エスポワール中嶋(大阪府 岸和田市 土生町)の価格相場は 15.1万円/㎡ (坪単価 49.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスポワール中嶋 価格相場・家賃相場
15.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,321 円/㎡
(平均値)
26.5
6.0 円/㎡
東岸和田駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール中嶋の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール中嶋の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール中嶋
住所大阪府 岸和田市 土生町
建築年1998年
構造鉄骨造
総戸数17部屋
階数4階
アクセス JR JR阪和線 東岸和田駅  徒歩 6分
南海 南海本線 岸和田駅  徒歩 21分
JR JR阪和線 東貝塚駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール中嶋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は土生町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岸和田市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール中嶋の価格相場、家賃相場は土生町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、土生町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール中嶋の周辺エリア(岸和田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
土生町 中古マンション価格相場 推移・動向 土生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

土生町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール中嶋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
エンゼル・サチ岸和田
大阪府 岸和田市 土生町 2
東岸和田駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
土生町マンション
大阪府 岸和田市 土生町 2
東岸和田駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2016年
シャルマンフジスマート東岸和田駅前
大阪府 岸和田市 土生町 4丁目2-27
東岸和田駅
徒歩3分
15階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
マスターズマンション東岸和田駅前
大阪府 岸和田市 土生町 4丁目3-1
東岸和田駅
徒歩2分
13階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
プレミスト東岸和田駅前スイートスクエア
大阪府 岸和田市 土生町 4丁目3-2
東岸和田駅
徒歩3分
14階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
サニ-ト-ク
大阪府 岸和田市 土生町 2
東岸和田駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2010年
ノアージュ1
大阪府 岸和田市 土生町 13
東岸和田駅
徒歩10分
2階建
8部屋
鉄骨造 2009年
ロッソ・スク-デリア
大阪府 岸和田市 土生町
東岸和田駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2007年
プールトゥジュール
大阪府 岸和田市 土生町 5
東岸和田駅
徒歩8分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
メゾン・アズール
大阪府 岸和田市 土生町
東岸和田駅
徒歩10分
3階建
18部屋
鉄骨造 2003年
サワディタワー岸和田イースト
大阪府 岸和田市 土生町 2丁目27-12
東岸和田駅
徒歩6分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
ベルフォ-レ
大阪府 岸和田市 土生町 1
東岸和田駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2002年
シャルマンフジフリージア東岸和田
大阪府 岸和田市 土生町 4071
東岸和田駅
徒歩4分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
EASTBOURNE
大阪府 岸和田市 土生町
東岸和田駅
徒歩7分
3階建
4部屋
鉄骨造 2001年
ヴィブレ・岸和田
大阪府 岸和田市 土生町 2
東岸和田駅
徒歩4分
4階建
8部屋
鉄骨造 2001年
イーストボーン
大阪府 岸和田市 土生町
東岸和田駅
徒歩7分
3階建
5部屋
気泡コンクリート造 2001年
プレヤデス東岸和田
大阪府 岸和田市 土生町
東岸和田駅
徒歩4分
3階建
12部屋
プレキャストコンクリート造 2001年
プリマード東岸和田
大阪府 岸和田市 土生町 5丁目1-34
東岸和田駅
徒歩3分
14階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
ネオハイツ東岸和田駅前
大阪府 岸和田市 土生町 2294
東岸和田駅
徒歩5分
10階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
クォーレ岸和田
大阪府 岸和田市 土生町 2丁目27-7
東岸和田駅
徒歩8分
15階建
199部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
エスポワール中嶋
大阪府 岸和田市 土生町
東岸和田駅
徒歩6分
4階建
17部屋
鉄骨造 1998年
セーヌ・東岸和田
大阪府 岸和田市 土生町
東岸和田駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ガーデンハウスC棟
大阪府 岸和田市 土生町
東岸和田駅
徒歩6分
2階建
木造 1998年
ブランネ-ジュ
大阪府 岸和田市 土生町 2
東岸和田駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 1997年
マンション山中
大阪府 岸和田市 土生町
東岸和田駅
徒歩2分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
シャルマンフジエスト岸和田
大阪府 岸和田市 土生町 2丁目30-5
東岸和田駅
徒歩5分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
パティオ岸和田
大阪府 岸和田市 土生町 2
東岸和田駅
徒歩9分
3階建
プレキャストコンクリート造 1997年
トークヴィラ東岸和田
大阪府 岸和田市 土生町 2丁目24-1
東岸和田駅
徒歩9分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
フレッサ岸和田
大阪府 岸和田市 土生町 2
東岸和田駅
徒歩5分
4階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
レジデンスくすのき館
大阪府 岸和田市 土生町 2
東岸和田駅
徒歩8分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
グランコート東岸和田
大阪府 岸和田市 土生町 5丁目3-46
東岸和田駅
徒歩7分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
エンゼル・サチ土生
大阪府 岸和田市 土生町 2
東岸和田駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ア-バンヒルズ
大阪府 岸和田市 土生町 2
東岸和田駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1995年
メゾンパ-クス
大阪府 岸和田市 土生町 2
東岸和田駅
徒歩9分
6階建
鉄筋コンクリート造 1995年
サンライズ西田
大阪府 岸和田市 土生町 2
東岸和田駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 1995年
GREENCOURT
大阪府 岸和田市 土生町
東岸和田駅
徒歩10分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
レジデンス岸和田
大阪府 岸和田市 土生町
東岸和田駅
徒歩12分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
トークストリート・アソガワII
大阪府 岸和田市 土生町 2
東岸和田駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1994年
トークストリート・アソガワ
大阪府 岸和田市 土生町 2
東岸和田駅
徒歩13分
5階建
鉄骨造 1994年
Mフラット
大阪府 岸和田市 土生町
東岸和田駅
徒歩3分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

土生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岸和田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく岸和田市でも人口が-8%以上減少(-13.4%)するため、市場は大幅に縮小します。岸和田市は大阪府全体の傾向を反映しています。

土生町 $kind_labe人口推移 土生町における人口推移・動向を調べることができます

土生町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岸和田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.8 万人 -6.28%
2045 14.7 万人 -5.94%
2040 15.6 万人 -5.55%
2035 16.5 万人 -5.08%
2030 17.4 万人 -4.57%
2025 18.2 万人 -4.37%
2020 19.1 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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