK)	4,620万円	5,419万円	10.6万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	98.12㎡ (4LDK)	5,090万円	5,655万円	10.5万	2.2%
702	85.99㎡ (3LDK)	4,340万円	4,825万円	10.8万	2.7%
703	64.58㎡ (2LDK)	3,100万円	3,450万円	10.3万	3.6%
704	81.92㎡ (3LDK)	4,060万円	4,555万円	10.8万	2.9%
705	73.93㎡ (3LDK)	3,640万円	4,036万円	10.7万	3.2%
706	73.88㎡ (3LDK)	3,610万円	4,033万円	10.7万	3.2%
707	73.58㎡ (3LDK)	3,700万円	4,014万円	10.7万	3.2%
708	78.94㎡ (3LDK)	3,950万円	4,359万円	10.8万	3.0%
709	79.04㎡ (3LDK)	3,960万円	4,366万円	10.8万	3.0%
710	79.56㎡ (3LDK)	3,880万円	4,400万円	10.8万	3.0%
711	72.63㎡ (3LDK)	3,550万円	3,953万円	10.7万	3.2%
712	99.80㎡ (4LDK)	5,240万円	5,773万円	10.4万	2.2%
713	71.72㎡ (3LDK)	3,250万円	3,895万円	10.7万	3.3%
714	78.16㎡ (3LDK)	3,600万円	4,309万円	10.8万	3.0%
715	65.12㎡ (2LDK)	2,950万円	3,483万円	10.4万	3.6%
716	80.50㎡ (3LDK)	3,750万円	4,461万円	10.8万	2.9%
717	86.54㎡ (4LDK)	3,990万円	4,862万円	10.8万	2.7%
718	96.83㎡ (4LDK)	4,790万円	5,565万円	10.5万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	98.12㎡ (4LDK)	5,110万円	5,655万円	10.5万	2.2%
802	85.99㎡ (3LDK)	4,360万円	4,825万円	10.8万	2.7%
803	64.58㎡ (2LDK)	3,110万円	3,450万円	10.3万	3.6%
804	81.92㎡ (3LDK)	4,080万円	4,555万円	10.8万	2.9%
805	73.93㎡ (3LDK)	3,660万円	4,036万円	10.7万	3.2%
806	73.88㎡ (3LDK)	3,630万円	4,033万円	10.7万	3.2%
807	73.58㎡ (3LDK)	3,720万円	4,014万円	10.7万	3.2%
808	78.94㎡ (3LDK)	3,970万円	4,359万円	10.8万	3.0%
809	79.04㎡ (3LDK)	3,980万円	4,366万円	10.8万	3.0%
810	79.56㎡ (3LDK)	3,900万円	4,400万円	10.8万	3.0%
811	72.63㎡ (3LDK)	3,570万円	3,953万円	10.7万	3.2%
812	99.80㎡ (4LDK)	5,260万円	5,773万円	10.4万	2.2%
813	71.72㎡ (3LDK)	3,270万円	3,895万円	10.7万	3.3%
814	78.16㎡ (3LDK)	3,620万円	4,309万円	10.8万	3.0%
815	65.12㎡ (2LDK)	2,970万円	3,483万円	10.4万	3.6%
816	80.50㎡ (3LDK)	3,770万円	4,461万円	10.8万	2.9%
817	86.54㎡ (4LDK)	4,010万円	4,862万円	10.8万	2.7%
818	79.79㎡ (3LDK)	4,020万円	4,415万円	10.8万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	98.12㎡ (4LDK)	5,130万円	5,655万円	10.5万	2.2%
902	85.99㎡ (3LDK)	4,380万円	4,825万円	10.8万	2.7%
903	64.58㎡ (2LDK)	3,120万円	3,450万円	10.3万	3.6%
904	81.92㎡ (3LDK)	4,100万円	4,555万円	10.8万	2.9%
905	73.93㎡ (3LDK)	3,680万円	4,036万円	10.7万	3.2%
906	73.88㎡ (3LDK)	3,650万円	4,033万円	10.7万	3.2%
907	73.58㎡ (3LDK)	3,730万円	4,014万円	10.7万	3.2%
908	78.94㎡ (3LDK)	3,990万円	4,359万円	10.8万	3.0%
909	79.04㎡ (3LDK)	4,000万円	4,366万円	10.8万	3.0%
910	79.56㎡ (3LDK)	3,920万円	4,400万円	10.8万	3.0%
911	72.63㎡ (3LDK)	3,590万円	3,953万円	10.7万	3.2%
912	99.80㎡ (4LDK)	5,290万円	5,773万円	10.4万	2.2%
913	71.72㎡ (3LDK)	3,290万円	3,895万円	10.7万	3.3%
914	78.16㎡ (3LDK)	3,640万円	4,309万円	10.8万	3.0%
915	65.12㎡ (2LDK)	2,980万円	3,483万円	10.4万	3.6%
916	80.50㎡ (3LDK)	3,790万円	4,461万円	10.8万	2.9%
917	91.78㎡ (4LDK)	4,550万円	5,217万円	10.7万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	98.12㎡ (4LDK)	5,150万円	5,655万円	10.5万	2.2%
1002	85.99㎡ (3LDK)	4,400万円	4,825万円	10.8万	2.7%
1003	64.58㎡ (2LDK)	3,130万円	3,450万円	10.3万	3.6%
1004	81.92㎡ (3LDK)	4,120万円	4,555万円	10.8万	2.9%
1005	73.93㎡ (3LDK)	3,700万円	4,036万円	10.7万	3.2%
1006	73.88㎡ (3LDK)	3,670万円	4,033万円	10.7万	3.2%
1007	73.58㎡ (3LDK)	3,750万円	4,014万円	10.7万	3.2%
1008	78.94㎡ (3LDK)	4,010万円	4,359万円	10.8万	3.0%
1009	79.04㎡ (3LDK)	4,020万円	4,366万円	10.8万	3.0%
1010	79.56㎡ (3LDK)	3,940万円	4,400万円	10.8万	3.0%
1011	72.63㎡ (3LDK)	3,610万円	3,953万円	10.7万	3.2%
1012	99.80㎡ (4LDK)	5,320万円	5,773万円	10.4万	2.2%
1013	71.72㎡ (3LDK)	3,310万円	3,895万円	10.7万	3.3%
1014	78.16㎡ (3LDK)	3,660万円	4,309万円	10.8万	3.0%
1015	65.12㎡ (2LDK)	3,000万円	3,483万円	10.4万	3.6%
1016	84.84㎡ (3LDK)	4,300万円	4,748万円	10.8万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	98.12㎡ (4LDK)	5,180万円	5,655万円	10.5万	2.2%
1102	85.99㎡ (3LDK)	4,430万円	4,825万円	10.8万	2.7%
1103	64.58㎡ (2LDK)	3,150万円	3,450万円	10.3万	3.6%
1104	81.92㎡ (3LDK)	4,150万円	4,555万円	10.8万	2.9%
1105	73.93㎡ (3LDK)	3,730万円	4,036万円	10.7万	3.2%
1106	73.88㎡ (3LDK)	3,700万円	4,033万円	10.7万	3.2%
1107	73.58㎡ (3LDK)	3,780万円	4,014万円	10.7万	3.2%
1108	78.94㎡ (3LDK)	4,040万円	4,359万円	10.8万	3.0%
1109	79.04㎡ (3LDK)	4,050万円	4,366万円	10.8万	3.0%
1110	79.56㎡ (3LDK)	3,970万円	4,400万円	10.8万	3.0%
1111	72.63㎡ (3LDK)	3,640万円	3,953万円	10.7万	3.2%
1112	99.80㎡ (4LDK)	5,350万円	5,773万円	10.4万	2.2%
1113	71.72㎡ (3LDK)	3,330万円	3,895万円	10.7万	3.3%
1114	78.16㎡ (3LDK)	3,680万円	4,309万円	10.8万	3.0%
1115	65.12㎡ (2LDK)	3,020万円	3,483万円	10.4万	3.6%
1116	84.84㎡ (3LDK)	4,230万円	4,748万円	10.8万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	98.12㎡ (4LDK)	5,190万円	5,655万円	10.5万	2.2%
1202	85.99㎡ (3LDK)	4,440万円	4,825万円	10.8万	2.7%
1203	64.58㎡ (2LDK)	3,160万円	3,450万円	10.3万	3.6%
1204	81.92㎡ (3LDK)	4,160万円	4,555万円	10.8万	2.9%
1205	73.93㎡ (3LDK)	3,740万円	4,036万円	10.7万	3.2%
1206	73.88㎡ (3LDK)	3,710万円	4,033万円	10.7万	3.2%
1207	73.58㎡ (3LDK)	3,790万円	4,014万円	10.7万	3.2%
1208	78.94㎡ (3LDK)	4,050万円	4,359万円	10.8万	3.0%
1209	79.04㎡ (3LDK)	4,060万円	4,366万円	10.8万	3.0%
1210	79.56㎡ (3LDK)	3,980万円	4,400万円	10.8万	3.0%
1211	72.63㎡ (3LDK)	3,650万円	3,953万円	10.7万	3.2%
1212	99.80㎡ (4LDK)	5,360万円	5,773万円	10.4万	2.2%
1213	71.72㎡ (3LDK)	3,350万円	3,895万円	10.7万	3.3%
1214	78.16㎡ (3LDK)	3,700万円	4,309万円	10.8万	3.0%
1215	70.27㎡ (2LDK)	3,540万円	3,804万円	10.6万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	98.12㎡ (4LDK)	5,200万円	5,655万円	10.5万	2.2%
1302	85.99㎡ (3LDK)	4,450万円	4,825万円	10.8万	2.7%
1303	64.58㎡ (2LDK)	3,170万円	3,450万円	10.3万	3.6%
1304	81.92㎡ (3LDK)	4,170万円	4,555万円	10.8万	2.9%
1305	73.93㎡ (3LDK)	3,750万円	4,036万円	10.7万	3.2%
1306	73.88㎡ (3LDK)	3,720万円	4,033万円	10.7万	3.2%
1307	73.58㎡ (3LDK)	3,800万円	4,014万円	10.7万	3.2%
1308	78.94㎡ (3LDK)	4,060万円	4,359万円	10.8万	3.0%
1309	79.04㎡ (3LDK)	4,070万円	4,366万円	10.8万	3.0%
1310	79.56㎡ (3LDK)	3,990万円	4,400万円	10.8万	3.0%
1311	72.63㎡ (3LDK)	3,660万円	3,953万円	10.7万	3.2%
1312	99.80㎡ (4LDK)	5,370万円	5,773万円	10.4万	2.2%
1313	71.72㎡ (3LDK)	3,370万円	3,895万円	10.7万	3.3%
1314	78.16㎡ (3LDK)	3,780万円	4,309万円	10.8万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	98.12㎡ (4LDK)	5,210万円	5,655万円	10.5万	2.2%
1402	85.99㎡ (3LDK)	4,460万円	4,825万円	10.8万	2.7%
1403	64.58㎡ (2LDK)	3,180万円	3,450万円	10.3万	3.6%
1404	81.92㎡ (3LDK)	4,180万円	4,555万円	10.8万	2.9%
1405	73.93㎡ (3LDK)	3,760万円	4,036万円	10.7万	3.2%
1406	73.88㎡ (3LDK)	3,730万円	4,033万円	10.7万	3.2%
1407	73.58㎡ (3LDK)	3,810万円	4,014万円	10.7万	3.2%
1408	78.94㎡ (3LDK)	4,070万円	4,359万円	10.8万	3.0%
1409	79.04㎡ (3LDK)	4,080万円	4,366万円	10.8万	3.0%
1410	79.56㎡ (3LDK)	4,000万円	4,400万円	10.8万	3.0%
1411	72.63㎡ (3LDK)	3,670万円	3,953万円	10.7万	3.2%
1412	109.89㎡ (4LDK)	5,920万円	6,496万円	9.6万	1.8%
1413	71.72㎡ (3LDK)	3,390万円	3,895万円	10.7万	3.3%
1414	78.16㎡ (3LDK)	3,800万円	4,309万円	10.8万	3.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	98.12㎡ (4LDK)	5,220万円	5,655万円	10.5万	2.2%
1502	85.99㎡ (3LDK)	4,470万円	4,825万円	10.8万	2.7%
1503	64.58㎡ (2LDK)	3,190万円	3,450万円	10.3万	3.6%
1504	81.92㎡ (3LDK)	4,190万円	4,555万円	10.8万	2.9%
1505	73.93㎡ (3LDK)	3,770万円	4,036万円	10.7万	3.2%
1506	73.88㎡ (3LDK)	3,760万円	4,033万円	10.7万	3.2%
1507	73.58㎡ (3LDK)	3,820万円	4,014万円	10.7万	3.2%
1508	78.94㎡ (3LDK)	4,080万円	4,359万円	10.8万	3.0%
1509	79.04㎡ (3LDK)	4,090万円	4,366万円	10.8万	3.0%
1510	79.56㎡ (3LDK)	4,010万円	4,400万円	10.8万	3.0%
1511	72.63㎡ (3LDK)	3,680万円	3,953万円	10.7万	3.2%
1512	109.89㎡ (4LDK)	5,950万円	6,496万円	9.6万	1.8%
1513	71.72㎡ (3LDK)	3,410万円	3,895万円	10.7万	3.3%
1514	78.16㎡ (3LDK)	3,860万円	4,309万円	10.8万	3.0%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	98.12㎡ (4LDK)	5,380万円	5,655万円	10.5万	2.2%
1602	85.99㎡ (3LDK)	4,570万円	4,825万円	10.8万	2.7%
1603	64.58㎡ (2LDK)	3,290万円	3,450万円	10.3万	3.6%
1604	81.92㎡ (3LDK)	4,240万円	4,555万円	10.8万	2.9%
1605	73.93㎡ (3LDK)	3,810万円	4,036万円	10.7万	3.2%
1606	73.88㎡ (3LDK)	3,810万円	4,033万円	10.7万	3.2%
1607	73.58㎡ (3LDK)	3,910万円	4,014万円	10.7万	3.2%
1608	78.94㎡ (3LDK)	4,200万円	4,359万円	10.8万	3.0%
1609	79.04㎡ (3LDK)	4,210万円	4,366万円	10.8万	3.0%
1610	79.56㎡ (3LDK)	4,130万円	4,400万円	10.8万	3.0%
1611	72.63㎡ (3LDK)	3,770万円	3,953万円	10.7万	3.2%
1612	109.89㎡ (4LDK)	6,100万円	6,496万円	9.6万	1.8%
1613	71.72㎡ (3LDK)	3,520万円	3,895万円	10.7万	3.3%
1614	78.16㎡ (3LDK)	3,980万円	4,309万円	10.8万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンセシア参番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は鶴間のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンセシア参番館の価格相場、家賃相場は鶴間のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンセシア参番館の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、町田市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

鶴間中古マンション価格相場推移・動向鶴間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴間中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーデンセシア参番館の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	ガーデンセシア弐番館東京都町田市鶴間 661-1	南町田駅徒歩5分	20階建 561部屋	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴間における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、鶴間における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあり、東京都(+2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

鶴間 $kind_labe人口推移鶴間における人口推移・動向を調べることができます

鶴間将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

町田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、町田市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	40.6 万人	-1.31%
2045 年	41.2 万人	-1.26%
2040 年	41.7 万人	-1.21%
2035 年	42.2 万人	-1.14%
2030 年	42.7 万人	-0.93%
2025 年	43.1 万人	+0.01%
2020 年	43.1 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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