グラシューズS(東京都 練馬区 南大泉 5丁目35-8)の価格相場は 64.2万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『グラシューズS』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
グラシューズS(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 22.62㎡ (1K) | - | 1,452万円 | 6.5万 | 5.3% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 22.62㎡ (1K) | - | 1,452万円 | 6.5万 | 5.3% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラシューズSの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
グラシューズSの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南大泉 中古マンション価格相場 推移・動向
グラシューズSの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 12m | レジェンド南大泉モトハシ 東京都 練馬区 南大泉 5丁目35-7 | 保谷駅 徒歩1分 | | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 16m | ベルドミール 東京都 練馬区 南大泉 5丁目35-7 | 保谷駅 徒歩1分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 24m | パール西山No.11 東京都 練馬区 南大泉 5丁目35-5 | 保谷駅 徒歩1分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 25m | アイフィールド南大泉fight 東京都 練馬区 南大泉 5丁目35-9 | 保谷駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 28m | BLハウス 東京都 練馬区 南大泉 5丁目35-6 | 保谷駅 徒歩1分 | | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 90m | K.Y.パストラル 東京都 練馬区 南大泉 5丁目36-2 | 保谷駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1986年 |
| 130m | パークサウスアパートメント 東京都 西東京市 下保谷 4丁目13-8 | 保谷駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 135m | ベルハイム 東京都 練馬区 南大泉 5丁目34-10 | 保谷駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 1997年 |
| 135m | カサブランカ 東京都 西東京市 下保谷 4丁目13-8 | 保谷駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 152m | セレ保谷 東京都 西東京市 下保谷 4丁目13-5 | 保谷駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 152m | メゾンベール 東京都 西東京市 下保谷 4丁目13-5 | 保谷駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 154m | ハイライズ フジ 東京都 西東京市 下保谷 4丁目13-4 | 保谷駅 徒歩2分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 159m | サンハイツ・昭代 東京都 練馬区 南大泉 5丁目38-8 | 上石神井駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2000年 |
| 187m | ハイライフドッポ 東京都 練馬区 南大泉 4丁目53-5 | 保谷駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1974年 |
| 201m | 鈴和ハイツ 東京都 練馬区 南大泉 3丁目29-20 | 保谷駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 1986年 |
| 205m | セフィラ・コウエイC 東京都 西東京市 下保谷 4丁目15-9 | 保谷駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 207m | キャスタル・市川 東京都 練馬区 南大泉 3丁目29-3 | 保谷駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 208m | セフィラ・コウエイ 東京都 西東京市 下保谷 4丁目15-6 | 保谷駅 徒歩2分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 209m | セフィラ・コウエイA 東京都 西東京市 下保谷 4丁目15-6 | 保谷駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 216m | セフィラ・コウエイB 東京都 西東京市 下保谷 4丁目15-9 | 保谷駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 233m | ハイム紫水 東京都 練馬区 南大泉 5丁目31-27 | 保谷駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 238m | コンフォールメゾン 東京都 練馬区 南大泉 3丁目31-16 | 保谷駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 244m | STコーポ 東京都 練馬区 南大泉 4丁目51-1 | 保谷駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 252m | コスモスハイム 東京都 練馬区 南大泉 3丁目26-16 | 保谷駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 263m | VILLAGE SHINO 東京都 西東京市 下保谷 4丁目10-5 | 保谷駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 263m | ウィラージュシノ 東京都 西東京市 下保谷 4丁目10-5 | 保谷駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 264m | メゾンこぶし 東京都 西東京市 下保谷 4丁目16-23 | 保谷駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 282m | パールハイム 東京都 練馬区 南大泉 4丁目47-22 | 保谷駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 283m | ベルンシュタイン 東京都 練馬区 南大泉 3丁目31-5 | 保谷駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 297m | カサベルデ 東京都 西東京市 下保谷 4丁目2-24 | 保谷駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 302m | ニューシャルマン1 東京都 西東京市 下保谷 3丁目14-21 | 保谷駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 302m | ニューシャルマンII 東京都 西東京市 下保谷 3丁目14-21 | 保谷駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 306m | シティハイム藤 東京都 練馬区 南大泉 5丁目32-17 | 保谷駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 308m | ビアンカハイツ 東京都 西東京市 下保谷 4丁目2-5 | 保谷駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 308m | カサグランデ 東京都 西東京市 下保谷 4丁目2-5 | 保谷駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 312m | プライムメゾン 東京都 練馬区 南大泉 3丁目31-8 | 保谷駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 342m | Y'Sレジデンス 東京都 練馬区 南大泉 5丁目32-4 | 保谷駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 358m | エクレール南大泉 東京都 練馬区 南大泉 3丁目25-38 | 保谷駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 369m | シェヴー 東京都 練馬区 南大泉 5丁目33-21 | 保谷駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 402m | パールヒルA 東京都 西東京市 下保谷 3丁目18-22 | 保谷駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
南大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
南大泉 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 75.5 万人 | -0.81% |
| 2045 年 | 76.1 万人 | -0.48% |
| 2040 年 | 76.5 万人 | -0.10% |
| 2035 年 | 76.6 万人 | +0.08% |
| 2030 年 | 76.5 万人 | +0.07% |
| 2025 年 | 76.5 万人 | +1.59% |
| 2020 年 | 75.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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