ヴィラビアンカ2(京都府 京都市 上京区 西町 89)の価格相場は 49.7万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィラビアンカ2 価格相場・家賃相場
49.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,737 円/㎡
(平均値)
39.3
5.0 円/㎡
北野白梅町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ヴィラビアンカ2』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ヴィラビアンカ2』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『京都市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『京都市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラビアンカ2の価格相場情報

ヴィラビアンカ2のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を49.7万円/㎡、家賃相場を1737.2円/㎡と算定しています。住所は「京都府 京都市 上京区 西町 89」です。4階建て鉄筋コンクリート造の物件で、北野白梅町駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は39.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ヴィラビアンカ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラビアンカ2
住所京都府 京都市 上京区 西町 89
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数4階
用途地域近隣商業地域
管理会社ユーティービルメンテナンス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京福 京福北野線 北野白梅町駅  徒歩 5分
京福 京福北野線 等持院駅  徒歩 13分
JR JR山陰本線 円町駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラビアンカ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は上京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラビアンカ2の価格相場、家賃相場は上京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラビアンカ2の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、京都市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
上京区 中古マンション価格相場 推移・動向 上京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラビアンカ2の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
125m ラナップスクエア京都北野
京都府 京都市 上京区 西町 2-1
北野白梅町駅
徒歩3分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
164m サンライズ北野
京都府 京都市 上京区 紙屋川町 1038-27
北野白梅町駅
徒歩3分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
175m リソシエラグジェ北野
京都府 京都市 上京区 大上之町 49
北野白梅町駅
徒歩5分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
237m ザパークハウス北野白梅町
京都府 京都市 北区 大将軍西町 176
北野白梅町駅
徒歩4分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
270m コスモ北野白梅町
京都府 京都市 北区 北野下白梅町 27-1
北野白梅町駅
徒歩3分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
327m シャルマン白梅町ハイツ
京都府 京都市 北区 北野下白梅町 1-1
北野白梅町駅
徒歩2分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
412m ローレルコート京都北野
京都府 京都市 北区 北野東紅梅町
北野白梅町駅
徒歩5分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
451m 京都衣笠アーバンライフ
京都府 京都市 北区 平野鳥居前町 90-1
北野白梅町駅
徒歩6分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
495m コンフォール円町
京都府 京都市 上京区 北町 533
円町駅
徒歩10分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
507m スワンズ京都大将軍
京都府 京都市 上京区 堀川町 517
円町駅
徒歩8分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
534m ロンド北野
京都府 京都市 上京区 末之口町 445-3
北野白梅町駅
徒歩10分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
612m 北野洛邑館
京都府 京都市 上京区 真盛町 731
北野白梅町駅
徒歩11分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
640m サンクタス北野
京都府 京都市 上京区 三軒町 64
北野白梅町駅
徒歩13分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
640m シティハイツ北野
京都府 京都市 上京区 三軒町 65-1
北野白梅町駅
徒歩13分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
644m サニーハイム金閣寺
京都府 京都市 北区 平野八丁柳町 68-1
北野白梅町駅
徒歩6分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
659m ロジュマン京都平野鳥居前町
京都府 京都市 北区 平野鳥居前町 67
北野白梅町駅
徒歩9分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
673m グランコート京都上七軒
京都府 京都市 上京区 笹屋 5丁目312-1
北野白梅町駅
徒歩12分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
691m ユニーブル仁和寺
京都府 京都市 上京区 四番町 118-4
北野白梅町駅
徒歩16分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
703m 京都平野アーバンライフ
京都府 京都市 北区 平野鳥居前町 55
北野白梅町駅
徒歩10分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
747m 平野鳥居前アーバンライフ
京都府 京都市 北区 平野鳥居前町 51-2
北野白梅町駅
徒歩11分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
748m ディオフェルティ北野東
京都府 京都市 上京区 四番町 122-1
北野白梅町駅
徒歩15分
10階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
756m パデシオン丸太町
京都府 京都市 中京区 西ノ京鹿垣町 1-36
円町駅
徒歩7分
5階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
786m クラウンハイム西ノ京円町
京都府 京都市 中京区 西ノ京円町 20-1
円町駅
徒歩4分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
819m グランコート千本一条
京都府 京都市 上京区 北伊勢殿構町 695
北野白梅町駅
徒歩16分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
837m ラナップスクエア京都西陣
京都府 京都市 上京区 泰童片原町 644
北野白梅町駅
徒歩14分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
850m 藤和シティホームズ円町
京都府 京都市 中京区 西ノ京円町 27-1
円町駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
852m シンフォニー北野東
京都府 京都市 上京区 丹波屋町 348-1
北野白梅町駅
徒歩16分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
859m ハイツ千本一条
京都府 京都市 上京区 泰童片原町 665
北野白梅町駅
徒歩16分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
862m ロイヤル京都丸太町
京都府 京都市 中京区 西ノ京両町 2
円町駅
徒歩6分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
863m デトムワン千本智恵光院パート2
京都府 京都市 上京区 松屋町 382
北野白梅町駅
徒歩14分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
893m デトムワン衣笠
京都府 京都市 上京区 北町 618-1
北野白梅町駅
徒歩14分
4階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
894m イニシア中京丸太町通り
京都府 京都市 中京区 西ノ京上平町 2
円町駅
徒歩6分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
928m デトムワン千本智恵光院
京都府 京都市 上京区 元 4丁目407
北野白梅町駅
徒歩16分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
930m ベラジオ西陣聚楽2
京都府 京都市 上京区 元 4丁目
北野白梅町駅
徒歩16分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
939m 等持院マンション
京都府 京都市 北区 等持院西町 15-4
等持院駅
徒歩1分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
939m イーグルコート衣笠平野道
京都府 京都市 北区 衣笠大祓町 15-1
北野白梅町駅
徒歩12分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
941m メイゾン衣笠
京都府 京都市 北区 衣笠大祓町 39-1
北野白梅町駅
徒歩13分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
953m グローバル衣笠
京都府 京都市 北区 衣笠大祓町 15-6
北野白梅町駅
徒歩12分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
956m 西陣グランドハイツ
京都府 京都市 上京区 十四軒町 394-1
二条駅
徒歩13分
8階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
974m ライオンズマンション千本丸太町
京都府 京都市 上京区 稲葉町 442-4
二条駅
徒歩12分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上京区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、上京区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

京都市上京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.8%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

京都市上京区における2020年から2035年までの人口減少(-3.8%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

上京区 $kind_labe人口推移 上京区における人口推移・動向を調べることができます

上京区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市上京区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市上京区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -2.28%
2045 7.7 万人 -2.33%
2040 7.9 万人 -2.60%
2035 8.1 万人 -1.91%
2030 8.2 万人 -1.50%
2025 8.3 万人 -0.45%
2020 8.4 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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