シャイン城の下(千葉県 千葉市 中央区 祐光 3丁目4-12)の価格相場は 19.6万円/㎡ (坪単価 64.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.8㎡) の 902 万円、最も低い部屋は 1階 (39.6㎡) の 764 万円です。

シャイン城の下 価格相場・家賃相場
19.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,224 円/㎡
(平均値)
35.9
12.0 円/㎡
東千葉駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャイン城の下の価格相場情報

物件の詳細情報

シャイン城の下の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャイン城の下
住所千葉県 千葉市 中央区 祐光 3丁目4-12
建築年1989年
構造SRC造
アクセス JR JR総武本線 東千葉駅  徒歩 12分
JR JR総武線 千葉駅  バス4分,バス停より徒歩 2分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 千葉駅  バス4分,バス停より徒歩 2分
JR JR外房線 千葉駅  バス4分,バス停より徒歩 2分
JR JR総武線快速 千葉駅  バス4分,バス停より徒歩 2分
JR JR総武本線 千葉駅  バス4分,バス停より徒歩 2分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 千葉駅  バス4分,バス停より徒歩 2分
JR JR内房線 千葉駅  バス4分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シャイン城の下(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.60㎡
(2DK)
-764万円5.2万8.1%
1階45.80㎡
(2DK)
-902万円5.5万7.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.80㎡
(2DK)
-902万円5.5万7.4%
2階45.80㎡
(2DK)
-902万円5.5万7.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階45.80㎡
(2DK)
-902万円5.5万7.4%
3階45.80㎡
(2DK)
-902万円5.5万7.4%
3階45.80㎡
(2DK)
-902万円5.5万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャイン城の下の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャイン城の下の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャイン城の下の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャイン城の下の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m ハイラーク千葉
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目6-1
東千葉駅
徒歩9分

SRC造 1983年
239m グランヴィラファミリェ株ファミリー本社ビル
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目8-15
東千葉駅
徒歩15分

SRC造 1991年
303m インプレスト高品
千葉県 千葉市 若葉区 高品町 1583-10
東千葉駅
徒歩14分
12階建
157部屋
SRC造 2009年
331m 高品ハイツ2号棟
千葉県 千葉市 若葉区 高品町 899-1
東千葉駅
徒歩16分

SRC造 1983年
449m 高品ハイツ1号棟
千葉県 千葉市 若葉区 高品町 899-1
東千葉駅
徒歩17分

SRC造 1983年
576m ファインビュー千葉
千葉県 千葉市 若葉区 高品町 461-1
東千葉駅
徒歩20分

SRC造 1998年
609m ジェネピア東千葉
千葉県 千葉市 中央区 祐光 2丁目6-9
千葉駅
徒歩5分

SRC造 1992年
693m 千葉サニータウン
千葉県 千葉市 中央区 祐光 2丁目7-1
東千葉駅
徒歩2分

SRC造 1984年
766m KSビル
千葉県 千葉市 中央区 要町 2-11
千葉駅
徒歩8分

SRC造 1995年
768m ウッドパーク東千葉
千葉県 千葉市 若葉区 高品町 151-2
都賀駅
徒歩36分

SRC造 1997年
789m オーキッド・イン2
千葉県 千葉市 中央区 要町 2-12
東千葉駅
徒歩1分

SRC造 1995年
904m エステ・スクエア千葉イーストコリーナウエストスクエア
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 423-1
千葉駅
徒歩37分
15階建
88部屋
SRC造 2003年
907m エステ・スクエア千葉ウエストスクエアC棟
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 423-1
作草部駅
徒歩16分

SRC造 2002年
911m エステ・スクエア千葉センタースクエアB棟
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 423-1
作草部駅
徒歩16分

SRC造 1998年
913m ノムラビルディング院内
千葉県 千葉市 中央区 院内 1丁目2-6
東千葉駅
徒歩5分

SRC造 1990年
917m エステ・スクエア千葉イーストスクエアA棟
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 423-1
作草部駅
徒歩16分

SRC造 1998年
931m 院内フラッツ100
千葉県 千葉市 中央区 院内 1丁目2-21
東千葉駅
徒歩6分

SRC造 1988年
963m エステ・スクエア千葉アネックススクエアD棟
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 423-1
作草部駅
徒歩16分

SRC造 2000年
967m ディナスティーア千葉要町
千葉県 千葉市 中央区 要町 7-11
東千葉駅
徒歩4分
13階建
35部屋
SRC造 2002年
967m セレナハイム千葉要町イーストステージ
千葉県 千葉市 中央区 要町 7-11
東千葉駅
徒歩4分
13階建
35部屋
SRC造 2002年
1017m ライオンズマンション千葉東
千葉県 千葉市 中央区 院内 1丁目4-7
東千葉駅
徒歩7分

SRC造 1993年
1102m YK11ビル
千葉県 千葉市 中央区 院内 1丁目5-9
千葉駅
徒歩10分

SRC造 1991年
1121m ロイヤルハイム千葉
千葉県 千葉市 中央区 栄町 26-8
東千葉駅
徒歩7分

SRC造 1988年
1220m マンションMOMO千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 中央 1丁目6-1
東千葉駅
徒歩11分

SRC造 1992年
1245m 中村ビル
千葉県 千葉市 中央区 中央 1丁目6-9
千葉中央駅
徒歩10分
4階建
SRC造 1973年
1247m ダイアパレス千葉中央公園
千葉県 千葉市 中央区 中央 1丁目7-1
千葉中央駅
徒歩10分

SRC造 1995年
1269m SEPT千葉ビル
千葉県 千葉市 中央区 中央 1丁目8-2
千葉中央駅
徒歩10分

SRC造 1999年
1271m 豊和ビル
千葉県 千葉市 中央区 都町 2丁目2-7
東千葉駅
徒歩25分

SRC造 1981年
1272m シグマビル
千葉県 千葉市 中央区 中央 1丁目7-8
千葉中央駅
徒歩10分

SRC造 1993年
1275m リージェントビル
千葉県 千葉市 中央区 中央 1丁目8-5
葭川公園駅
徒歩6分

SRC造 1989年
1297m 千葉広小路ビル
千葉県 千葉市 中央区 中央 2丁目9-8
千葉中央駅
徒歩7分

SRC造 1994年
1299m ライオンズマンション西千葉第2
千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 1013-1
作草部駅
徒歩14分

SRC造 1995年
1307m アプレ千葉センターコート
千葉県 千葉市 中央区 中央 2丁目9-1
千葉駅
徒歩11分
13階建
61部屋
SRC造 2002年
1320m 日商ビル
千葉県 千葉市 中央区 栄町 35-11
千葉駅
徒歩5分

SRC造 1988年
1327m エクセレント千葉駅前タワー
千葉県 千葉市 中央区 富士見 1丁目5-12
栄町駅
徒歩2分

SRC造 1998年
1341m 日進中央ビル
千葉県 千葉市 中央区 中央 1丁目10-7
千葉駅
徒歩9分

SRC造 1974年
1352m マーキュリー千葉
千葉県 千葉市 中央区 中央 3丁目10-4
千葉駅
徒歩15分

SRC造 1994年
1364m ダイアパレス千葉美術館
千葉県 千葉市 中央区 本町 2丁目1-20
千葉中央駅
徒歩9分

SRC造 1998年
1376m 北野京葉ビル
千葉県 千葉市 中央区 中央 3丁目10-6
千葉駅
徒歩12分

SRC造 1992年
1379m 吉田興業第二ビル
千葉県 千葉市 中央区 中央 2丁目7-1
千葉駅
徒歩10分
9階建
SRC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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