コスモハイツ新大阪(大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目7-4)の価格相場は 28.1万円/㎡ (坪単価 93.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コスモハイツ新大阪 価格相場・家賃相場
28.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,524 円/㎡
(平均値)
44.9
9.0 円/㎡
新大阪駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモハイツ新大阪の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモハイツ新大阪の物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモハイツ新大阪
住所大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目7-4
建築年1980年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数98部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社盛工務店
管理会社アーバンサービス
駐車場なし
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪御堂筋線 新大阪駅  徒歩 9分
JR JR京都線 新大阪駅  徒歩 9分
新幹線 東海道新幹線 新大阪駅  徒歩 9分
新幹線 山陽新幹線 新大阪駅  徒歩 9分
大阪 大阪御堂筋線 西中島南方駅  徒歩 11分
阪急 阪急京都本線 南方駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモハイツ新大阪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモハイツ新大阪の価格相場、家賃相場は淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモハイツ新大阪の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモハイツ新大阪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
416m メゾン第3新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 7丁目2-13
新大阪駅
徒歩4分
11階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
480m グランドマンションニュー大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目8-31
新大阪駅
徒歩8分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
552m チサンマンション新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目7-2
西中島南方駅
徒歩3分
11階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1971年
676m 新大阪コーポビアネーズ
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目6-16
三国駅
徒歩11分
11階建
440部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
689m ビジネスウィップ第2新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 5丁目7-17
西中島南方駅
徒歩5分
11階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
695m 朝日プラザ梅田北デラリブジェ
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 4丁目2-16
十三駅
徒歩12分
11階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
747m ドルミ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目3-35
新大阪駅
徒歩9分
16階建
209部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
927m ステュディオ新大阪
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 1丁目17-5
新大阪駅
徒歩4分
11階建
490部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
989m GSハイム新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 1丁目8-11
新大阪駅
徒歩5分
11階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
1014m 新大阪第1ダイヤモンドマンション
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 1丁目13-43
新大阪駅
徒歩7分
11階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
1338m エスリード三国駅前
大阪府 大阪市 淀川区 新高 3丁目11-39
三国駅
徒歩1分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
1375m プレサンス新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 4丁目2-7
東三国駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
1376m エバーグリーン新御堂
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2丁目1-37
東淀川駅
徒歩3分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
1693m 中津グランドハイツ
大阪府 大阪市 北区 豊崎 7丁目4-11
中津駅
徒歩7分
15階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
1797m 新北野ローズハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 1丁目10-21
十三駅
徒歩7分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
1932m クレアガーデン北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 田川 2丁目4-33
十三駅
徒歩12分
13階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
1993m 梅田北セントポリア
大阪府 大阪市 北区 本庄西 3丁目2-25
天神橋筋六丁目駅
徒歩10分
10階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2009m ルイシャトレ梅田北
大阪府 大阪市 北区 本庄東 3丁目10-14
天神橋筋六丁目駅
徒歩10分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2046m サンハイム第3中津
大阪府 大阪市 北区 豊崎 5丁目7-24
中津駅
徒歩2分
13階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
2111m 茶屋町北シティタワー
大阪府 大阪市 北区 中津 1丁目7-6
中津駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2116m ポールハイツ淀
大阪府 大阪市 北区 本庄東 3丁目5-19
天神橋筋六丁目駅
徒歩9分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
2344m ユーロハイツ天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神橋 7丁目15-2
天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
11階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2681m リーガルタワー塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目16-14
塚本駅
徒歩3分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2688m エバーグリーン淀川(1〜4号棟)
大阪府 大阪市 東淀川区 東淡路 1丁目5
淡路駅
徒歩12分
12階建
422部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1976年
2691m セントファミーユ江坂
大阪府 吹田市 広芝町 22-22
江坂駅
徒歩7分
11階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
2696m シティライフ梅田
大阪府 大阪市 北区 浮田 1丁目5-16
中崎町駅
徒歩3分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2703m モンテベルデ東梅田
大阪府 大阪市 北区 浮田 1丁目6-14
中崎町駅
徒歩3分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2849m エスリード新梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀南 1丁目1-18
大阪駅
徒歩9分
9階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
2917m ダイアパレス江坂
大阪府 吹田市 江の木町 16-5
江坂駅
徒歩4分
15階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
2919m 梅田シティビラアクト3
大阪府 大阪市 北区 堂山町 15-4
中崎町駅
徒歩3分
14階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
2999m 大淀町スカイハイツ
大阪府 大阪市 北区 大淀南 1丁目6-4
福島駅
徒歩9分
11階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
3017m プレステージ北梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀中 3丁目2-1
福島駅
徒歩10分
10階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
3293m 友渕コーポ
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目3-10
都島駅
徒歩21分
10階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
3332m ファミール東淀川
大阪府 大阪市 東淀川区 下新庄 3丁目10-13
下新庄駅
徒歩10分
13階建
204部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
3348m センチュリーパークユニ東梅田
大阪府 大阪市 北区 南扇町 7-2
扇町駅
徒歩4分
15階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
3353m レックスコート都島
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目3-105
都島駅
徒歩20分
14階建
172部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
3452m ファミール都島パークサイド
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 3丁目9-15
都島駅
徒歩21分
15階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
3472m モンセーヌ塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目25-15
御幣島駅
徒歩8分
13階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
3663m 高倉第1コーポ(A〜E棟)
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 3丁目1
都島駅
徒歩14分
11階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1970年
3669m セントプレイスシティグランドプレミオ
大阪府 大阪市 都島区 善源寺町 2丁目2-7
都島駅
徒歩5分
19階建
477部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。

淀川区 $kind_labe人口推移 淀川区における人口推移・動向を調べることができます

淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -2.45%
2045 17.7 万人 -2.13%
2040 18.0 万人 -1.62%
2035 18.3 万人 -1.29%
2030 18.6 万人 -1.21%
2025 18.8 万人 +2.54%
2020 18.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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