サンアリーナ品川南大井(東京都 品川区 南大井 3丁目22-7)の価格相場は 80.4万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 803号室 (97.1㎡) の 6,787 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.3%)、最も低い部屋は 801号室 (60.7㎡) の 5,247 万円 (新築時価格・分譲時価格から+45.8%)です。

サンアリーナ品川南大井 価格相場・家賃相場
80.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,462 円/㎡
(平均値)
18.9
6.0 円/㎡
大森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンアリーナ品川南大井の価格相場情報

物件の詳細情報

サンアリーナ品川南大井の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンアリーナ品川南大井
住所東京都 品川区 南大井 3丁目22-7
建築年2006年
構造RC造
総戸数24部屋
階数11階
用途地域商業地域
管理会社日本ハウズイング(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンアリーナ品川南大井(10フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.68㎡
(3LDK)
2,898万円5,247万円11.8万2.7%
20272.60㎡
(3LDK)
3,799万円5,884万円11.0万2.2%
20378.59㎡
(4LDK)
4,198万円6,155万円10.1万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.68㎡
(3LDK)
2,996万円5,247万円11.8万2.7%
30272.60㎡
(3LDK)
3,998万円5,884万円11.0万2.2%
30378.59㎡
(4LDK)
4,388万円6,155万円10.1万2.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40160.68㎡
(3LDK)
3,198万円5,247万円11.8万2.7%
40272.60㎡
(3LDK)
4,098万円5,884万円11.0万2.2%
40378.59㎡
(4LDK)
4,499万円6,155万円10.1万2.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50160.68㎡
(3LDK)
3,387万円5,247万円11.8万2.7%
50272.60㎡
(3LDK)
4,299万円5,884万円11.0万2.2%
50378.59㎡
(4LDK)
4,699万円6,155万円10.1万2.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60160.68㎡
(3LDK)
3,479万円5,247万円11.8万2.7%
60272.60㎡
(3LDK)
4,448万円5,884万円11.0万2.2%
60378.59㎡
(4LDK)
4,828万円6,155万円10.1万2.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70160.68㎡
(3LDK)
3,549万円5,247万円11.8万2.7%
70272.60㎡
(3LDK)
4,529万円5,884万円11.0万2.2%
70378.59㎡
(4LDK)
4,939万円6,155万円10.1万2.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80160.68㎡
(3LDK)
3,598万円5,247万円11.8万2.7%
80268.55㎡
(3LDK)
4,399万円5,682万円11.4万2.4%
80397.09㎡
(4LDK)
6,098万円6,787万円5.9万1.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90195.55㎡
(4LDK)
6,399万円6,746万円6.3万1.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100195.55㎡
(4LDK)
6,188万円6,746万円6.3万1.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110186.34㎡
(3LDK)
5,799万円6,458万円8.7万1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンアリーナ品川南大井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンアリーナ品川南大井の価格相場、家賃相場は南大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンアリーナ品川南大井の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大井 中古マンション価格相場 推移・動向 南大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンアリーナ品川南大井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 岡山ビルパリセード岡山
東京都 品川区 南大井 3丁目22-10
大森駅
徒歩5分

RC造 1986年
22m シティオ大森
東京都 品川区 南大井 3丁目24-2
大森駅
徒歩5分
10階建
25部屋
RC造 2005年
24m ダイヤモンドレジデンス大森海岸
東京都 品川区 南大井 3丁目24-2
大森海岸駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
27m 南大井ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目24-1
大森海岸駅
徒歩4分
2階建
RC造 1973年
31m 大久保マンション
東京都 品川区 南大井 3丁目22-1
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 1976年
37m EBUCHIビル
東京都 品川区 南大井 3丁目24-13
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 1992年
37m エステムプラザ南大井
東京都 品川区 南大井 3丁目
大森海岸駅
徒歩0分
14階建
201部屋
RC造 2019年
43m クレイシア南大井II
東京都 品川区 南大井 3丁目
大森駅
徒歩0分
11階建
30部屋
RC造 2017年
48m 唐沢ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目18-7
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 1991年
49m ヴァレッシア品川南シティ
東京都 品川区 南大井 3丁目23-3
大森駅
徒歩5分
8階建
21部屋
RC造 2011年
53m コーストワン
東京都 品川区 南大井 3丁目21-15
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 2004年
54m グラントゥルース大森
東京都 品川区 南大井 3丁目24-11
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 2004年
58m 南大井MCビル
東京都 品川区 南大井 3丁目18-6
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 1995年
58m プレミール南大井
東京都 品川区 南大井 3丁目24-12
大森海岸駅
徒歩5分
6階建
19部屋
RC造 1973年
60m Coastオオモリ
東京都 品川区 南大井 3丁目23-14
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 2009年
61m アイル グランデ南大井
東京都 品川区 南大井 3丁目
大森駅
徒歩5分
11階建
46部屋
RC造 2019年
61m 大海ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目23-13
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 1982年
62m CREVISTA大森II
東京都 品川区 南大井 3丁目
大森海岸駅
徒歩4分
12階建
31部屋
RC造 2019年
62m 外崎ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目23-15
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 1979年
64m 海老沼ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目23-16
大森駅
徒歩5分
7階建
RC造 1970年
67m 南大井荘
東京都 品川区 南大井 3丁目18-3
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 1985年
69m 扇ロイヤルハイツ
東京都 品川区 南大井 3丁目23-12
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 2012年
72m ブライズ品川南DUE
東京都 品川区 南大井 3丁目21-2
大森海岸駅
徒歩4分
9階建
28部屋
RC造 2012年
73m ブライス品川南デュエ
東京都 品川区 南大井 3丁目21-2
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 2011年
74m パールマンション大森
東京都 品川区 南大井 3丁目23-10
大森海岸駅
徒歩5分
8階建
RC造 1983年
74m パークフロント大森
東京都 品川区 南大井 3丁目27-2
大森海岸駅
徒歩4分
7階建
RC造 2006年
79m リバニュー大森
東京都 品川区 南大井 3丁目19-11
大森海岸駅
徒歩3分
8階建
RC造 1995年
80m TRUTHビル
東京都 品川区 南大井 3丁目27-14
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 2011年
80m 大森海岸フラット
東京都 品川区 南大井 3丁目21-3
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 1992年
83m アサノビル
東京都 品川区 南大井 3丁目17-10
大森駅
徒歩5分

RC造 1979年
84m アスール大森
東京都 品川区 南大井 3丁目19-10
大森海岸駅
徒歩3分
5階建
RC造 1998年
89m 足立マンション
東京都 品川区 南大井 3丁目16-8
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 1978年
90m クレイシア大森
東京都 品川区 南大井 3丁目17
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 2016年
91m ミリュー大森
東京都 品川区 南大井 3丁目19-1
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 1994年
92m グラントーレ大森
東京都 品川区 南大井 3丁目16-11
大森海岸駅
徒歩4分
6階建
RC造 1989年
92m SSサンハイツ南大井
東京都 品川区 南大井 3丁目16-7
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 1981年
93m 大久保ハイツ
東京都 品川区 南大井 3丁目16-7
大森海岸駅
徒歩5分
5階建
RC造 1982年
93m アルシア大森
東京都 品川区 南大井 3丁目26-15
大森駅
徒歩6分
13階建
36部屋
RC造 2012年
97m プレミアムキューブ大森DEUX
東京都 品川区 南大井 3丁目27-12
大森海岸駅
徒歩4分
8階建
RC造 2002年
101m クリオレジダンス大森センター
東京都 品川区 南大井 3丁目21-7
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南大井 $kind_labe人口推移 南大井における人口推移・動向を調べることができます

南大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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