サンライズマンション(東京都 足立区 梅島 3丁目39-13)の価格相場は 88.7万円/㎡ (坪単価 293万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (46.0㎡) の 3,938 万円、最も低い部屋は 5階 (32.1㎡) の 2,949 万円です。

サンライズマンション 価格相場・家賃相場
88.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,427 円/㎡
(平均値)
11.0
8.0 円/㎡
西新井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンライズマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

サンライズマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンライズマンション
住所東京都 足立区 梅島 3丁目39-13
建築年2014年
構造HPC造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 8分
東武 東武伊勢崎線 梅島駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンライズマンション(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階46.05㎡
(2DK)
-3,938万円10.5万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階46.05㎡
(2DK)
-3,938万円10.5万3.2%
3階32.10㎡
(1R)
-2,949万円8.2万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階32.10㎡
(1R)
-2,949万円8.2万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンライズマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンライズマンションの価格相場、家賃相場は梅島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンライズマンションの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅島 中古マンション価格相場 推移・動向 梅島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンライズマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2139m カルナック石鍋
東京都 足立区 竹の塚 6丁目24-6
竹ノ塚駅
徒歩6分
6階建
HPC造 2009年
3692m ラブリーメゾンファイン
東京都 葛飾区 小菅 4丁目21-29
綾瀬駅
徒歩10分

HPC造 1984年
5321m MCビル
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目47-13
新三河島駅
徒歩6分

HPC造 1987年
5394m ワイズフラッツ
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目2-15
日暮里駅
徒歩9分
3階建
HPC造 1992年
5724m AHビル
東京都 北区 王子 1丁目21-8
王子駅
徒歩5分

HPC造 1985年
6928m レオパレスプランドール八広
東京都 墨田区 東墨田 2丁目21-15
八広駅
徒歩9分

HPC造 2009年
8085m コートMT
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目4-4
新小岩駅
徒歩18分
3階建
HPC造 1998年
8181m 長島ビル
東京都 文京区 小石川 5丁目34-10
茗荷谷駅
徒歩9分

HPC造 1978年
8513m グランドハイツ2
東京都 文京区 大塚 5丁目15-18
新大塚駅
徒歩4分

HPC造 1991年
8716m 大西ビル
東京都 千代田区 外神田 3丁目6-7
末広町駅
徒歩3分

HPC造 2005年
8824m ふじた荘
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目13-1
志村坂上駅
徒歩2分

HPC造 1987年
8966m メゾンド・エフ3
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目20-13
小岩駅
徒歩3分

HPC造 2005年
9291m カスティル金井
東京都 豊島区 池袋 3丁目44-8
要町駅
徒歩13分
4階建
HPC造 1995年
10754m ブルーマーク83
東京都 中央区 日本橋 1丁目2-16
京橋駅
徒歩1分

HPC造 2004年
11272m 第二上板橋サンライトマンションC
東京都 板橋区 上板橋 2丁目47-1
上板橋駅
徒歩5分
3階建
36部屋
HPC造 1973年
11466m アルモニーT&M
東京都 江東区 東砂 2丁目15-5
東大島駅
徒歩11分
7階建
HPC造 2007年
11558m ラ・カーサ・デ・アドラシオン
東京都 新宿区 住吉町 15-12
曙橋駅
徒歩3分

HPC造 2010年
12683m グランドゥール新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目16-27
新大久保駅
徒歩6分
3階建
HPC造 1999年
12847m ラ・ポルタ中野
東京都 中野区 東中野 1丁目54-2
東中野駅
徒歩1分

HPC造 2000年
13738m サントリーニ
東京都 中野区 沼袋 3丁目4-10
沼袋駅
徒歩3分

HPC造 2009年
13747m ララルー・パーシモン
東京都 中野区 沼袋 3丁目4-9
沼袋駅
徒歩3分

HPC造 2009年
14279m 江戸一マンション
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目29-10
葛西駅
徒歩2分

HPC造 1993年
14426m コミヤビル
東京都 中野区 本町 4丁目17-12
新中野駅
徒歩4分

HPC造 1991年
14484m 桧原荘C
東京都 中野区 本町 4丁目17
新中野駅
徒歩5分

HPC造 1982年
14548m モンプチ南青山
東京都 港区 南青山 4丁目20-20
表参道駅
徒歩5分

HPC造 1991年
14604m シャーメゾン・スリー
東京都 中野区 中野 3丁目45-7
中野駅
徒歩5分

HPC造 2014年
15220m エスポワール
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目6-13
東高円寺駅
徒歩1分
3階建
HPC造 2002年
15617m メゾン白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目17-9
鷺ノ宮駅
徒歩3分

HPC造 2001年
17485m LEONEXTガーデン羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目13-8
代田橋駅
徒歩8分

HPC造 2011年
19013m スカイコーポ大泉
東京都 練馬区 東大泉 5丁目32-13
大泉学園駅
徒歩6分

HPC造 1990年
19338m GloryTown
東京都 品川区 戸越 1丁目22-10
戸越駅
徒歩7分

HPC造 2014年
19665m シャンプル上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目17-23
上北沢駅
徒歩1分

HPC造 1988年
19754m ふとうハイツ
東京都 品川区 戸越 3丁目7-21
戸越駅
徒歩2分
3階建
HPC造 1990年
20358m メープルテラス
東京都 品川区 二葉 2丁目5-5
西大井駅
徒歩7分

HPC造 2004年
20565m セントラルハイツ
東京都 世田谷区 世田谷 2丁目22-10
上町駅
徒歩7分
3階建
HPC造 2011年
20942m レオネクストオースピシャスヴィラ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 2丁目14-5
吉祥寺駅
徒歩5分

HPC造 2012年
21084m 高野ビル
東京都 大田区 北千束 2丁目23-3
北千束駅
徒歩4分

HPC造 2003年
21161m パールハイム渡辺
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目5-2
桜新町駅
徒歩5分

HPC造 1992年
21331m ビラ武蔵野
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 2丁目15-2
吉祥寺駅
徒歩6分
3階建
HPC造 1976年
21344m カーメル吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 1丁目30-16
吉祥寺駅
徒歩12分
2階建
HPC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅島 $kind_labe人口推移 梅島における人口推移・動向を調べることができます

梅島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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