グランドフォース東陽町(東京都 江東区 南砂 1丁目11-13)の価格相場は 82.8万円/㎡ (坪単価 274万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 19号室 (25.9㎡) の 2,147 万円、最も低い部屋は 17号室 (25.3㎡) の 2,101 万円です。

グランドフォース東陽町 価格相場・家賃相場
82.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,967 円/㎡
(平均値)
16.9
15.0 円/㎡
住吉駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドフォース東陽町の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドフォース東陽町の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドフォース東陽町
住所東京都 江東区 南砂 1丁目11-13
建築年2008年
構造RC造
階数10階
用途地域不明
小学校区第四砂町小学校
中学校区第二南砂中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営新宿線 住吉駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 東陽町駅  徒歩 18分
都営 都営新宿線 西大島駅  徒歩 19分
東京メトロ 東京メトロ東西線 南砂町駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドフォース東陽町(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1925.94㎡
(1K)
-2,147万円7.7万4.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1725.34㎡
(1R)
-2,101万円7.5万4.3%
2825.94㎡
(1K)
-2,147万円7.7万4.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3125.94㎡
(1K)
-2,147万円7.7万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドフォース東陽町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドフォース東陽町の価格相場、家賃相場は南砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドフォース東陽町の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南砂 中古マンション価格相場 推移・動向 南砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドフォース東陽町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m マイキャッスル東陽町イデアコート
東京都 江東区 南砂 1丁目15-8
南砂町駅
徒歩17分
9階建
32部屋
RC造 2003年
115m ハイツ協和
東京都 江東区 南砂 1丁目12-24
東陽町駅
徒歩15分
7階建
30部屋
RC造 1973年
123m アクアマンション
東京都 江東区 南砂 1丁目9-13
東陽町駅
徒歩18分

RC造 1991年
200m トミンハイム南砂一丁目
東京都 江東区 南砂 1丁目18-1
東陽町駅
徒歩13分

RC造 2001年
208m APTコダマ
東京都 江東区 北砂 1丁目13-8
西大島駅
徒歩15分

RC造 1990年
209m プラシエンテ
東京都 江東区 北砂 1丁目13-11
西大島駅
徒歩15分
5階建
RC造 2009年
213m プラウド東陽町ガーデンズ
東京都 江東区 南砂 1丁目21-12
東陽町駅
徒歩15分
13階建
110部屋
RC造 2011年
216m プラウド東陽町
東京都 江東区 南砂 1丁目20-1
東陽町駅
徒歩13分
10階建
168部屋
RC造 2010年
223m 東京スイート・レジデンス
東京都 江東区 北砂 2丁目9-3
西大島駅
徒歩12分
15階建
526部屋
RC造 2009年
224m ノヴェル南砂
東京都 江東区 南砂 1丁目25-4
南砂町駅
徒歩16分

RC造 2005年
241m エンゼルハイム南砂
東京都 江東区 南砂 1丁目22-12
南砂町駅
徒歩18分
7階建
RC造 1987年
257m 東陽町3ダイヤモンドマンション東館
東京都 江東区 南砂 1丁目4-20
東陽町駅
徒歩14分

RC造 2007年
259m オーパス東陽町
東京都 江東区 南砂 1丁目3-14
住吉駅
徒歩14分
8階建
RC造 2011年
260m ペルル南砂
東京都 江東区 南砂 1丁目6-13
西大島駅
徒歩15分

RC造 1987年
271m 東京スイート・レジデンス1号棟
東京都 江東区 北砂 2丁目18-2
西大島駅
徒歩12分

RC造 2008年
275m 東陽町3ダイヤモンドマンション西館
東京都 江東区 南砂 1丁目4-21
東陽町駅
徒歩17分

RC造 2007年
281m 南砂一丁目エステート2号棟
東京都 江東区 南砂 1丁目3-2
東陽町駅
徒歩14分

RC造 1981年
283m セントラルコート南砂R3
東京都 江東区 南砂 1丁目3-12
東陽町駅
徒歩18分

RC造 2006年
287m 南砂一丁目エステート3号棟
東京都 江東区 南砂 1丁目3-3
東陽町駅
徒歩14分

RC造 1981年
313m レーベンハイム東陽町アクアリア
東京都 江東区 南砂 1丁目4-24
東陽町駅
徒歩16分
14階建
160部屋
RC造 2006年
317m グランシティユーロパレス住吉
東京都 江東区 北砂 1丁目17-14
住吉駅
徒歩17分
9階建
37部屋
RC造 2008年
317m MAKESDESIGN東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目31-16
東陽町駅
徒歩12分

RC造 2005年
321m ダイアパレス南砂町仙台堀川公園
東京都 江東区 北砂 4丁目3-1
南砂町駅
徒歩14分

RC造 1999年
322m フリーゼハヤシ2
東京都 江東区 北砂 1丁目8-2
住吉駅
徒歩16分

RC造 1998年
328m 南砂一丁目エステート1号棟
東京都 江東区 南砂 1丁目3-1
東陽町駅
徒歩14分

RC造 1981年
329m ミオカステーロ住吉南
東京都 江東区 北砂 1丁目6-2
住吉駅
徒歩16分
10階建
29部屋
RC造 2004年
329m ワールドビル
東京都 江東区 北砂 2丁目8-5
西大島駅
徒歩14分

RC造 1989年
332m アイゼン砂町
東京都 江東区 北砂 4丁目4-10
西大島駅
徒歩17分
5階建
RC造 2011年
337m ルーブル住吉弐番館
東京都 江東区 北砂 1丁目
住吉駅
徒歩0分
12階建
86部屋
RC造 2018年
337m シティタワー東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目31-20
東陽町駅
徒歩14分
19階建
72部屋
RC造 2008年
341m ザ・パークハウス東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目27-4
東陽町駅
徒歩12分
13階建
48部屋
RC造 2015年
346m コスモ東陽町親水公園
東京都 江東区 南砂 1丁目4-1
東陽町駅
徒歩16分
8階建
51部屋
RC造 2004年
346m 橋本ビル
東京都 江東区 北砂 4丁目2-12
南砂町駅
徒歩16分

RC造 1983年
349m グランシティ東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目26-6
東陽町駅
徒歩14分
9階建
24部屋
RC造 2002年
349m コスモ東陽町シティフォルム
東京都 江東区 南砂 2丁目27-8
東陽町駅
徒歩13分
15階建
59部屋
RC造 2007年
355m COSMOSPLACETOYOCHO
東京都 江東区 南砂 2丁目26-7
東陽町駅
徒歩13分

RC造 2006年
360m コスモプレイス東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目26-7
東陽町駅
徒歩13分
14階建
36部屋
RC造 2007年
362m ベルレージュ
東京都 江東区 南砂 1丁目5-20
住吉駅
徒歩17分

RC造 2007年
374m 大江戸ハイツ東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目28-22
東陽町駅
徒歩13分
8階建
RC造 2015年
379m FIRSTWOODKitasuna
東京都 江東区 北砂 3丁目1-8
西大島駅
徒歩12分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

南砂 $kind_labe人口推移 南砂における人口推移・動向を調べることができます

南砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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