コスモシティ森林公園2番館(大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄 3丁目1-2)の価格相場は 32.4万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コスモシティ森林公園2番館 価格相場・家賃相場
32.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,728 円/㎡
(平均値)
37.8
7.0 円/㎡
上新庄駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモシティ森林公園2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモシティ森林公園2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモシティ森林公園2番館
住所大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄 3丁目1-2
建築年1987年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数249部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社コスモスイニシア
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急京都本線 上新庄駅  徒歩 7分
阪急 阪急千里線 下新庄駅  徒歩 14分
阪急 阪急京都本線 相川駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモシティ森林公園2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモシティ森林公園2番館の価格相場、家賃相場は東淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモシティ森林公園2番館の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 東淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモシティ森林公園2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m コスモシティ森林公園3番館
大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄 3丁目1-3
上新庄駅
徒歩6分
14階建
199部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
116m コスモシティ森林公園1番館
大阪府 吹田市 東御旅町 10-72
上新庄駅
徒歩9分
11階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
624m セントポリア北大阪ヴィゾン2番館
大阪府 吹田市 西御旅町 8-1
下新庄駅
徒歩6分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
682m メロディーハイム北大阪
大阪府 大阪市 東淀川区 下新庄 5丁目6-16
下新庄駅
徒歩5分
14階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
691m オリーブハイツ相川1号棟
大阪府 大阪市 東淀川区 相川 1丁目2-1
相川駅
徒歩5分
11階建
165部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
726m セントポリア北大阪ヴィゾン1番館
大阪府 大阪市 東淀川区 下新庄 5丁目26-10
下新庄駅
徒歩8分
14階建
299部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
772m オリーブハイツ相川2号棟
大阪府 大阪市 東淀川区 相川 1丁目2-2
相川駅
徒歩4分
11階建
309部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
794m 阪神住建グランディール上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 2丁目5-29
上新庄駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
796m クラウンハイム東淀川
大阪府 大阪市 東淀川区 下新庄 3丁目9-50
下新庄駅
徒歩9分
9階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
802m ファミール北大阪下新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 下新庄 5丁目26-19
下新庄駅
徒歩4分
15階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
880m コスモザパークスイースト1
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 3丁目4-1
上新庄駅
徒歩8分
15階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
915m コスモザパークスイースト2
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 3丁目1-2
瑞光四丁目駅
徒歩8分
15階建
171部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
916m 瑞光ダイヤモンドマンション
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 2丁目11-7
上新庄駅
徒歩13分
11階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
954m トーカン東淀川キャステール
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 4丁目10-28
下新庄駅
徒歩14分
10階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1038m 淡路パークハイツ1号館
大阪府 大阪市 東淀川区 下新庄 2丁目7-1
下新庄駅
徒歩7分
11階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1065m 淡路パークハイツ2番館
大阪府 大阪市 東淀川区 下新庄 2丁目3-12
下新庄駅
徒歩7分
8階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1291m イトーピア吹田高城町
大阪府 吹田市 高城町 23-23
相川駅
徒歩7分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1393m 淡路第2ダイヤモンドハイム
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 3丁目1-3
淡路駅
徒歩10分
11階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1404m シティタワーステーションコート
大阪府 吹田市 朝日町 13-8
吹田駅
徒歩5分
14階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1418m パークプラザ淡路菅原
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 5丁目7-15
淡路駅
徒歩4分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1440m エスリード吹田駅前
大阪府 吹田市 朝日町 5-31
吹田駅
徒歩2分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1454m ファミール上新庄B棟(南西棟)
大阪府 大阪市 東淀川区 南江口 1丁目3
瑞光四丁目駅
徒歩10分
15階建
222部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1479m ファミール上新庄A棟(南東棟)
大阪府 大阪市 東淀川区 南江口 1丁目3-25
瑞光四丁目駅
徒歩10分
15階建
222部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1529m クレステージ吹田
大阪府 吹田市 穂波町 12-8
吹田駅
徒歩9分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1534m 吹田さんくす2番館
大阪府 吹田市 朝日町 2-101
吹田駅
徒歩2分
2階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1749m メロード吹田1番館
大阪府 吹田市 片山町 1丁目1-1
吹田駅
徒歩7分
39階建
251部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1783m エバーグリーン淀川4号館
大阪府 大阪市 東淀川区 東淡路 1丁目5-4
淡路駅
徒歩12分
12階建
394部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1802m 朝日プラザ淡路
大阪府 大阪市 東淀川区 淡路 3丁目14-15
淡路駅
徒歩5分
10階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1831m リバライン井高野1号棟
大阪府 大阪市 東淀川区 井高野 1丁目2-1
井高野駅
徒歩8分
14階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1836m エバーグリーン淀川1号館
大阪府 大阪市 東淀川区 東淡路 1丁目5-1
淡路駅
徒歩10分
12階建
179部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1851m リバライン井高野3号棟
大阪府 大阪市 東淀川区 井高野 1丁目2-3
井高野駅
徒歩7分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1860m エバーグリーン淀川2号館
大阪府 大阪市 東淀川区 東淡路 1丁目5-2
淡路駅
徒歩10分
12階建
475部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
2283m 千里豊津パークハイツ
大阪府 吹田市 出口町 30-20
豊津駅
徒歩6分
7階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
2298m グリーンハイツ東三国
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 3丁目1-3
東淀川駅
徒歩8分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2323m ライオンズマンション東淀川
大阪府 大阪市 東淀川区 西淡路 3丁目5-8
東淀川駅
徒歩4分
11階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2433m ウェルピア井高野
大阪府 大阪市 東淀川区 井高野 3丁目11
井高野駅
徒歩11分
12階建
182部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2520m イトーピア江坂アルバフラット
大阪府 吹田市 垂水町 3丁目21-7
豊津駅
徒歩10分
12階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2562m イトーピア江坂バルフラット
大阪府 吹田市 垂水町 3丁目20-10
豊津駅
徒歩9分
14階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2597m デュアル江坂広芝町
大阪府 吹田市 広芝町 7-5
江坂駅
徒歩8分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2630m ステイツ江坂エスプリート
大阪府 吹田市 広芝町 3-8
江坂駅
徒歩6分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市東淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測されています。 大阪市東淀川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

東淀川区 $kind_labe人口推移 東淀川区における人口推移・動向を調べることができます

東淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市東淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -3.29%
2045 15.6 万人 -3.30%
2040 16.1 万人 -2.96%
2035 16.6 万人 -2.54%
2030 17.0 万人 -2.27%
2025 17.4 万人 -1.63%
2020 17.7 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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