Name: クレッセント国立
Brand: クレッセント
SKU: クレッセント国立
Price: 577000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレッセント国立(東京都国分寺市光町 1丁目43-30)の価格相場は 57.7万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (114㎡) の 6,677 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.0%)、最も低い部屋は 602号室 (57.6㎡) の 3,298 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.4%)です。

クレッセント国立価格相場・家賃相場

57.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,902 円/㎡

(平均値)

23.7 年

2.0 円/㎡

国立駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレッセント国立の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
光町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレッセント国立の価格相場情報

物件の詳細情報

クレッセント国立の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレッセント国立
ブランド	クレッセント
住所	東京都国分寺市光町 1丁目43-30
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	46部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	第二小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	(株)オーエムサービス
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房
アクセス	JR JR中央線国立駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレッセント国立(7フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.73㎡ (3LDK)	5,250万円	4,488万円	14.7万	3.9%
102	62.85㎡ (2LDK)	4,050万円	3,607万円	13.1万	4.4%
103	113.99㎡ (4LDK)	7,100万円	6,677万円	16.1万	2.9%
1045	108.31㎡ (4LDK)	6,550万円	6,330万円	16.1万	3.1%
105	106.58㎡ (4LDK)	6,380万円	6,224万円	16.1万	3.1%
106	70.06㎡ (3LDK)	4,350万円	4,032万円	13.9万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.73㎡ (3LDK)	5,450万円	4,488万円	14.7万	3.9%
202	71.12㎡ (3LDK)	4,880万円	4,095万円	14.1万	4.1%
203	80.58㎡ (3LDK)	5,880万円	4,657万円	14.9万	3.8%
204	80.43㎡ (3LDK)	5,780万円	4,649万円	14.9万	3.9%
205	72.71㎡ (3LDK)	4,800万円	4,189万円	14.2万	4.1%
206	72.71㎡ (3LDK)	4,820万円	4,189万円	14.2万	4.1%
207	70.06㎡ (3LDK)	4,580万円	4,032万円	13.9万	4.2%
208	72.71㎡ (3LDK)	4,880万円	4,189万円	14.2万	4.1%
209	72.71㎡ (3LDK)	4,880万円	4,189万円	14.2万	4.1%
210	78.30㎡ (3LDK)	5,400万円	4,522万円	14.7万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	58.69㎡ (2LDK)	4,300万円	3,363万円	12.6万	4.5%
302	71.12㎡ (3LDK)	4,960万円	4,095万円	14.1万	4.1%
303	80.58㎡ (3LDK)	5,980万円	4,657万円	14.9万	3.8%
304	80.43㎡ (3LDK)	5,880万円	4,649万円	14.9万	3.9%
305	72.71㎡ (3LDK)	4,880万円	4,189万円	14.2万	4.1%
306	72.71㎡ (3LDK)	4,900万円	4,189万円	14.2万	4.1%
307	70.06㎡ (3LDK)	4,660万円	4,032万円	13.9万	4.2%
308	72.71㎡ (3LDK)	4,960万円	4,189万円	14.2万	4.1%
309	72.71㎡ (3LDK)	4,960万円	4,189万円	14.2万	4.1%
310	78.30㎡ (3LDK)	5,580万円	4,522万円	14.7万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.12㎡ (3LDK)	5,300万円	4,095万円	14.1万	4.1%
402	80.58㎡ (3LDK)	6,080万円	4,657万円	14.9万	3.8%
403	80.43㎡ (3LDK)	5,980万円	4,649万円	14.9万	3.9%
404	72.71㎡ (3LDK)	4,960万円	4,189万円	14.2万	4.1%
405	72.71㎡ (3LDK)	5,000万円	4,189万円	14.2万	4.1%
406	70.06㎡ (3LDK)	4,740万円	4,032万円	13.9万	4.2%
407	72.71㎡ (3LDK)	5,040万円	4,189万円	14.2万	4.1%
408	86.57㎡ (3LDK)	6,380万円	5,016万円	15.4万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.28㎡ (3LDK)	6,850万円	4,938万円	15.3万	3.7%
502	80.43㎡ (3LDK)	6,080万円	4,649万円	14.9万	3.9%
503	72.71㎡ (3LDK)	5,040万円	4,189万円	14.2万	4.1%
504	72.71㎡ (3LDK)	5,080万円	4,189万円	14.2万	4.1%
505	70.06㎡ (3LDK)	4,820万円	4,032万円	13.9万	4.2%
506	86.38㎡ (3LDK)	6,550万円	5,004万円	15.3万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.31㎡ (2LDK)	5,050万円	3,752万円	13.4万	4.3%
602	57.59㎡ (2LDK)	4,250万円	3,298万円	12.4万	4.5%
603	66.59㎡ (2LDK)	4,930万円	3,827万円	13.6万	4.3%
604	85.57㎡ (3LDK)	6,720万円	4,956万円	15.3万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.30㎡ (3LDK)	6,650万円	4,700万円	15.0万	3.8%
702	86.38㎡ (3LDK)	6,880万円	5,004万円	15.3万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレッセント国立の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は光町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレッセント国立の価格相場、家賃相場は光町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレッセント国立の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

光町中古マンション価格相場推移・動向光町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

光町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレッセント国立の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	Aristo Terrace 東京都国分寺市光町 1丁目40-7	国立駅徒歩3分	5階建	RC造	1995年
40m	アリストテラス東京都国分寺市光町 1丁目40-7	国立駅徒歩3分	5階建	RC造	1995年
55m	メゾン・ド・ナカタニ東京都国分寺市光町 1丁目43-20	国立駅徒歩2分	3階建	RC造	1985年
60m	パークハイム国立東京都国分寺市光町 1丁目40-8	国立駅徒歩4分	5階建	RC造	1990年
75m	ソフトタウン武蔵野東京都国分寺市光町 1丁目41-5	国立駅徒歩2分	5階建	RC造	1986年
85m	ライオンズマンション国立第6 東京都国分寺市光町 1丁目40-9	国立駅徒歩4分	5階建	RC造	1989年
85m	MSYビル東京都国分寺市光町 1丁目39-19	国立駅徒歩3分	5階建	RC造	1987年
96m	マーキュリーマンション東京都国分寺市光町 1丁目39-21	国立駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
96m	藤和シティコープ国立II 東京都国分寺市光町 1丁目39-21	国立駅徒歩4分	5階建	RC造	1996年
98m	コーポエリ東京都国分寺市光町 1丁目42-2	国立駅徒歩2分	2階建	RC造	1979年
106m	藤和シティコープ国立2 東京都国分寺市光町 1丁目39-21	国立駅徒歩4分		RC造	1995年
112m	ガーデンズ国立東館東京都国立市北 1丁目5-19	国立駅徒歩2分	8階建 80部屋	RC造	2001年
112m	ガーデンズ国立西館東京都国立市北 1丁目5-19	国立駅徒歩2分	8階建 80部屋	RC造	2001年
124m	1991クニタチ東京都国分寺市光町 1丁目38-7	国立駅徒歩3分		RC造	1991年
125m	ベルグリーン国立東京都国分寺市光町 1丁目39-28	国立駅徒歩4分	4階建	RC造	1984年
127m	アーデル国立東京都国立市北 1丁目5-9	国立駅徒歩2分		RC造	2000年
128m	セイガステージ国立東京都国分寺市光町 1丁目45-1	国立駅徒歩4分	6階建 17部屋	RC造	2002年
131m	NJS ペスカディルーチェ国立東京都国分寺市光町 1丁目42-10	恋ケ窪駅徒歩29分	3階建	RC造	2008年
131m	PESCA DI LUCE 国東京都国分寺市光町 1丁目42-10	国立駅徒歩3分	3階建	RC造	2008年
131m	ペスカディルーチェ国立東京都国分寺市光町 1丁目42-10	国立駅徒歩3分	3階建	RC造	2008年
132m	シティコープ国立東京都国分寺市光町 1丁目38-3	国立駅徒歩4分	4階建	RC造	1994年
136m	エステート国立東京都国分寺市光町 1丁目38-2	国立駅徒歩4分	4階建	RC造	1998年
145m	コーポエリ東京都国立市北 1丁目8-2	国立駅徒歩3分	2階建	RC造	1985年
148m	MKTN グランシャリオ国立東京都国立市北 1丁目5-5	国立駅徒歩1分	9階建	RC造	1996年
148m	グランシャリオ国立東京都国立市北 1丁目5-5	国立駅徒歩2分	9階建	RC造	1995年
154m	国立スカイマンション東京都国分寺市光町 1丁目4-13	国立駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
154m	ハイネス国立東京都国分寺市光町 1丁目38-16	国立駅徒歩5分		RC造	1984年
160m	ブルネン・ヴィラ国立東京都国立市北 1丁目8-3	国立駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
174m	国立ダイカンプラザII号館東京都国分寺市光町 1丁目38-20	国立駅徒歩5分	4階建	RC造	1985年
176m	国立ダイカンプラザ2号館東京都国分寺市光町 1丁目38-20	国立駅徒歩5分		RC造	1986年
187m	ヒルクレスト東京都国立市北 1丁目3-5	国立駅徒歩3分	4階建	RC造	1994年
227m	国立HAUS 東京都国立市北 1丁目7-4	国立駅徒歩3分		RC造	2014年
227m	駅前マンション国立東京都国立市東 1丁目1-30	谷保駅徒歩1分	6階建	RC造	1979年
229m	第二いちやまハイツ東京都国立市東 1丁目1-29	国立駅徒歩2分	7階建	RC造	1991年
231m	第2いちやまハイツ東京都国立市東 1丁目1-29	国立駅徒歩2分		RC造	1989年
238m	タッシ国立東京都国分寺市光町 1丁目1-15	国立駅徒歩5分	4階建	RC造	1986年
246m	シティハウス国立テラス東京都国分寺市日吉町 2丁目35-8	国立駅徒歩4分	6階建 51部屋	RC造	2005年
247m	ファミールグラン国立東京都国分寺市光町 1丁目34-6	国立駅徒歩5分		RC造	1998年
250m	篠崎ビル東京都国立市東 1丁目4-28	国立駅徒歩2分		RC造	1981年
252m	国立マンション東京都国立市北 1丁目2-20	国立駅徒歩4分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

光町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

光町 $kind_labe人口推移光町における人口推移・動向を調べることができます

光町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	13.0 万人	-1.18%
2045 年	13.2 万人	-0.89%
2040 年	13.3 万人	-0.25%
2035 年	13.3 万人	+0.38%
2030 年	13.3 万人	+0.56%
2025 年	13.2 万人	+2.32%
2020 年	12.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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