クレド西川口(埼玉県 蕨市 塚越 7丁目21-8)の価格相場は 33.4万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 406号室 (72.9㎡) の 3,389 万円、最も低い部屋は 505号室 (21.6㎡) の 607 万円です。

クレド西川口 価格相場・家賃相場
33.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,876 円/㎡
(平均値)
36.0
2.0 円/㎡
川口駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレド西川口の価格相場情報

物件の詳細情報

クレド西川口の物件詳細は以下の通りです。

物件名クレド西川口
住所埼玉県 蕨市 塚越 7丁目21-8
建築年1989年
構造RC造
階数6階
小学校区塚越小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 2分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 20分
その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレド西川口(5フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20141.30㎡
(2LDK)
-1,452万円7.3万6.0%
20236.00㎡
(2DK)
-1,197万円6.8万6.8%
20336.00㎡
(2DK)
-1,197万円6.8万6.8%
20521.60㎡
(1K)
-607万円4.8万9.5%
20636.45㎡
(2DK)
-1,218万円6.8万6.7%
20736.45㎡
(2DK)
-1,218万円6.8万6.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30141.30㎡
(2LDK)
-1,452万円7.3万6.0%
30236.00㎡
(2DK)
-1,197万円6.8万6.8%
30341.03㎡
(2DK)
-1,439万円7.3万6.1%
30521.60㎡
(1K)
-607万円4.8万9.5%
30636.00㎡
(2DK)
-1,197万円6.8万6.8%
30736.00㎡
(2DK)
-1,197万円6.8万6.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40141.30㎡
(2LDK)
-1,452万円7.3万6.0%
40236.00㎡
(2DK)
-1,197万円6.8万6.8%
40521.60㎡
(1K)
-607万円4.8万9.5%
40672.90㎡
(3K)
-3,389万円7.5万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50141.30㎡
(2LDK)
-1,452万円7.3万6.0%
50236.00㎡
(2DK)
-1,197万円6.8万6.8%
50336.00㎡
(2DK)
-1,197万円6.8万6.8%
50521.60㎡
(1K)
-607万円4.8万9.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60141.36㎡
(2LDK)
-1,455万円7.3万6.0%
60236.00㎡
(2DK)
-1,197万円6.8万6.8%
60336.00㎡
(2DK)
-1,197万円6.8万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレド西川口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレド西川口の価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレド西川口の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレド西川口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m サンサーラナガセ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目21-9
西川口駅
徒歩10分
3階建
RC造 1993年
24m 第二塚越フラット
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目21-3
西川口駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
43m 越川ビル
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目21-1
西川口駅
徒歩10分
3階建
RC造 1975年
64m 新蕨ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目17-7
西川口駅
徒歩10分

RC造 1974年
68m アーク西川口
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目22-5
西川口駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
68m リフレ川口
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目16-8
西川口駅
徒歩12分
7階建
RC造 1974年
89m コーポ川島
埼玉県 川口市 並木 4丁目8-10
西川口駅
徒歩10分

RC造 1980年
115m パークハイツ西川口並木町
埼玉県 川口市 並木 4丁目8-15
西川口駅
徒歩12分

RC造 1980年
130m パークタウン川口青木公園
埼玉県 川口市 並木 4丁目12-3
西川口駅
徒歩11分

RC造 1995年
160m 伸明ビル
埼玉県 川口市 並木 4丁目14-5
西川口駅
徒歩10分
4階建
RC造 1966年
184m 西川口ニューハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目30-14
西川口駅
徒歩8分
5階建
18部屋
RC造 1973年
191m 藤和西川口コープ3
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目27-6
西川口駅
徒歩8分

RC造 1982年
199m ライオンズユタカマンション
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目26-2
西川口駅
徒歩7分
5階建
RC造 1987年
203m マンションY&M
埼玉県 川口市 並木 4丁目19-12
西川口駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
234m 鯨屋ビル
埼玉県 川口市 並木 4丁目6-18
西川口駅
徒歩8分
6階建
RC造 1979年
244m プレディオ川口
埼玉県 川口市 並木 4丁目22-6
西川口駅
徒歩13分
4階建
RC造 1992年
273m ファミール藤和
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目33-5
西川口駅
徒歩7分
5階建
RC造 2003年
290m コスモ蕨2
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目38-13
西川口駅
徒歩8分

RC造 1986年
313m 白井マンション
埼玉県 川口市 並木 4丁目17-2
西川口駅
徒歩8分
4階建
RC造 1972年
316m ヴィラ西川口
埼玉県 川口市 並木 4丁目16-8
西川口駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
317m メイプルコート
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目38-4
西川口駅
徒歩9分
3階建
RC造 2000年
320m ブリーズコート蕨塚越テラス
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目7-37
西川口駅
徒歩7分
6階建
72部屋
RC造 2015年
332m ランドスクエア蕨市民公園
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目15-5
西川口駅
徒歩15分

RC造 2002年
332m セザール第二蕨市民公園
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目15-5
西川口駅
徒歩13分
8階建
35部屋
RC造 2003年
334m さつきマンション
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目38-3
西川口駅
徒歩10分
3階建
RC造 1982年
337m セザール川口並木町
埼玉県 川口市 並木 4丁目5-21
西川口駅
徒歩7分

RC造 1995年
338m ラリシェス並木
埼玉県 川口市 並木 4丁目4-25
西川口駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
348m ローヤルシティ蕨塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目36-1
西川口駅
徒歩6分
6階建
25部屋
RC造 2003年
351m 第一ユーアイマンション
埼玉県 川口市 上青木西 1丁目1-28
西川口駅
徒歩14分
6階建
29部屋
RC造 1972年
351m 青木パークハイツ
埼玉県 川口市 並木 4丁目16-17
西川口駅
徒歩7分
7階建
RC造 1975年
352m アルト・プエンテ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目36-10
西川口駅
徒歩7分
6階建
RC造 1999年
356m シーズンズ川口並木
埼玉県 川口市 並木 4丁目3-16
西川口駅
徒歩8分

RC造 2014年
356m 第1ユーアイ マンション
埼玉県 川口市 上青木西 1丁目1-28
西川口駅
徒歩14分
6階建
RC造 1980年
357m SEASONS川口並木
埼玉県 川口市 並木 4丁目3-16
西川口駅
徒歩7分
9階建
RC造 2015年
361m アーバンヒルズ西川口第2
埼玉県 川口市 並木 4丁目4-3
西川口駅
徒歩7分
6階建
RC造 1992年
366m 第二ユーアイマンション
埼玉県 川口市 上青木西 1丁目1-26
西川口駅
徒歩15分

RC造 1974年
367m 第2ユーアイマンション
埼玉県 川口市 上青木 1丁目1-26
西川口駅
徒歩15分
5階建
RC造 1975年
370m パレ ブランシェ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目39-6
川口駅
徒歩2分
3階建
RC造 1986年
376m WELT川口並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目32-7
西川口駅
徒歩7分

RC造 2006年
377m カテリーナ川口並木
埼玉県 川口市 並木 4丁目2-6
西川口駅
徒歩7分
10階建
27部屋
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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