エミネンス丸太町(京都府 京都市 右京区 花園藪ノ下町 8-12)の価格相場は 38.2万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エミネンス丸太町』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エミネンス丸太町(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネンス丸太町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は右京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エミネンス丸太町の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
右京区 中古マンション価格相場 推移・動向
エミネンス丸太町の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 272m | シャルマンコーポ円町 京都府 京都市 右京区 花園春日町 4 | 円町駅 徒歩11分 | 7階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 349m | 花園スカイハイツ 京都府 京都市 右京区 太秦安井車道町 5 | 花園駅 徒歩6分 | 4階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 351m | 西ノ京スカイハイツ 京都府 京都市 中京区 西ノ京春日町 16-44 | 円町駅 徒歩9分 | 7階建 247部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 461m | シンフォニー西ノ京円町 京都府 京都市 中京区 西ノ京小堀池町 3-2 | 円町駅 徒歩9分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 512m | グランドムール新丸太町 京都府 京都市 中京区 西ノ京中御門西町 114 | 円町駅 徒歩5分 | 6階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 672m | クラウンハイム西ノ京円町 京都府 京都市 中京区 西ノ京円町 20-1 | 円町駅 徒歩4分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 737m | 藤和シティホームズ円町 京都府 京都市 中京区 西ノ京円町 27-1 | 円町駅 徒歩3分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 781m | シャリエ西大路御池 京都府 京都市 中京区 西ノ京西中合町 15 | 西大路御池駅 徒歩6分 | 7階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 796m | グランメール太子道 京都府 京都市 中京区 西ノ京南上合町 74-1 | 円町駅 徒歩6分 | 7階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 830m | ディオフェルティ京都西ノ京 京都府 京都市 中京区 西ノ京西中合町 27-1 | 西大路御池駅 徒歩4分 | 8階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 840m | イニシア中京丸太町通り 京都府 京都市 中京区 西ノ京上平町 2 | 円町駅 徒歩6分 | 7階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 850m | スワンズ京都大将軍 京都府 京都市 上京区 堀川町 517 | 円町駅 徒歩8分 | 6階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 856m | ザパークハウス北野白梅町 京都府 京都市 北区 大将軍西町 176 | 北野白梅町駅 徒歩4分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 924m | ガーデン双ケ丘 京都府 京都市 右京区 花園内畑町 1-3 | 花園駅 徒歩5分 | 3階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 929m | パデシオン丸太町 京都府 京都市 中京区 西ノ京鹿垣町 1-36 | 円町駅 徒歩7分 | 5階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 947m | コスモ北野白梅町 京都府 京都市 北区 北野下白梅町 27-1 | 北野白梅町駅 徒歩3分 | 5階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 954m | コンフォール円町 京都府 京都市 上京区 北町 533 | 円町駅 徒歩10分 | 5階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 956m | ロイヤル京都丸太町 京都府 京都市 中京区 西ノ京両町 2 | 円町駅 徒歩6分 | 8階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 993m | グランコート御池通 京都府 京都市 右京区 山ノ内御堂殿町 36-1 | 太秦天神川駅 徒歩6分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 995m | ライオンズマンション京都御室南 京都府 京都市 右京区 常盤古御所町 1-2 | 花園駅 徒歩5分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1008m | 等持院マンション 京都府 京都市 北区 等持院西町 15-4 | 等持院駅 徒歩1分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1022m | シャルマン白梅町ハイツ 京都府 京都市 北区 北野下白梅町 1-1 | 北野白梅町駅 徒歩2分 | 5階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1080m | ヴィラビアンカ2 京都府 京都市 上京区 西町 89 | 北野白梅町駅 徒歩5分 | 4階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1084m | コスモ御池通 京都府 京都市 中京区 西ノ京原町 97 | 西大路御池駅 徒歩6分 | 5階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1086m | メゾン･ド･パルミエ 京都府 京都市 右京区 太秦森ケ東町 11-5 | 蚕ノ社駅 徒歩6分 | 4階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1150m | 藤和三条山ノ内ホームズ 京都府 京都市 中京区 西ノ京島ノ内町 24 | 山ノ内駅 徒歩2分 | 7階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1151m | ルミエール御池 京都府 京都市 中京区 西ノ京原町 64 | 西大路御池駅 徒歩3分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1160m | ラナップスクエア京都北野 京都府 京都市 上京区 西町 2-1 | 北野白梅町駅 徒歩3分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1172m | パラドール太秦 京都府 京都市 右京区 太秦森ケ東町 8-5 | 蚕ノ社駅 徒歩7分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1174m | サーパスシティ御池西大路通 京都府 京都市 中京区 西ノ京下合町 20 | 西大路御池駅 徒歩2分 | 11階建 119部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1199m | サンライズ北野 京都府 京都市 上京区 紙屋川町 1038-27 | 北野白梅町駅 徒歩3分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1241m | ルパルトネール西大路御池 京都府 京都市 中京区 西ノ京南原町 | 西大路御池駅 徒歩4分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1243m | プレサンスロジェ京都二条 京都府 京都市 中京区 西ノ京右馬寮町 12-4 | 二条駅 徒歩7分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1244m | ライオンズマンション太秦 京都府 京都市 右京区 太秦森ケ西町 18-2 | 蚕ノ社駅 徒歩5分 | 4階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1250m | イーグルコート御池アネックス 京都府 京都市 中京区 西ノ京三条坊町 14-1 | 西大路三条駅 徒歩2分 | 11階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1252m | リソシエラグジェ北野 京都府 京都市 上京区 大上之町 49 | 北野白梅町駅 徒歩5分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1262m | ダイアパレス西大路御池 京都府 京都市 中京区 西ノ京南原町 27-1 | 西大路御池駅 徒歩4分 | 6階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1262m | 山ノ内パークホームズ 京都府 京都市 右京区 山ノ内養老町 5-2 | 山ノ内駅 徒歩2分 | 7階建 124部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1263m | パデシオン西大路御池駅前 京都府 京都市 中京区 西ノ京新建町 8 | 西大路三条駅 徒歩2分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1284m | デラシオン御室 京都府 京都市 右京区 御室竪町 25-2 | 妙心寺駅 徒歩4分 | 6階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
右京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市右京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.4%)すると予測されています。 京都市右京区における2020年から2035年までの人口減少(-5.4%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
右京区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.5 万人 | -3.00% |
| 2045 年 | 18.0 万人 | -2.97% |
| 2040 年 | 18.6 万人 | -2.75% |
| 2035 年 | 19.1 万人 | -2.32% |
| 2030 年 | 19.6 万人 | -1.94% |
| 2025 年 | 20.0 万人 | -1.20% |
| 2020 年 | 20.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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