シャルム中津(大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目35-23)の価格相場は 38.5万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『シャルム中津』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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シャルム中津(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルム中津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
シャルム中津の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
北区 中古マンション価格相場 推移・動向
シャルム中津の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 28m | 中津パークマンション 大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目36-7 | 中津駅 徒歩7分 | 9階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 32m | 中津セントポリア 大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目35-16 | 中津駅 徒歩8分 | 9階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 125m | ライオンズマンション中津 大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目29-27 | 中津駅 徒歩7分 | 14階建 89部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 244m | 中津リバーサイドコーポ(A〜E棟) 大阪府 大阪市 北区 中津 2丁目8 | 中津駅 徒歩7分 | 14階建 868部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 317m | ルモン中津 大阪府 大阪市 北区 中津 1丁目17-17 | 中津駅 徒歩3分 | 11階建 105部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 335m | パークプラザ北梅田 大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目11-2 | 中津駅 徒歩4分 | 13階建 86部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 351m | メロディーハイム中津5番館 大阪府 大阪市 北区 中津 1丁目17-12 | 中津駅 徒歩2分 | 11階建 106部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 375m | メロディーハイム中津3番館 大阪府 大阪市 北区 中津 1丁目13-17 | 中津駅 徒歩1分 | 11階建 99部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 381m | メロディーハイム中津2番館 大阪府 大阪市 北区 中津 1丁目12-11 | 中津駅 徒歩1分 | 11階建 100部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 471m | サンハイム第2中津 大阪府 大阪市 北区 豊崎 5丁目5-24 | 中津駅 徒歩3分 | 11階建 91部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 476m | シャルマンコーポ中津 大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目3-23 | 中津駅 徒歩3分 | 10階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 485m | ノバカネイチ中津 大阪府 大阪市 北区 豊崎 7丁目7-7 | 中津駅 徒歩7分 | 7階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 507m | サンクタス梅田イノセント 大阪府 大阪市 北区 中津 1丁目3-11 | 中津駅 徒歩3分 | 15階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 549m | メジャーライフ豊崎 大阪府 大阪市 北区 豊崎 5丁目2-22 | 中津駅 徒歩5分 | 11階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 553m | 中津有明マンション 大阪府 大阪市 北区 豊崎 6丁目4-9 | 中津駅 徒歩6分 | 10階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 690m | メゾン北梅田 大阪府 大阪市 北区 豊崎 4丁目2-11 | 中津駅 徒歩6分 | 11階建 92部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 702m | 朝日プラザ梅田2 大阪府 大阪市 北区 豊崎 3丁目8-5 | 中津駅 徒歩5分 | 12階建 113部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 727m | ネバーランド北梅田 大阪府 大阪市 北区 豊崎 4丁目10-11 | 中津駅 徒歩8分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 750m | 日商岩井中津マンション 大阪府 大阪市 北区 豊崎 4丁目8-2 | 中津駅 徒歩7分 | 12階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 763m | ネバーランド新梅田 大阪府 大阪市 北区 中津 5丁目8-9 | 中津駅 徒歩4分 | 14階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 792m | グランフロント大阪オーナーズタワー 大阪府 大阪市 北区 大深町 3-40 | 中津駅 徒歩7分 | 48階建 525部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 802m | ラフィーナ北梅田 大阪府 大阪市 北区 中津 6丁目8-6 | 中津駅 徒歩6分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 830m | エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース 大阪府 大阪市 北区 豊崎 1丁目12-12 | 中崎町駅 徒歩10分 | 10階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 855m | ライオンズマンション北梅田 大阪府 大阪市 北区 本庄西 3丁目10-3 | 中津駅 徒歩10分 | 15階建 147部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 885m | 朝日プラザ梅田(大阪市) 大阪府 大阪市 北区 鶴野町 4-11 | 中崎町駅 徒歩7分 | 15階建 180部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 899m | コープ野村梅田(A棟･B棟) 大阪府 大阪市 北区 鶴野町 4 | 中崎町駅 徒歩6分 | 14階建 420部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 944m | プレステージ淀川グラットシエル 大阪府 大阪市 淀川区 木川西 1丁目13-18 | 十三駅 徒歩8分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 971m | ネオハイツ新淀川 大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1丁目20-18 | 十三駅 徒歩5分 | 11階建 109部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 995m | ネオハイツ大淀 大阪府 大阪市 北区 大淀北 1丁目5-29 | 中津駅 徒歩10分 | 11階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1011m | 朝日プラザ梅田東2 大阪府 大阪市 北区 中崎西 3丁目2-17 | 中崎町駅 徒歩5分 | 6階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1024m | ライオンズマンション梅田東 大阪府 大阪市 北区 本庄西 1丁目10-9 | 中崎町駅 徒歩6分 | 15階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1025m | リベールシティ北梅田グランシャリオ 大阪府 大阪市 北区 本庄西 1丁目11-5 | 中崎町駅 徒歩6分 | 15階建 123部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1034m | レック北梅田 大阪府 大阪市 北区 中崎西 4丁目2-21 | 中崎町駅 徒歩6分 | 14階建 123部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1062m | リベールシティ淀川通 大阪府 大阪市 淀川区 十三東 2丁目5-9 | 十三駅 徒歩4分 | 15階建 81部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1063m | 朝日プラザ北梅田 大阪府 大阪市 北区 本庄西 1丁目9-12 | 中崎町駅 徒歩5分 | 10階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1085m | 朝日プラザ梅田東1 大阪府 大阪市 北区 中崎西 3丁目1-10 | 中崎町駅 徒歩4分 | 7階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1097m | エステムコート新大阪4パークフロント 大阪府 大阪市 淀川区 木川東 2丁目2-6 | 西中島南方駅 徒歩7分 | 14階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1105m | 大淀セントポリア 大阪府 大阪市 北区 本庄西 3丁目4-9 | 天神橋筋六丁目駅 徒歩12分 | 12階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1124m | 近鉄淀川リバーサイドマンション 大阪府 大阪市 淀川区 新北野 1丁目3-4 | 十三駅 徒歩4分 | 14階建 205部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1125m | リベールシティ新梅田 大阪府 大阪市 北区 大淀中 2丁目10-18 | 中津駅 徒歩10分 | 15階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。
北区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.2 万人 | -1.42% |
| 2045 年 | 15.4 万人 | -0.64% |
| 2040 年 | 15.5 万人 | +0.43% |
| 2035 年 | 15.4 万人 | +1.41% |
| 2030 年 | 15.2 万人 | +2.15% |
| 2025 年 | 14.9 万人 | +6.97% |
| 2020 年 | 13.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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