シャンティ塩屋カランテアン(兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋台 2丁目10-22)の価格相場は 25.6万円/㎡ (坪単価 84.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャンティ塩屋カランテアン 価格相場・家賃相場
25.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,445 円/㎡
(平均値)
26.1
19.0 円/㎡
塩屋駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『シャンティ塩屋カランテアン』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『シャンティ塩屋カランテアン』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『神戸市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『神戸市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャンティ塩屋カランテアンの価格相場情報

シャンティ塩屋カランテアンのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を25.6万円/㎡、家賃相場を1444.5円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋台 2丁目10-22」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、塩屋駅から徒歩19.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は26.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

シャンティ塩屋カランテアンの物件詳細は以下の通りです。

物件名シャンティ塩屋カランテアン
住所兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋台 2丁目10-22
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数41部屋
階数7階
駐車場あり
備考トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 塩屋駅  徒歩 19分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 山陽塩屋駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャンティ塩屋カランテアンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャンティ塩屋カランテアンの価格相場、家賃相場は垂水区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シャンティ塩屋カランテアンの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、神戸市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向 垂水区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャンティ塩屋カランテアンの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
436m ホーユウパレス神戸塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋北町 1丁目13-1
塩屋駅
徒歩22分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
442m ダイアパレス塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 9丁目30-50
塩屋駅
徒歩17分
8階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
560m ベルイルモ塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 653
塩屋駅
徒歩14分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
598m アンビエントジェームス山3番館
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 字大谷671-125
塩屋駅
徒歩14分
8階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
612m エクセレンス塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 648-3
塩屋駅
徒歩12分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
655m 塩屋住宅(1〜6号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 3丁目25
塩屋駅
徒歩8分
5階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
665m アンビエントジェームス山1番館
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 671
塩屋駅
徒歩24分
15階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
665m サンワプラザ塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 9丁目22-11
塩屋駅
徒歩10分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
670m 朝日プラザ塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 9丁目3-17
塩屋駅
徒歩8分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
949m 塩屋駅前ヒルサイドテラス
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 4丁目24-11
山陽塩屋駅
徒歩5分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
961m サンメゾンジェームス山
兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 5丁目2-30
塩屋駅
徒歩19分
10階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
969m ヒルトップコートジェームス山
兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 8丁目1-2
塩屋駅
徒歩24分
14階建
189部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1064m サンワード塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 4丁目3-10
塩屋駅
徒歩2分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1096m オーブラン塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 4丁目16-10
山陽塩屋駅
徒歩3分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1098m ルネジェームス山
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 7丁目1-38
山陽塩屋駅
徒歩13分
6階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1111m 東垂水住宅(1〜8号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 5丁目5
塩屋駅
徒歩21分
5階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1164m アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラス
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 1丁目1-18
塩屋駅
徒歩3分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1195m 青山台住宅
兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 4丁目
滝の茶屋駅
徒歩19分
5階建
220部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1222m ブルーハイツ塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 5丁目15-8
山陽塩屋駅
徒歩7分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1244m アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス2
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 1丁目1-5
塩屋駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1324m 西塩屋マンション(A棟・B棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 5丁目17
山陽塩屋駅
徒歩8分
4階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1327m エスペランス塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 1丁目3-14
山陽塩屋駅
徒歩4分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1379m 東垂水団地(1〜11号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 6丁目1
滝の茶屋駅
徒歩19分
5階建
鉄筋コンクリート造 1971年
1383m グランフォルム須磨浦
兵庫県 神戸市 須磨区 一ノ谷町 4丁目1-17
須磨浦公園駅
徒歩4分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1416m プレステージ塩屋シーサイドパレス
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 1丁目5-22
山陽塩屋駅
徒歩5分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1459m 美山台ライフガーデン
兵庫県 神戸市 垂水区 美山台 1丁目6-26
滝の茶屋駅
徒歩13分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1482m 第1シーサイドパレス塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 1丁目5-11
山陽塩屋駅
徒歩7分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1483m サンメゾンジェームス山サウスヒルズ
兵庫県 神戸市 垂水区 東垂水町 字高丸809-332
滝の茶屋駅
徒歩10分
7階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1487m クレセント塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 6丁目37-1
滝の茶屋駅
徒歩10分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1513m 第2シーサイドパレス塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 1丁目5-8
山陽塩屋駅
徒歩7分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1516m 高尾台ハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 6丁目1-8
滝の茶屋駅
徒歩7分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1547m ワコーレエクセレント塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 6丁目1-15
滝の茶屋駅
徒歩6分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1560m コスモジェームス山
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 6丁目34-5
滝の茶屋駅
徒歩8分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1587m プレステージ垂水ジェームス山
兵庫県 神戸市 垂水区 王居殿 2丁目9-9
滝の茶屋駅
徒歩8分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1599m 王居殿公社ビル
兵庫県 神戸市 垂水区 王居殿 2丁目12-1
滝の茶屋駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1965年
1630m シーサイドシャトー塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 1丁目6-28
滝の茶屋駅
徒歩9分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1660m ピュアハイツ美山台
兵庫県 神戸市 垂水区 美山台 3丁目15-1
滝の茶屋駅
徒歩23分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1678m プリオーレ美山台1番館
兵庫県 神戸市 垂水区 美山台 1丁目15-1
滝の茶屋駅
徒歩16分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1701m 須磨一ノ谷グリーンハイツ(A〜K棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 一ノ谷町 1丁目1
山陽須磨駅
徒歩14分
7階建
300部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1709m ギャラリーコートジェームス山
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 6丁目6-20
滝の茶屋駅
徒歩4分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

垂水区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、垂水区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

垂水区 $kind_labe人口推移 垂水区における人口推移・動向を調べることができます

垂水区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市垂水区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市垂水区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -4.42%
2045 17.1 万人 -4.42%
2040 17.9 万人 -4.53%
2035 18.8 万人 -4.38%
2030 19.6 万人 -3.90%
2025 20.4 万人 -5.09%
2020 21.5 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神戸市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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