ウェルピア井高野(大阪府 大阪市 東淀川区 井高野 3丁目11)の価格相場は 43.8万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ウェルピア井高野 価格相場・家賃相場
43.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,852 円/㎡
(平均値)
24.5
11.0 円/㎡
井高野駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウェルピア井高野の価格相場情報

物件の詳細情報

ウェルピア井高野の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウェルピア井高野
住所大阪府 大阪市 東淀川区 井高野 3丁目11
建築年2000年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数182部屋
階数12階
土地権利一般定期賃借権
用途地域第一種住居地域
管理会社日立ビルシステム
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 大阪 大阪今里筋線 井高野駅  徒歩 11分
大阪 大阪今里筋線 瑞光四丁目駅  徒歩 23分
阪急 阪急京都本線 相川駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェルピア井高野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェルピア井高野の価格相場、家賃相場は東淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェルピア井高野の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 東淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウェルピア井高野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
585m リバライン井高野3号棟
大阪府 大阪市 東淀川区 井高野 1丁目2-3
井高野駅
徒歩7分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
616m リバライン井高野1号棟
大阪府 大阪市 東淀川区 井高野 1丁目2-1
井高野駅
徒歩8分
14階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1123m ファミール上新庄B棟(南西棟)
大阪府 大阪市 東淀川区 南江口 1丁目3
瑞光四丁目駅
徒歩10分
15階建
222部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1135m ファミール上新庄A棟(南東棟)
大阪府 大阪市 東淀川区 南江口 1丁目3-25
瑞光四丁目駅
徒歩10分
15階建
222部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1151m シティコープ岸部
大阪府 吹田市 岸部南 1丁目24-10
岸辺駅
徒歩4分
10階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1511m イトーピア吹田高城町
大阪府 吹田市 高城町 23-23
相川駅
徒歩7分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1759m コスモザパークスイースト1
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 3丁目4-1
上新庄駅
徒歩8分
15階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1765m オリーブハイツ相川2号棟
大阪府 大阪市 東淀川区 相川 1丁目2-2
相川駅
徒歩4分
11階建
309部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1774m コスモザパークスイースト2
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 3丁目1-2
瑞光四丁目駅
徒歩8分
15階建
171部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1832m オリーブハイツ相川1号棟
大阪府 大阪市 東淀川区 相川 1丁目2-1
相川駅
徒歩5分
11階建
165部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1846m 摂津スカイハイツ
大阪府 摂津市 新在家 2丁目26-8
南摂津駅
徒歩5分
9階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1902m 阪神住建グランディール上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 2丁目5-29
上新庄駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1974m シティタワーステーションコート
大阪府 吹田市 朝日町 13-8
吹田駅
徒歩5分
14階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2026m グランドシティダイアパレス吹田イーストウイング3番館
大阪府 吹田市 原町 4丁目22-3
岸辺駅
徒歩15分
14階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2055m 吹田さんくす2番館
大阪府 吹田市 朝日町 2-101
吹田駅
徒歩2分
2階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2075m グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング2番館
大阪府 吹田市 原町 4丁目22-2
岸辺駅
徒歩16分
12階建
525部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2110m メロード吹田1番館
大阪府 吹田市 片山町 1丁目1-1
吹田駅
徒歩7分
39階建
251部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2137m エスリード吹田駅前
大阪府 吹田市 朝日町 5-31
吹田駅
徒歩2分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2267m イトーピア東千里
大阪府 吹田市 岸部北 5丁目3-12
岸辺駅
徒歩12分
12階建
157部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2363m コスモシティ森林公園1番館
大阪府 吹田市 東御旅町 10-72
上新庄駅
徒歩9分
11階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2393m 守口ハイライフB棟
大阪府 守口市 八雲北町 3丁目10-19
守口駅
徒歩17分
14階建
212部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2410m コスモシティ森林公園3番館
大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄 3丁目1-3
上新庄駅
徒歩6分
14階建
199部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2433m コスモシティ森林公園2番館
大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄 3丁目1-2
上新庄駅
徒歩7分
14階建
249部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2460m 守口ハイライフA棟
大阪府 守口市 八雲北町 3丁目11-15
大日駅
徒歩16分
14階建
408部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2479m 千里丘グランドハイツ
大阪府 摂津市 千里丘東 4丁目6-8
摂津市駅
徒歩2分
9階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2523m アドリーム千里丘
大阪府 摂津市 鶴野 4丁目3-34
摂津駅
徒歩8分
3階建
240部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2649m ライオンズマンション吹田ガーデンヒルズ
大阪府 吹田市 原町 2丁目54-16
吹田駅
徒歩22分
12階建
143部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2747m サンハイツ朝日が丘
大阪府 吹田市 朝日が丘町 27-1
吹田駅
徒歩15分
12階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2763m 日興千里丘スカイマンション(A棟・B棟)
大阪府 吹田市 山田南 45
岸辺駅
徒歩19分
10階建
315部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2793m サンメゾン千里丘
大阪府 摂津市 千里丘 2丁目15-5
千里丘駅
徒歩6分
12階建
176部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2863m 吹田コープ
大阪府 吹田市 竹谷町 2-1
岸辺駅
徒歩24分
10階建
144部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
2872m フォルテ摂津
大阪府 摂津市 千里丘東 2丁目10-1
千里丘駅
徒歩2分
9階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2886m 日興千里スカイマンションフレール
大阪府 吹田市 山田南 44-11
千里丘駅
徒歩20分
9階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2905m 星和プラネタウン千里南射手座のまち(A〜D棟)
大阪府 吹田市 五月が丘東 6
岸辺駅
徒歩27分
14階建
338部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2916m セントポリア北大阪ヴィゾン2番館
大阪府 吹田市 西御旅町 8-1
下新庄駅
徒歩6分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2965m 星和プラネタウン千里南
大阪府 吹田市 五月が丘南 6-1
岸辺駅
徒歩27分
10階建
340部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2979m 千里丘ビューハイツ
大阪府 摂津市 昭和園 8-11
沢良宜駅
徒歩10分
8階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
3025m セントポリア北大阪ヴィゾン1番館
大阪府 大阪市 東淀川区 下新庄 5丁目26-10
下新庄駅
徒歩8分
14階建
299部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3046m モンレーヴ千里
大阪府 吹田市 山田西 1丁目8-3
岸辺駅
徒歩25分
12階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3087m ファミール北大阪下新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 下新庄 5丁目26-19
下新庄駅
徒歩4分
15階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市東淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測されています。 大阪市東淀川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

東淀川区 $kind_labe人口推移 東淀川区における人口推移・動向を調べることができます

東淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市東淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -3.29%
2045 15.6 万人 -3.30%
2040 16.1 万人 -2.96%
2035 16.6 万人 -2.54%
2030 17.0 万人 -2.27%
2025 17.4 万人 -1.63%
2020 17.7 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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