カーサ・ロカ(東京都 豊島区 上池袋 1丁目18-3)の価格相場は 77.4万円/㎡ (坪単価 256万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

カーサ・ロカ 価格相場・家賃相場
77.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,086 円/㎡
(平均値)
27.9
8.0 円/㎡
巣鴨新田駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カーサ・ロカの価格相場情報

物件の詳細情報

カーサ・ロカの物件詳細は以下の通りです。

物件名カーサ・ロカ
住所東京都 豊島区 上池袋 1丁目18-3
建築年1997年
構造鉄骨造
アクセス その他 都電荒川線 巣鴨新田駅  徒歩 8分
JR JR山手線 大塚駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

カーサ・ロカ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.26㎡
(1K)
-1,645万円6.6万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.26㎡
(1K)
-1,645万円6.6万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカーサ・ロカの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカーサ・ロカの価格相場、家賃相場は上池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カーサ・ロカの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 上池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カーサ・ロカの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m カーサベルデ上池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目18-4
池袋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2006年
30m クレセール
東京都 豊島区 上池袋 1丁目18-7
巣鴨新田駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2003年
40m アメニティオール
東京都 豊島区 上池袋 1丁目17-10
池袋駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1997年
46m グレートハイム
東京都 豊島区 上池袋 1丁目17-19
大塚駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1991年
65m セラビハイツ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目16-10
大塚駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
66m ベルカーサ21
東京都 豊島区 北大塚 3丁目9-3
大塚駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
66m BETH21
東京都 豊島区 上池袋 1丁目17-20
大塚駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
74m 梅田コーポ
東京都 豊島区 北大塚 3丁目9-2
大塚駅
徒歩10分

鉄骨造 1978年
96m 宍戸ビル
東京都 豊島区 北大塚 3丁目10-8
大塚駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
109m メゾンアマポーラ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目3-12
大塚駅
徒歩12分

鉄骨造 2014年
121m ロイヤルマンション
東京都 豊島区 上池袋 1丁目4-23
北池袋駅
徒歩13分

鉄骨造 1978年
124m 佐久間ビル
東京都 豊島区 上池袋 1丁目31-28
大塚駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1973年
125m メゾンclair
東京都 豊島区 上池袋 1丁目15-10
大塚駅
徒歩12分

鉄骨造 2000年
130m ハイツテラムラ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目3-5
池袋駅
徒歩10分

鉄骨造 1976年
132m コーポ鷹崎
東京都 豊島区 上池袋 1丁目4-16
池袋駅
徒歩12分

鉄骨造 1981年
136m ハイム上池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目31-9
大塚駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
158m サンモールシバタ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目14-9
北池袋駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
159m パークハイツK
東京都 豊島区 上池袋 1丁目14-1
北池袋駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
159m メゾン・ド・ジュン
東京都 豊島区 上池袋 1丁目14-1
北池袋駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
161m ノルドパーク
東京都 豊島区 北大塚 3丁目15-2
大塚駅
徒歩8分

鉄骨造 1999年
162m ポーラー・スター
東京都 豊島区 上池袋 1丁目7-11
池袋駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
170m パレス東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目48-2
大塚駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
178m フルール・F
東京都 豊島区 東池袋 2丁目47-5
向原駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2006年
182m メゾンドエチュード
東京都 豊島区 東池袋 2丁目35-6
池袋駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
187m M1ビル
東京都 豊島区 上池袋 1丁目11-4
北池袋駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
189m 大塚台コーポ
東京都 豊島区 東池袋 2丁目35-12
大塚駅
徒歩8分

鉄骨造 1983年
190m コーポ津島
東京都 豊島区 上池袋 1丁目11-5
北池袋駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1973年
193m 梅沢ビル
東京都 豊島区 上池袋 1丁目6-4
池袋駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1972年
196m スクエアー上池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目22-1
北池袋駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2002年
205m 上池小宮ビル
東京都 豊島区 上池袋 1丁目7-7
池袋駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
206m コーポ坪井
東京都 豊島区 東池袋 2丁目41-6
大塚駅
徒歩10分

鉄骨造 2005年
207m 江連ビル
東京都 豊島区 上池袋 1丁目11-9
北池袋駅
徒歩12分

鉄骨造 1983年
211m コーポ雨宮
東京都 豊島区 東池袋 2丁目46-5
大塚駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
213m 藤山コーポ
東京都 豊島区 東池袋 2丁目47-10
東池袋駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
213m メゾンベール
東京都 豊島区 東池袋 2丁目41-5
大塚駅
徒歩8分
3階建
15部屋
鉄骨造 1989年
218m プリマージ池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目9-12
池袋駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
225m 鈴慶マンション
東京都 豊島区 上池袋 1丁目33-9
大塚駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1972年
227m OMハウス
東京都 豊島区 東池袋 2丁目54-7
池袋駅
徒歩8分

鉄骨造 1997年
234m グレースハイム・ヨリノ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目24-5
北池袋駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
238m アーバンフラット東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目46-1
池袋駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

上池袋 $kind_labe人口推移 上池袋における人口推移・動向を調べることができます

上池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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