京都市の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
京都市のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
京都市の駅別相場
価格が高い駅 TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 116.9万円/坪 | 197件 |
| 20〜30坪 | 108.0万円/坪 | 261件 |
| 30〜40坪 | 98.8万円/坪 | 346件 |
| 40〜50坪 | 125.9万円/坪 | 173件 |
| 50〜60坪 | 109.5万円/坪 | 144件 |
| 60坪以上 | 100.3万円/坪 | 572件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 139.6万円/坪 | 409件 |
| 徒歩6〜10分 | 121.6万円/坪 | 534件 |
| 徒歩11〜15分 | 98.6万円/坪 | 311件 |
| 徒歩16分以上 | 64.3万円/坪 | 461件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 商業地域 | 342.5万円/坪 | 126件 |
| 近隣商業地域 | 163.8万円/坪 | 122件 |
| 第二種住居地域 | 126.9万円/坪 | 64件 |
| 準工業地域 | 95.0万円/坪 | 211件 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 89.4万円/坪 | 67件 |
| 工業地域 | 88.7万円/坪 | 67件 |
| 第一種住居地域 | 84.7万円/坪 | 264件 |
| 第一種低層住居専用地域 | 78.0万円/坪 | 462件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 68.4万円/坪 | 273件 |
| 工業専用地域 | 37.9万円/坪 | 12件 |
| 調整区域 | 14.4万円/坪 | 26件 |
| 都計外 | 2.4万円/坪 | 17件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
住宅地・商業地別の公示地価
| 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 83.8万円/坪 | 25.3万円/㎡ | 205地点 |
| 商業地 | 463.7万円/坪 | 140.3万円/㎡ | 103地点 |
| 工業地 | 57.6万円/坪 | 17.4万円/㎡ | 17地点 |
出典: 国土交通省「地価公示」等に基づく2026年の地点平均です。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「京都市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「京都市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
京都市 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 1,956件)| 全期間取引数 12,680件
京都市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の京都府 京都市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +35.9％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、12,680件の京都市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
京都市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
京都市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(126.2万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(85.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2021, 2022, 2024, 2025, 2026年)以上存在します。
京都市における土地の市場は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、京都市における土地価格の最低値(2020年, 85.7万円/坪)が確認できます。
京都市の土地価格は、直近3年間で平均126.2万円/坪に達し、京都府全体の平均73.0万円/坪と比較して73.0%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
京都府 京都市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 14.9 分 | 95.6 坪 | 156.5 万円/坪 | +35.9% | 67 件 |
| 2025 年 | 12.4 分 | 69.9 坪 | 115.2 万円/坪 | +7.6% | 565 件 |
| 2024 年 | 13.6 分 | 70.3 坪 | 107.0 万円/坪 | +9.7% | 550 件 |
| 2023 年 | 13.8 分 | 68.6 坪 | 97.5 万円/坪 | +0.9% | 578 件 |
| 2022 年 | 13.0 分 | 68.8 坪 | 96.7 万円/坪 | +7.3% | 570 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 69.0 坪 | 90.1 万円/坪 | +5.2% | 608 件 |
| 2020 年 | 13.1 分 | 62.3 坪 | 85.7 万円/坪 | -15.3% | 594 件 |
| 2019 年 | 12.5 分 | 71.6 坪 | 101.1 万円/坪 | -6.3% | 656 件 |
| 2018 年 | 13.4 分 | 76.2 坪 | 107.9 万円/坪 | +14.9% | 571 件 |
| 2017 年 | 12.5 分 | 74.6 坪 | 93.9 万円/坪 | +9.6% | 560 件 |
| 2016 年 | 12.8 分 | 73.4 坪 | 85.7 万円/坪 | +2.5% | 605 件 |
| 2015 年 | 12.2 分 | 71.2 坪 | 83.6 万円/坪 | +13.4% | 581 件 |
| 2014 年 | 12.7 分 | 75.6 坪 | 73.7 万円/坪 | +3.9% | 589 件 |
| 2013 年 | 15.1 分 | 71.2 坪 | 70.9 万円/坪 | +4.4% | 615 件 |
| 2012 年 | 14.5 分 | 70.2 坪 | 68.0 万円/坪 | +4.6% | 666 件 |
| 2011 年 | 14.3 分 | 73.7 坪 | 65.0 万円/坪 | +0.1% | 642 件 |
| 2010 年 | 13.5 分 | 75.0 坪 | 64.9 万円/坪 | -0.5% | 614 件 |
| 2009 年 | 15.2 分 | 67.4 坪 | 65.2 万円/坪 | -13.9% | 576 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 72.0 坪 | 75.8 万円/坪 | -0.3% | 561 件 |
| 2007 年 | 15.2 分 | 79.9 坪 | 76.0 万円/坪 | +4.0% | 644 件 |
| 2006 年 | 15.2 分 | 84.2 坪 | 73.0 万円/坪 | -2.4% | 663 件 |
| 2005 年 | 14.4 分 | 75.7 坪 | 74.9 万円/坪 | - | 369 件 |
京都府における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 17.7 分 | 90.1 坪 | 86.7 万円/坪 | +21.9% | 151 件 |
| 2025 年 | 17.4 分 | 79.9 坪 | 71.1 万円/坪 | +16.1% | 1,201 件 |
| 2024 年 | 19.4 分 | 83.5 坪 | 61.2 万円/坪 | +3.7% | 1,296 件 |
| 2023 年 | 19.4 分 | 84.9 坪 | 59.0 万円/坪 | +7.5% | 1,274 件 |
| 2022 年 | 21.5 分 | 83.4 坪 | 54.9 万円/坪 | +10.2% | 1,387 件 |
| 2021 年 | 20.7 分 | 85.3 坪 | 49.8 万円/坪 | +4.6% | 1,558 件 |
| 2020 年 | 20.7 分 | 85.4 坪 | 47.6 万円/坪 | -17.8% | 1,491 件 |
| 2019 年 | 19.8 分 | 90.0 坪 | 57.9 万円/坪 | -3.3% | 1,498 件 |
| 2018 年 | 19.9 分 | 92.7 坪 | 59.8 万円/坪 | +16.3% | 1,350 件 |
| 2017 年 | 21.0 分 | 88.6 坪 | 51.5 万円/坪 | +5.7% | 1,411 件 |
| 2016 年 | 20.4 分 | 86.6 坪 | 48.7 万円/坪 | +2.9% | 1,463 件 |
| 2015 年 | 20.3 分 | 87.4 坪 | 47.3 万円/坪 | +7.7% | 1,418 件 |
| 2014 年 | 19.1 分 | 88.9 坪 | 43.9 万円/坪 | +0.8% | 1,385 件 |
| 2013 年 | 20.9 分 | 88.4 坪 | 43.6 万円/坪 | +4.9% | 1,383 件 |
| 2012 年 | 20.2 分 | 86.9 坪 | 41.5 万円/坪 | +2.9% | 1,536 件 |
| 2011 年 | 21.3 分 | 86.3 坪 | 40.3 万円/坪 | -2.3% | 1,525 件 |
| 2010 年 | 19.9 分 | 86.3 坪 | 41.3 万円/坪 | +0.4% | 1,429 件 |
| 2009 年 | 22.0 分 | 84.5 坪 | 41.1 万円/坪 | -11.8% | 1,294 件 |
| 2008 年 | 21.0 分 | 83.7 坪 | 46.6 万円/坪 | -4.7% | 1,334 件 |
| 2007 年 | 25.2 分 | 86.4 坪 | 48.9 万円/坪 | -18.8% | 1,367 件 |
| 2006 年 | 20.2 分 | 84.8 坪 | 60.2 万円/坪 | -2.9% | 918 件 |
| 2005 年 | 20.4 分 | 80.2 坪 | 62.0 万円/坪 | - | 491 件 |
土地の取引データ
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京都市の他の物件相場
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「1956件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
京都市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『京都市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、京都市は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-14.58%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、京都市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
京都市の周辺環境
1000年の間、日本の中心地
京都市は、政令指定都市で8番目の人口があります。日本の歴史では、平安時代から明治時代まで1000年に渡って日本の中心地とされた場所です。平安京が現在の京都の街並みをそのまま形成していて、修学旅行や外国人観光客が多く訪れる街です。京都盆地にあり夏暑く、冬寒い盆地特有の気候で近畿地方でも特有の気象環境です。市街地と山間地帯が近くにあり、身近に自然を感じられます。
古代から中心地となっていたこともあり、京都駅を中心に各方面へ交通でアクセスできる利便性があります。交通網が発達して、大阪・京都のベットタウンとしての新興住宅地が増えてきています。京都市内には学術・文教地区で大学が多く集まり、学生が多い街です。また日本を代表する大企業や上場企業も多くなり産業面でも就業する方が多い地域です。
日本の近代化に貢献
京都では、琵琶湖の水を使っての水力発電が発祥と言われています。この発電で路面電車の電気を作っていたとされて市民生活や工業操業に貢献しました。これは、琵琶湖疏水100年を記念して琵琶湖疏水記念館で展示されて近代化産業遺産に登録されています。
ほかに京都では、明治時代に小学校が最初に創設された場所です。自治体別に機能を持たせた運営は、現在の小学校の礎になりました。
セグメント別取引物件の動向を調べる
京都市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.4 分 → 2026年 14.9 分、+19.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 14.5 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
京都市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「京都市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区 | 5,068万円 | 95.0万円/坪 | 1,402件 | -24.7 % (2026 / 11件) |
| 京都市上京区 | 7,299万円 | 135万円/坪 | 597件 | -8.4 % (2026 / 1件) |
| 京都市左京区 | 6,364万円 | 101万円/坪 | 1,860件 | -0.3 % (2026 / 13件) |
| 京都市中京区 | 8,044万円 | 165万円/坪 | 788件 | +308.3 % (2026 / 4件) |
| 京都市東山区 | 7,129万円 | 168万円/坪 | 281件 | -73.0 % (2026 / 1件) |
| 京都市下京区 | 8,321万円 | 173万円/坪 | 688件 | -23.7 % (2026 / 4件) |
| 京都市南区 | 7,602万円 | 87.7万円/坪 | 882件 | -35.7 % (2026 / 5件) |
| 京都市右京区 | 4,097万円 | 74.6万円/坪 | 1,590件 | +22.6 % (2026 / 11件) |
| 京都市伏見区 | 3,998万円 | 56.9万円/坪 | 2,253件 | -30.5 % (2026 / 9件) |
| 京都市山科区 | 4,453万円 | 56.4万円/坪 | 1,069件 | +15.7 % (2026 / 2件) |
| 京都市西京区 | 4,529万円 | 78.1万円/坪 | 1,270件 | -8.7 % (2026 / 6件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は139.6万円/坪、徒歩16分以上は64.3万円/坪で、駅に近い区分が約2.2倍の水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)