Name: イニシア矢部駅前
Brand: イニシア
SKU: イニシア矢部駅前
Price: 530000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシア矢部駅前(神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目18-9)の価格相場は 53.0万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (79.5㎡) の 4,401 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.4%)、最も低い部屋は 1503号室 (66.3㎡) の 3,404 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.7%)です。

イニシア矢部駅前価格相場・家賃相場

53.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,430 円/㎡

(平均値)

14.8 年

1.0 円/㎡

矢部駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシア矢部駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア矢部駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア矢部駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア矢部駅前
ブランド	イニシア
住所	神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目18-9
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	74部屋
階数	15階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	富士見小学校
中学校区	大野北中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、エレベーター、エントランス、駐車場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：オール電化、インターネット利用可、床暖房
アクセス	JR JR横浜線矢部駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア矢部駅前(15フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.42㎡ (3LDK)	3,028万円	3,777万円	10.2万	3.3%
102	66.31㎡ (3LDK)	2,598万円	3,404万円	10.1万	3.6%
103	68.91㎡ (3LDK)	2,798万円	3,592万円	10.2万	3.4%
104	72.77㎡ (3LDK)	2,998万円	3,878万円	10.3万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	79.51㎡ (4LDK)	3,298万円	4,401万円	10.3万	2.8%
202	71.42㎡ (3LDK)	3,028万円	3,777万円	10.2万	3.3%
203	66.31㎡ (3LDK)	2,598万円	3,404万円	10.1万	3.6%
204	68.91㎡ (3LDK)	2,798万円	3,592万円	10.2万	3.4%
205	72.77㎡ (3LDK)	2,898万円	3,878万円	10.3万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	79.51㎡ (4LDK)	3,398万円	4,401万円	10.3万	2.8%
302	71.42㎡ (3LDK)	3,148万円	3,777万円	10.2万	3.3%
303	66.31㎡ (3LDK)	2,698万円	3,404万円	10.1万	3.6%
304	68.91㎡ (3LDK)	2,898万円	3,592万円	10.2万	3.4%
305	72.77㎡ (3LDK)	3,198万円	3,878万円	10.3万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	79.51㎡ (4LDK)	3,418万円	4,401万円	10.3万	2.8%
402	71.42㎡ (3LDK)	3,188万円	3,777万円	10.2万	3.3%
403	66.31㎡ (3LDK)	2,748万円	3,404万円	10.1万	3.6%
404	68.91㎡ (3LDK)	2,938万円	3,592万円	10.2万	3.4%
405	72.77㎡ (3LDK)	3,258万円	3,878万円	10.3万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	79.51㎡ (4LDK)	3,458万円	4,401万円	10.3万	2.8%
502	71.42㎡ (3LDK)	3,198万円	3,777万円	10.2万	3.3%
503	66.31㎡ (3LDK)	2,778万円	3,404万円	10.1万	3.6%
504	68.91㎡ (3LDK)	2,968万円	3,592万円	10.2万	3.4%
505	72.77㎡ (3LDK)	3,308万円	3,878万円	10.3万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	79.51㎡ (4LDK)	3,468万円	4,401万円	10.3万	2.8%
602	71.42㎡ (3LDK)	3,208万円	3,777万円	10.2万	3.3%
603	66.31㎡ (3LDK)	2,798万円	3,404万円	10.1万	3.6%
604	68.91㎡ (3LDK)	2,998万円	3,592万円	10.2万	3.4%
605	72.77㎡ (3LDK)	3,348万円	3,878万円	10.3万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	79.51㎡ (4LDK)	3,478万円	4,401万円	10.3万	2.8%
702	71.42㎡ (3LDK)	3,218万円	3,777万円	10.2万	3.3%
703	66.31㎡ (3LDK)	2,808万円	3,404万円	10.1万	3.6%
704	68.91㎡ (3LDK)	3,018万円	3,592万円	10.2万	3.4%
705	72.77㎡ (3LDK)	3,378万円	3,878万円	10.3万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	79.51㎡ (4LDK)	3,488万円	4,401万円	10.3万	2.8%
802	71.42㎡ (3LDK)	3,228万円	3,777万円	10.2万	3.3%
803	66.31㎡ (3LDK)	2,828万円	3,404万円	10.1万	3.6%
804	68.91㎡ (3LDK)	3,038万円	3,592万円	10.2万	3.4%
805	72.77㎡ (3LDK)	3,398万円	3,878万円	10.3万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	79.51㎡ (4LDK)	3,498万円	4,401万円	10.3万	2.8%
902	71.42㎡ (3LDK)	3,238万円	3,777万円	10.2万	3.3%
903	66.31㎡ (3LDK)	2,858万円	3,404万円	10.1万	3.6%
904	68.91㎡ (3LDK)	3,068万円	3,592万円	10.2万	3.4%
905	72.77㎡ (3LDK)	3,438万円	3,878万円	10.3万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	79.51㎡ (4LDK)	3,518万円	4,401万円	10.3万	2.8%
1002	71.42㎡ (3LDK)	3,248万円	3,777万円	10.2万	3.3%
1003	66.31㎡ (3LDK)	2,868万円	3,404万円	10.1万	3.6%
1004	68.91㎡ (3LDK)	3,078万円	3,592万円	10.2万	3.4%
1005	72.77㎡ (3LDK)	3,458万円	3,878万円	10.3万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	79.51㎡ (4LDK)	3,538万円	4,401万円	10.3万	2.8%
1102	71.42㎡ (3LDK)	3,258万円	3,777万円	10.2万	3.3%
1103	66.31㎡ (3LDK)	2,878万円	3,404万円	10.1万	3.6%
1104	68.91㎡ (3LDK)	3,088万円	3,592万円	10.2万	3.4%
1105	72.77㎡ (3LDK)	3,478万円	3,878万円	10.3万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	79.51㎡ (4LDK)	3,558万円	4,401万円	10.3万	2.8%
1202	71.42㎡ (3LDK)	3,268万円	3,777万円	10.2万	3.3%
1203	66.31㎡ (3LDK)	2,888万円	3,404万円	10.1万	3.6%
1204	68.91㎡ (3LDK)	3,098万円	3,592万円	10.2万	3.4%
1205	72.77㎡ (3LDK)	3,498万円	3,878万円	10.3万	3.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	79.51㎡ (4LDK)	3,578万円	4,401万円	10.3万	2.8%
1302	71.42㎡ (3LDK)	3,278万円	3,777万円	10.2万	3.3%
1303	66.31㎡ (3LDK)	2,898万円	3,404万円	10.1万	3.6%
1304	68.91㎡ (3LDK)	3,108万円	3,592万円	10.2万	3.4%
1305	72.77㎡ (3LDK)	3,518万円	3,878万円	10.3万	3.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	79.51㎡ (4LDK)	3,598万円	4,401万円	10.3万	2.8%
1402	71.42㎡ (3LDK)	3,288万円	3,777万円	10.2万	3.3%
1403	66.31㎡ (3LDK)	2,908万円	3,404万円	10.1万	3.6%
1404	68.91㎡ (3LDK)	3,118万円	3,592万円	10.2万	3.4%
1405	72.77㎡ (3LDK)	3,538万円	3,878万円	10.3万	3.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	79.51㎡ (4LDK)	3,618万円	4,401万円	10.3万	2.8%
1502	71.42㎡ (3LDK)	3,298万円	3,777万円	10.2万	3.3%
1503	66.31㎡ (3LDK)	2,918万円	3,404万円	10.1万	3.6%
1504	68.91㎡ (3LDK)	3,128万円	3,592万円	10.2万	3.4%
1505	72.77㎡ (3LDK)	3,558万円	3,878万円	10.3万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア矢部駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア矢部駅前の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア矢部駅前の周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア矢部駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	プラザ矢部神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目18-8	矢部駅徒歩1分	4階建	RC造	1998年
50m	VIVACE 神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目18-29	矢部駅徒歩2分	3階建	RC造	1986年
52m	JOY 神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目19-3	矢部駅徒歩3分	4階建	RC造	2013年
55m	フォルスコート矢部神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目19-5	矢部駅徒歩3分		RC造	1996年
67m	デルフィー矢部神奈川県相模原市中央区淵野辺 1丁目2-31	矢部駅徒歩2分	5階建	RC造	1997年
73m	矢部駅前学生マンション神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目20-2	矢部駅徒歩4分	3階建	RC造	2014年
85m	ベルジュール神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目19-14	矢部駅徒歩3分	3階建	RC造	2004年
91m	高千穂ビル神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目20-17	淵野辺駅徒歩3分	3階建	RC造	1987年
91m	ポプラマンション神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目20-21	矢部駅徒歩3分	3階建	RC造	1988年
117m	メルベーユサトウ神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目21-15	矢部駅徒歩3分	4階建	RC造	2002年
120m	コーヴ・レジデンス神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目21-1	矢部駅徒歩3分	7階建	RC造	1991年
121m	オオゼキハイム6 神奈川県相模原市中央区淵野辺 1丁目2-25	矢部駅徒歩1分		RC造	1993年
122m	山本矢部ビル神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目18-2	矢部駅徒歩1分		RC造	1986年
132m	ニュー淵野辺ハイツ神奈川県相模原市中央区淵野辺 1丁目2-21	矢部駅徒歩3分		RC造	1979年
135m	矢部コーポフロンティア神奈川県相模原市中央区矢部 4丁目3-2	矢部駅徒歩4分		RC造	1985年
147m	守市第2ビル神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目17-17	矢部駅徒歩1分		RC造	1988年
150m	アーバン矢部神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目21-20	矢部駅徒歩3分		RC造	1990年
154m	GWYNDY 神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目17-15	矢部駅徒歩2分		RC造	1999年
157m	ミアカーサ神奈川県相模原市中央区矢部 4丁目3-13	矢部駅徒歩4分	4階建	RC造	2004年
160m	ハイネス藤神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目1-19	矢部駅徒歩1分		RC造	1992年
161m	エトワール藤神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目1-19	矢部駅徒歩1分		RC造	1988年
161m	グウィンディ神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目17-15	矢部駅徒歩1分	4階建	RC造	2000年
165m	カーサ・ドマーニ神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目16-2	矢部駅徒歩2分	5階建	RC造	2003年
187m	イニシア相模原矢部神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目3-9	矢部駅徒歩1分	15階建 140部屋	RC造	2011年
188m	ワンズシティ神奈川県相模原市中央区矢部新町 3-27	矢部駅徒歩1分	15階建 337部屋	RC造	2005年
188m	アーバンレジデンス神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目22-7	矢部駅徒歩4分	4階建	RC造	1988年
192m	スカイコート矢部2 神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目22-13	矢部駅徒歩3分	4階建	RC造	1991年
207m	メルシー・ワン神奈川県相模原市中央区淵野辺 1丁目9-5	矢部駅徒歩3分		RC造	2010年
208m	カサエスペランサ神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目4-9	矢部駅徒歩3分	4階建	RC造	2012年
218m	フェリズ淵野辺トゥールコート神奈川県相模原市中央区淵野辺 1丁目9-6	淵野辺駅徒歩7分	15階建 49部屋	RC造	2007年
221m	フェリズ淵野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺 1丁目9-6	矢部駅徒歩4分		RC造	2006年
223m	エクセレント矢部神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目3-3	矢部駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
231m	パーパラ守屋神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目5-7	矢部駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
234m	矢部ビル神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目1-24	矢部駅徒歩2分	3階建	RC造	1991年
240m	ダイホープラザ相模原2 神奈川県相模原市中央区矢部 4丁目4-17	矢部駅徒歩5分		RC造	1991年
241m	ダイホープラザ相模原II 神奈川県相模原市中央区矢部 4丁目4-17	矢部駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
247m	アッパーフィールド神奈川県相模原市中央区矢部 3丁目3-19	矢部駅徒歩3分	3階建	RC造	2009年
250m	シャトレA&S 神奈川県相模原市中央区矢部 4丁目4-8	矢部駅徒歩4分	4階建	RC造	1997年
256m	サンモールクレスト神奈川県相模原市中央区矢部 4丁目19-12	矢部駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
256m	RIVER8 神奈川県相模原市中央区淵野辺 1丁目1-18	矢部駅徒歩5分	5階建	RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。相模原市中央区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、相模原市の減少傾向(-3.8%)と同様、減少傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.7 万人	-2.42%
2045 年	25.3 万人	-2.43%
2040 年	25.9 万人	-2.15%
2035 年	26.5 万人	-1.62%
2030 年	26.9 万人	-1.11%
2025 年	27.2 万人	-0.66%
2020 年	27.4 万人	-

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	64.8 万人	-2.58%
2045 年	66.5 万人	-2.52%
2040 年	68.2 万人	-2.25%
2035 年	69.8 万人	-1.76%
2030 年	71.0 万人	-1.31%
2025 年	72.0 万人	-0.80%
2020 年	72.5 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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