グランフォルム須磨浦(兵庫県 神戸市 須磨区 一ノ谷町 4丁目1-17)の価格相場は 24.7万円/㎡ (坪単価 81.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランフォルム須磨浦 価格相場・家賃相場
24.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,476 円/㎡
(平均値)
35.9
4.0 円/㎡
須磨浦公園駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフォルム須磨浦の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフォルム須磨浦の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフォルム須磨浦
住所兵庫県 神戸市 須磨区 一ノ谷町 4丁目1-17
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数15部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社リクルートコスモス
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 須磨浦公園駅  徒歩 4分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 山陽須磨駅  徒歩 18分
JR JR神戸線 須磨駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフォルム須磨浦の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は須磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフォルム須磨浦の価格相場、家賃相場は須磨区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフォルム須磨浦の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向 須磨区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフォルム須磨浦の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
673m シャトードメール須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 潮見台町 5丁目3-5
山陽須磨駅
徒歩8分
8階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
712m 須磨浦ビラー
兵庫県 神戸市 須磨区 須磨浦通 6丁目4-11
須磨駅
徒歩8分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
779m 須磨一ノ谷グリーンハイツ(A〜K棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 一ノ谷町 1丁目1
山陽須磨駅
徒歩14分
7階建
300部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
832m アンベエルビュー須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 潮見台町 5丁目1-30
山陽須磨駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
958m クレドール須磨1
兵庫県 神戸市 須磨区 潮見台町 4丁目9-9
山陽須磨駅
徒歩9分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
973m 須磨シーサイドヒルズ
兵庫県 神戸市 須磨区 潮見台町 2丁目2-16
山陽須磨駅
徒歩5分
7階建
270部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
980m グランドメゾン須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 潮見台町 2丁目2-55
山陽須磨駅
徒歩7分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
993m ガーデンハイツ須磨B棟
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉町 2丁目1-22
山陽須磨駅
徒歩11分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1024m ガーデンハイツ須磨A棟
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉町 2丁目1-21
山陽須磨駅
徒歩10分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1024m ワコーレヒルズ須磨潮見台
兵庫県 神戸市 須磨区 潮見台町 2丁目2-66
山陽須磨駅
徒歩6分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1044m ガーデンハイツ須磨C棟
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉町 2丁目1-23
山陽須磨駅
徒歩10分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1065m ガーデンハイツ須磨D棟
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉町 2丁目1-24
山陽須磨駅
徒歩11分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1067m 潮見台マンション
兵庫県 神戸市 須磨区 潮見台町 4丁目4-31
山陽須磨駅
徒歩8分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1086m コート須磨高倉町さくらみち
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉町 2丁目1-15
山陽須磨駅
徒歩10分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1107m ライオンズマンション須磨浦通
兵庫県 神戸市 須磨区 須磨浦通 5丁目6-17
山陽須磨駅
徒歩3分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1120m ユニハイム須磨高倉町
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉町 1丁目6-40
山陽須磨駅
徒歩10分
6階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1144m ワコーレ須磨潮見台レジデンス
兵庫県 神戸市 須磨区 潮見台町 4丁目2-22
山陽須磨駅
徒歩8分
3階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1172m コープ野村潮見台ハイツ
兵庫県 神戸市 須磨区 潮見台町 1丁目3-7
山陽須磨駅
徒歩4分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1172m コート須磨関守町
兵庫県 神戸市 須磨区 関守町 3丁目7-22
山陽須磨駅
徒歩9分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1185m カシータ須磨ヒルズ
兵庫県 神戸市 須磨区 潮見台町 1丁目5-6
山陽須磨駅
徒歩5分
3階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1285m ディアエスタミオ須磨高倉
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉町 1丁目4-28
須磨寺駅
徒歩9分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1293m ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ
兵庫県 神戸市 須磨区 関守町 1丁目2-7
山陽須磨駅
徒歩3分
3階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1340m コープ野村須磨千守
兵庫県 神戸市 須磨区 千守町 2丁目7-6
山陽須磨駅
徒歩7分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1350m エフコート須磨高倉町
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉町 1丁目1-1
須磨寺駅
徒歩8分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1366m ヒルズビラー須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 関守町 1丁目1-7
山陽須磨駅
徒歩2分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1383m シャンティ塩屋カランテアン
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋台 2丁目10-22
塩屋駅
徒歩19分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1408m ワコーレ須磨千守
兵庫県 神戸市 須磨区 千守町 1丁目3-35
山陽須磨駅
徒歩4分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1460m リーデンススクエア須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 千守町 1丁目3-10
須磨寺駅
徒歩5分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1476m 須磨シーサイドハイツ
兵庫県 神戸市 須磨区 須磨浦通 3丁目3-11
須磨駅
徒歩4分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1525m 塩屋住宅(1〜6号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 3丁目25
塩屋駅
徒歩8分
5階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1565m ワコーレ須磨アネックス
兵庫県 神戸市 須磨区 千守町 1丁目5-35
須磨寺駅
徒歩4分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1570m ドルフ須磨グラシア
兵庫県 神戸市 須磨区 須磨寺町 1丁目6-32
須磨寺駅
徒歩4分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1588m ワコーレ須磨本町
兵庫県 神戸市 須磨区 須磨本町 2丁目2-32
須磨寺駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1595m すまでらコーポ
兵庫県 神戸市 須磨区 千守町 1丁目5-32
須磨寺駅
徒歩4分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1600m ワコーレ須磨本町ステーションコースト
兵庫県 神戸市 須磨区 須磨本町 2丁目1-21
須磨寺駅
徒歩4分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1608m アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラス
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 1丁目1-18
塩屋駅
徒歩3分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1618m ワコーレストーリア須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 須磨寺町 1丁目4-33
須磨寺駅
徒歩2分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1618m 朝日プラザ塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 9丁目3-17
塩屋駅
徒歩8分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1644m ワコーレ離宮アネックス
兵庫県 神戸市 須磨区 須磨本町 2丁目1-38
須磨寺駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1675m ビバリーハウス須磨浦通
兵庫県 神戸市 須磨区 須磨浦通 2丁目3-26
須磨寺駅
徒歩6分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

須磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市須磨区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市須磨区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市須磨区は神戸市全体の傾向を反映しています。

須磨区 $kind_labe人口推移 須磨区における人口推移・動向を調べることができます

須磨区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市須磨区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.5 万人 -6.19%
2045 12.3 万人 -6.02%
2040 13.0 万人 -5.75%
2035 13.8 万人 -5.23%
2030 14.6 万人 -4.61%
2025 15.3 万人 -3.58%
2020 15.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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