サンパレス2保谷(東京都 練馬区 南大泉 3丁目25-33)の価格相場は 56.2万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (16.8㎡) の 941 万円、最も低い部屋は 1階 (16.1㎡) の 904 万円です。

サンパレス2保谷 価格相場・家賃相場
56.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,689 円/㎡
(平均値)
34.9
2.0 円/㎡
保谷駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパレス2保谷の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパレス2保谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパレス2保谷
住所東京都 練馬区 南大泉 3丁目25-33
建築年1990年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 2分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパレス2保谷(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階16.09㎡
(1R)
-904万円4.3万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.76㎡
(1R)
-941万円4.5万5.7%
2階16.12㎡
(1R)
-906万円4.3万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階16.12㎡
(1R)
-906万円4.3万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパレス2保谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパレス2保谷の価格相場、家賃相場は南大泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパレス2保谷の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大泉 中古マンション価格相場 推移・動向 南大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパレス2保谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
117m 第二美光マンション
東京都 練馬区 南大泉 3丁目26-29
保谷駅
徒歩5分

RC造 1976年
133m コンフォート南大泉
東京都 練馬区 南大泉 4丁目47-9
保谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1999年
147m 第三美光マンション
東京都 練馬区 南大泉 4丁目47-7
保谷駅
徒歩4分

RC造 1979年
151m シャルマンA
東京都 練馬区 南大泉 4丁目46-7
保谷駅
徒歩3分

RC造 2001年
157m ハイシティ南大泉
東京都 練馬区 南大泉 3丁目27-12
保谷駅
徒歩2分
7階建
RC造 1990年
163m リベラ大泉
東京都 練馬区 南大泉 3丁目29-15
保谷駅
徒歩1分

RC造 2004年
170m 高橋ビル
東京都 練馬区 南大泉 3丁目29-14
保谷駅
徒歩1分

RC造 1987年
171m SazareTerrace
東京都 練馬区 南大泉 3丁目30-17
保谷駅
徒歩3分

RC造 2010年
179m 都屋ハウス
東京都 練馬区 南大泉 4丁目53-10
保谷駅
徒歩3分
7階建
RC造 2002年
189m マイティビル
東京都 西東京市 東町 3丁目14-27
保谷駅
徒歩2分

RC造 2001年
190m エメラルドマンションV
東京都 西東京市 東町 3丁目14-23
保谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 2004年
192m メゾン・ド・サフラン
東京都 練馬区 南大泉 4丁目46-2
保谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2005年
196m 杉本ビルFlat南大泉
東京都 練馬区 南大泉 4丁目55-6
保谷駅
徒歩2分

RC造 2005年
199m エメラルド5
東京都 西東京市 東町 3丁目14-23
保谷駅
徒歩2分

RC造 2003年
210m 和田ビル
東京都 練馬区 南大泉 4丁目52-19
保谷駅
徒歩3分

RC造 1998年
211m ドムール保谷
東京都 西東京市 東町 3丁目14-26
保谷駅
徒歩2分
6階建
27部屋
RC造 2002年
216m 梶野マンション
東京都 練馬区 南大泉 4丁目53-13
保谷駅
徒歩3分

RC造 1983年
221m YKビル
東京都 西東京市 東町 4丁目15-13
保谷駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
229m VENTO
東京都 西東京市 東町 4丁目15-15
保谷駅
徒歩2分
6階建
RC造 2005年
239m 第一青木ビル
東京都 練馬区 南大泉 3丁目31-19
保谷駅
徒歩1分

RC造 1980年
252m アルモニーア
東京都 西東京市 東町 3丁目5-12
保谷駅
徒歩2分

RC造 2005年
256m ダイアパレス南大泉
東京都 練馬区 南大泉 4丁目52-9
保谷駅
徒歩3分
10階建
64部屋
RC造 2004年
260m 斎木ビル
東京都 西東京市 東町 3丁目5-13
保谷駅
徒歩2分
3階建
RC造 1969年
260m ロイヤルガーデン
東京都 練馬区 南大泉 4丁目49-20
保谷駅
徒歩3分
3階建
RC造 2001年
264m ロタシオン V X
東京都 西東京市 東町 3丁目4-6
保谷駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
266m ベルメゾン南大泉
東京都 練馬区 南大泉 3丁目22-9
保谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 2002年
268m イーストファイブビル
東京都 西東京市 東町 3丁目5-5
保谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1994年
275m 根津ビル
東京都 練馬区 南大泉 4丁目51-3
保谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1973年
281m メープルイズミ
東京都 西東京市 東町 4丁目11-25
保谷駅
徒歩3分
3階建
RC造 2000年
286m モアメーム
東京都 練馬区 南大泉 5丁目35-23
保谷駅
徒歩2分
7階建
RC造 1996年
288m 高橋ビル
東京都 西東京市 東町 3丁目5-4
保谷駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
306m ETERNALHOYA
東京都 西東京市 東町 4丁目11-24
保谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 2009年
306m エターナル保谷
東京都 西東京市 東町 4丁目11-24
保谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2009年
309m 稲垣マンション1
東京都 練馬区 南大泉 4丁目30-22
保谷駅
徒歩8分

RC造 1978年
309m ホワイトハイツ南大泉
東京都 練馬区 南大泉 4丁目51-8
保谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
311m コーポ伸栄
東京都 練馬区 南大泉 4丁目49-28
保谷駅
徒歩5分

RC造 1977年
315m メゾン メイ
東京都 西東京市 東町 4丁目10-25
保谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 2011年
319m コーポ南大泉
東京都 練馬区 南大泉 3丁目12-11
保谷駅
徒歩7分

RC造 1982年
320m コーポ高橋
東京都 練馬区 南大泉 5丁目34-13
保谷駅
徒歩5分

RC造 1980年
320m TSマンション
東京都 練馬区 南大泉 4丁目43-32
保谷駅
徒歩5分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南大泉 $kind_labe人口推移 南大泉における人口推移・動向を調べることができます

南大泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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