コスモ蕨2(埼玉県 蕨市 塚越 5丁目38-13)の価格相場は 36.8万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (64.8㎡) の 2,445 万円、最も低い部屋は 1階 (56.8㎡) の 1,977 万円です。

コスモ蕨2 価格相場・家賃相場
36.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,212 円/㎡
(平均値)
38.6
8.0 円/㎡
西川口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ蕨2の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ蕨2の物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ蕨2
住所埼玉県 蕨市 塚越 5丁目38-13
建築年1986年
構造RC造
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ蕨2(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階56.82㎡
(3LDK)
-1,977万円7.6万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階64.79㎡
(3LDK)
-2,445万円7.5万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階64.79㎡
(3LDK)
-2,445万円7.5万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ蕨2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ蕨2の価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ蕨2の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ蕨2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m メイプルコート
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目38-4
西川口駅
徒歩9分
3階建
RC造 2000年
45m さつきマンション
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目38-3
西川口駅
徒歩10分
3階建
RC造 1982年
86m パレ ブランシェ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目39-6
川口駅
徒歩2分
3階建
RC造 1986年
96m ライオンズユタカマンション
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目26-2
西川口駅
徒歩7分
5階建
RC造 1987年
123m 藤和西川口コープ3
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目27-6
西川口駅
徒歩8分

RC造 1982年
144m kyパークサイドハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目51-21
西川口駅
徒歩6分

RC造 1990年
146m パークサイドハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目51-21
西川口駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
152m レオパレスレオパード塚越
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目51-2
西川口駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
160m ハイツ西川口
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目50-16
西川口駅
徒歩9分

RC造 1980年
180m コスモ蕨エクセラ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目43-8
西川口駅
徒歩8分

RC造 1999年
186m ファミール藤和
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目33-5
西川口駅
徒歩7分
5階建
RC造 2003年
188m ル・ダンテ・イイダ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目42-15
西川口駅
徒歩9分
5階建
RC造 1986年
193m セザール蕨市民公園
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目48-7
西川口駅
徒歩8分

RC造 1999年
214m オーク・コーポラス
埼玉県 川口市 並木 3丁目30-9
西川口駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
214m ローヤルシティ蕨塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目36-1
西川口駅
徒歩6分
6階建
25部屋
RC造 2003年
215m 西川口ニューハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目30-14
西川口駅
徒歩8分
5階建
18部屋
RC造 1973年
219m ヴェルマーレ・ラ・並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目31-7
西川口駅
徒歩5分

RC造 1994年
219m ダイサンコーポ2
埼玉県 川口市 並木 3丁目29-24
西川口駅
徒歩7分

RC造 1983年
220m ダイサンコーポマンション
埼玉県 川口市 並木 3丁目29-24
西川口駅
徒歩4分
5階建
RC造 1984年
226m パネ協西川口ハイム
埼玉県 川口市 並木 3丁目29-3
西川口駅
徒歩5分
6階建
RC造 1992年
230m ホワイトキャッスル西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目30-18
西川口駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
235m ユタカハイツ
埼玉県 川口市 並木 3丁目30-3
西川口駅
徒歩7分

RC造 1991年
238m アルト・プエンテ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目36-10
西川口駅
徒歩7分
6階建
RC造 1999年
239m シモタマリビル
埼玉県 川口市 並木 3丁目32-6
西川口駅
徒歩5分
5階建
RC造 1987年
241m SPATIELUXE西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目28-9
西川口駅
徒歩6分

RC造 2007年
243m クリオ西川口六番館
埼玉県 川口市 並木 3丁目28-9
西川口駅
徒歩5分
10階建
RC造 2008年
243m スパシエルクス西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目28-9
西川口駅
徒歩5分
10階建
RC造 2008年
245m ヴェルト川口並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目32-7
西川口駅
徒歩7分
7階建
22部屋
RC造 2007年
246m 芙蓉ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目15-13
西川口駅
徒歩10分

RC造 1980年
246m メゾンド・グランピエール並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目30-27
西川口駅
徒歩5分
10階建
RC造 2012年
247m メゾン・ド・グランピエール
埼玉県 川口市 並木 3丁目30-27
西川口駅
徒歩5分

RC造 2011年
247m WELT川口並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目32-7
西川口駅
徒歩7分

RC造 2006年
250m 佐藤ビル
埼玉県 川口市 並木 3丁目28-6
西川口駅
徒歩5分
3階建
RC造 1982年
252m アーク西川口
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目22-5
西川口駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
253m ブリリアンス西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目23-17
東浦和駅
徒歩5分
7階建
RC造 1991年
255m 越川ビル
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目21-1
西川口駅
徒歩10分
3階建
RC造 1975年
256m エクセルコート並木第2
埼玉県 川口市 並木 3丁目32-1
西川口駅
徒歩4分
6階建
RC造 1986年
257m エクセルコート第2並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目32-1
西川口駅
徒歩5分

RC造 1985年
259m Fフラット並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目31-20
西川口駅
徒歩4分
10階建
RC造 2009年
259m シティハイムなかむら
埼玉県 川口市 並木 3丁目31-20
西川口駅
徒歩4分

RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

蕨市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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