グレースフリーロア伏水(京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 8丁目46)の価格相場は 38.3万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グレースフリーロア伏水 価格相場・家賃相場
38.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,175 円/㎡
(平均値)
16.7
8.0 円/㎡
竹田駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレースフリーロア伏水の価格相場情報

物件の詳細情報

グレースフリーロア伏水の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレースフリーロア伏水
住所京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 8丁目46
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数32部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域、準住居地域
分譲会社グレース・フリーソナール
施工会社シード
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄京都線 竹田駅  徒歩 8分
京都市営 京都市烏丸線 くいな橋駅  徒歩 10分
京阪 京阪本線 藤森駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレースフリーロア伏水の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレースフリーロア伏水の価格相場、家賃相場は伏見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレースフリーロア伏水の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向 伏見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレースフリーロア伏水の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
133m メゾン・ド・パヴィヨン
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 8丁目102
竹田駅
徒歩9分
4階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
141m メゾン・ド・ルフレ
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 8丁目93
竹田駅
徒歩10分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
301m メゾン・ド・プラトー
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 2丁目81
くいな橋駅
徒歩10分
4階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
322m 西浦住宅(A〜F棟)
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 7丁目
藤森駅
徒歩11分
4階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
353m ホーユウコンフォルト京都伏見
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 2丁目108
くいな橋駅
徒歩11分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
455m アンビル竹田
京都府 京都市 伏見区 竹田三ツ杭町 61
竹田駅
徒歩4分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
521m 深草サニーハイツ
京都府 京都市 伏見区 竹田七瀬川町 29-2
竹田駅
徒歩6分
7階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
541m ライオンズマンション伏見くいな橋
京都府 京都市 伏見区 竹田中島町 1-2
くいな橋駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
562m パラドール伏見
京都府 京都市 伏見区 深草フチ町 47-2
竹田駅
徒歩10分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
569m パデシオン伏見藤森グランドプレミアム
京都府 京都市 伏見区 深草池ノ内町
藤森駅
徒歩12分
7階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
621m メゾン深草
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 4丁目81
藤森駅
徒歩8分
7階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
682m サンパレス伏見
京都府 京都市 伏見区 深草下川原町 55-1
くいな橋駅
徒歩8分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
753m パデシオン深草
京都府 京都市 伏見区 深草綿森町 21
深草駅
徒歩6分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
783m 朝日プラザ深草
京都府 京都市 伏見区 深草飯食町
藤森駅
徒歩2分
7階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
895m コスモ藤ノ森
京都府 京都市 伏見区 深草飯食町 830
藤森駅
徒歩5分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
902m ルネ墨染2番館
京都府 京都市 伏見区 深草関屋敷町 28-2
藤森駅
徒歩9分
7階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
915m パデシオン伏見深草
京都府 京都市 伏見区 竹田七瀬川町 378
伏見駅
徒歩8分
7階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
920m サングレールアペックス
京都府 京都市 伏見区 深草越後屋敷町 63-1
伏見駅
徒歩8分
6階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
926m 東急ドエルアルス伏見深草
京都府 京都市 伏見区 深草ケナサ町 15-3
深草駅
徒歩4分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1039m デトムワン城南宮道
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 117
伏見駅
徒歩7分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1058m パデシオン伏見墨染セントラルマーク
京都府 京都市 伏見区 深草越後屋敷町 123-1
伏見駅
徒歩7分
7階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1063m ルネ墨染
京都府 京都市 伏見区 深草北蓮池町 915-2
墨染駅
徒歩6分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1072m ルミエール藤ノ森
京都府 京都市 伏見区 深草枯木町 15
藤森駅
徒歩4分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1091m グランドムール伏見北
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 33-1
伏見駅
徒歩7分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1101m グローバル墨染
京都府 京都市 伏見区 深草南蓮池町 950-10
墨染駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1119m ルネ藤の森
京都府 京都市 伏見区 深草向畑町 92-1
藤森駅
徒歩6分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1123m グランコート伏見稲荷
京都府 京都市 伏見区 深草下川原町 18
伏見稲荷駅
徒歩7分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1138m パデシオン藤森
京都府 京都市 伏見区 深草西伊達町 87-65
藤森駅
徒歩7分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1161m 藤和ライブタウン伏見
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 17-4
伏見駅
徒歩4分
7階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1161m パデシオン新烏丸十条
京都府 京都市 南区 上鳥羽勧進橋町 13
十条駅
徒歩6分
7階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1184m コトーハイツ伏見稲荷C棟
京都府 京都市 伏見区 深草下川原町 1-1
伏見稲荷駅
徒歩7分
7階建
651部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1192m オルフェアライフ伏見稲荷
京都府 京都市 伏見区 深草平田町 5-1
伏見稲荷駅
徒歩5分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1193m ライオンズマンション上鳥羽
京都府 京都市 南区 上鳥羽勧進橋町 10
十条駅
徒歩5分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1193m パデシオン藤森グランデ
京都府 京都市 伏見区 深草西伊達町 88-3
藤森駅
徒歩7分
5階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1199m モラーダ墨染
京都府 京都市 伏見区 深草北鍵屋町 995-4
墨染駅
徒歩5分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1217m ヴィラ墨染
京都府 京都市 伏見区 深草北鍵屋町 995-1
墨染駅
徒歩4分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1224m ネバーランド伏見コンフォレスト
京都府 京都市 伏見区 深草出羽屋敷町 9-1
伏見駅
徒歩7分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1239m 伽羅コート伏見
京都府 京都市 伏見区 深草柴田屋敷町 73
伏見駅
徒歩3分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1269m スペリオン伏見
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 16
伏見駅
徒歩3分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1330m スウイングマンション
京都府 京都市 南区 上鳥羽苗代町 36-2
十条駅
徒歩4分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伏見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しています。

伏見区 $kind_labe人口推移 伏見区における人口推移・動向を調べることができます

伏見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市伏見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -4.86%
2045 23.1 万人 -4.73%
2040 24.3 万人 -4.31%
2035 25.4 万人 -3.66%
2030 26.3 万人 -3.04%
2025 27.2 万人 -2.23%
2020 27.8 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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