サンハイツ第二(東京都 板橋区 清水町 5-13)の価格相場は 12.1万円/㎡ (坪単価 39.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (38.1㎡) の 520 万円、最も低い部屋は 3階 (35.4㎡) の 502 万円です。

サンハイツ第二 価格相場・家賃相場
12.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,307 円/㎡
(平均値)
46.0
6.0 円/㎡
板橋本町駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ第二の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ第二の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ第二
住所東京都 板橋区 清水町 5-13
建築年1979年
構造RC造
用途地域準工業地域
アクセス 都営 都営三田線 板橋本町駅  徒歩 6分
都営 都営三田線 本蓮沼駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

サンハイツ第二』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ第二(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.15㎡
(1LDK)
-520万円5.7万13.1%
2階73.05㎡
(4LDK)
-504万円5.1万12.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.43㎡
(2DK)
-502万円5.5万13.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階38.15㎡
(1LDK)
-520万円5.7万13.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ第二の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は清水町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ第二の価格相場、家賃相場は清水町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ第二の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
清水町 中古マンション価格相場 推移・動向 清水町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

清水町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ第二の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m サンハイツ清水町第一
東京都 板橋区 清水町 5-11
板橋本町駅
徒歩5分

RC造 1978年
55m アベニューパステル
東京都 板橋区 清水町 6-10
板橋本町駅
徒歩5分

RC造 2002年
60m ルミエール板橋本町
東京都 板橋区 清水町 6-4
板橋本町駅
徒歩5分

RC造 2007年
74m グリーンヒルズ貞永
東京都 板橋区 清水町 3-12
板橋本町駅
徒歩6分

RC造 1990年
80m StudioK&A
東京都 板橋区 本町 11-19
板橋本町駅
徒歩6分

RC造 2008年
97m クレスト板橋本町
東京都 板橋区 本町 11-1
板橋本町駅
徒歩4分

RC造 1998年
105m エクセリーヌ本町
東京都 板橋区 本町 11-2
板橋本町駅
徒歩4分

RC造 1991年
117m 稲荷台ハイツ
東京都 板橋区 稲荷台 20-10
板橋本町駅
徒歩7分

RC造 1982年
131m AXAS板橋本町
東京都 板橋区 清水町 2-1
板橋本町駅
徒歩7分

RC造 2007年
137m 本町マンション
東京都 板橋区 本町 11-5
板橋本町駅
徒歩3分

RC造 1979年
147m シティハイツ板橋本町
東京都 板橋区 稲荷台 19-11
板橋本町駅
徒歩8分

RC造 1990年
152m 渡邉ビル
東京都 板橋区 本町 11-5
板橋本町駅
徒歩3分

RC造 1988年
160m 本町田中ビル
東京都 板橋区 本町 11-6
板橋本町駅
徒歩3分

RC造 1987年
171m グラントゥルース板橋本町
東京都 板橋区 本町 11-7
板橋本町駅
徒歩4分

RC造 2006年
173m レジデンス稲荷台
東京都 板橋区 稲荷台 18-8
板橋本町駅
徒歩7分

RC造 1992年
178m SPATIEORIENS板橋本町
東京都 板橋区 本町 10-15
板橋本町駅
徒歩5分

RC造 2008年
181m 稲荷台クレセント
東京都 板橋区 稲荷台 16-7
板橋本町駅
徒歩9分

RC造 1992年
185m LeCiel本町
東京都 板橋区 本町 11-7
板橋本町駅
徒歩4分

RC造 2010年
192m びるいしだいら
東京都 板橋区 本町 9-8
板橋本町駅
徒歩4分

RC造 1976年
201m ペガサス稲荷台
東京都 板橋区 稲荷台 16-9
板橋本町駅
徒歩8分

RC造 1989年
208m D-Rホームズ板橋
東京都 板橋区 本町 12-12
板橋本町駅
徒歩4分

RC造 1984年
218m ヒュース板橋本町
東京都 板橋区 本町 9-6
板橋本町駅
徒歩5分

RC造 1991年
225m LeVentBouche
東京都 板橋区 本町 9-11
板橋本町駅
徒歩5分

RC造 1990年
229m ライフ・コア本町
東京都 板橋区 本町 9-12
板橋本町駅
徒歩6分

RC造 1982年
243m 稲荷台サンハイツ
東京都 板橋区 稲荷台 26-17
板橋本町駅
徒歩7分

RC造 1984年
249m アルソス
東京都 板橋区 本町 9-1
板橋本町駅
徒歩4分

RC造 1996年
252m エコヴィレッジ板橋本町
東京都 板橋区 清水町 54-15
板橋本町駅
徒歩7分
10階建
86部屋
RC造 2008年
253m 佐々木アパート
東京都 板橋区 本町 12-5
板橋本町駅
徒歩5分

RC造 1980年
253m マンション板橋本町
東京都 板橋区 本町 15-17
板橋本町駅
徒歩3分

RC造 1982年
282m エテルノ板橋本町
東京都 北区 西が丘 2丁目8-5
十条駅
徒歩10分
4階建
RC造 2007年
295m サンライズ板橋本町
東京都 板橋区 本町 13-2
板橋本町駅
徒歩2分

RC造 1983年
300m RolyPoly
東京都 板橋区 稲荷台 13-12
板橋本町駅
徒歩8分

RC造 1992年
304m K's
東京都 板橋区 本町 13-3
板橋本町駅
徒歩1分

RC造 2002年
307m SkyPlaza
東京都 北区 上十条 4丁目20-8
板橋本町駅
徒歩8分

RC造 1999年
317m サンドエル中村
東京都 板橋区 稲荷台 4-1
板橋本町駅
徒歩11分

RC造 1991年
328m 日神パレステージ板橋本町
東京都 板橋区 本町 19-1
板橋本町駅
徒歩5分

RC造 2011年
331m クリスタリナワタナベ
東京都 板橋区 清水町 23-5
板橋本町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
333m メゾン・ド・アーク
東京都 板橋区 清水町 51-7
板橋本町駅
徒歩6分

RC造 1986年
334m 野々山ビル
東京都 板橋区 本町 20-9
板橋本町駅
徒歩4分

RC造 1989年
334m 池田ビル
東京都 板橋区 清水町 29-5
板橋本町駅
徒歩3分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

清水町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

清水町 $kind_labe人口推移 清水町における人口推移・動向を調べることができます

清水町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。