Name: アルソスガーデン世田谷岡本
SKU: アルソスガーデン世田谷岡本
Price: 743000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルソスガーデン世田谷岡本(東京都世田谷区岡本 2丁目10-19)の価格相場は 74.3万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 408号室 (114㎡) の 8,342 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.9%)、最も低い部屋は 401号室 (87.7㎡) の 6,578 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.7%)です。

アルソスガーデン世田谷岡本価格相場・家賃相場

74.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,159 円/㎡

(平均値)

21.9 年

23.0 円/㎡

二子玉川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルソスガーデン世田谷岡本の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
岡本の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルソスガーデン世田谷岡本の価格相場情報

物件の詳細情報

アルソスガーデン世田谷岡本の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルソスガーデン世田谷岡本
住所	東京都世田谷区岡本 2丁目10-19
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	34部屋
階数	4階
用途地域	第二種低層住居専用地域
小学校区	砧南小学校
中学校区	砧南中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線二子玉川駅徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルソスガーデン世田谷岡本(4フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	100.80㎡ (5LDK)	5,990万円	7,473万円	21.6万	3.5%
102	100.03㎡ (4LDK)	5,790万円	7,421万円	21.5万	3.5%
103	100.03㎡ (4LDK)	5,790万円	7,421万円	21.5万	3.5%
104	100.03㎡ (4LDK)	5,790万円	7,421万円	21.5万	3.5%
105	100.03㎡ (4LDK)	5,760万円	7,421万円	21.5万	3.5%
106	100.80㎡ (5LDK)	6,050万円	7,473万円	21.6万	3.5%
107	92.58㎡ (3LDK)	5,240万円	6,915万円	20.3万	3.5%
108	100.02㎡ (5LDK)	5,790万円	7,421万円	21.5万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	87.67㎡ (4LDK)	4,980万円	6,578万円	19.5万	3.6%
202	100.80㎡ (5LDK)	6,190万円	7,473万円	21.6万	3.5%
203	100.03㎡ (4LDK)	5,960万円	7,421万円	21.5万	3.5%
204	100.03㎡ (4LDK)	5,960万円	7,421万円	21.5万	3.5%
205	100.03㎡ (4LDK)	5,960万円	7,421万円	21.5万	3.5%
206	100.03㎡ (4LDK)	5,960万円	7,421万円	21.5万	3.5%
207	100.80㎡ (5LDK)	6,250万円	7,473万円	21.6万	3.5%
208	92.58㎡ (3LDK)	5,370万円	6,915万円	20.3万	3.5%
209	100.02㎡ (5LDK)	5,920万円	7,421万円	21.5万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	87.67㎡ (4LDK)	5,310万円	6,578万円	19.5万	3.6%
302	100.80㎡ (5LDK)	6,300万円	7,473万円	21.6万	3.5%
303	100.03㎡ (4LDK)	6,090万円	7,421万円	21.5万	3.5%
304	100.03㎡ (4LDK)	6,090万円	7,421万円	21.5万	3.5%
305	100.03㎡ (4LDK)	6,090万円	7,421万円	21.5万	3.5%
306	100.03㎡ (4LDK)	6,090万円	7,421万円	21.5万	3.5%
307	100.80㎡ (5LDK)	6,390万円	7,473万円	21.6万	3.5%
308	92.58㎡ (3LDK)	5,490万円	6,915万円	20.3万	3.5%
309	100.02㎡ (5LDK)	6,150万円	7,421万円	21.5万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	87.67㎡ (4LDK)	5,540万円	6,578万円	19.5万	3.6%
402	100.80㎡ (5LDK)	6,490万円	7,473万円	21.6万	3.5%
403	100.03㎡ (4LDK)	6,310万円	7,421万円	21.5万	3.5%
404	100.03㎡ (4LDK)	6,310万円	7,421万円	21.5万	3.5%
405	100.03㎡ (4LDK)	6,310万円	7,421万円	21.5万	3.5%
406	100.03㎡ (4LDK)	6,310万円	7,421万円	21.5万	3.5%
407	100.80㎡ (5LDK)	6,590万円	7,473万円	21.6万	3.5%
408	113.88㎡ (5LDK)	8,500万円	8,342万円	23.5万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルソスガーデン世田谷岡本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は岡本のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルソスガーデン世田谷岡本の価格相場、家賃相場は岡本のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルソスガーデン世田谷岡本の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

岡本中古マンション価格相場推移・動向岡本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岡本中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルソスガーデン世田谷岡本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
41m	ドミールリビオン東京都世田谷区岡本 2丁目10-6	二子玉川駅徒歩16分		RC造	1997年
42m	ソルカーサ岡本東京都世田谷区岡本 2丁目11-20	二子玉川駅徒歩21分	4階建	RC造	1997年
73m	シュロス玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目17-26	二子玉川駅徒歩17分		RC造	1988年
80m	アールブラン玉川岡本レジデンス東京都世田谷区岡本 2丁目10-10	二子玉川駅徒歩24分	4階建 38部屋	RC造	2015年
85m	ボナンザ二子玉川東京都世田谷区岡本 2丁目12-3	二子玉川駅徒歩19分		RC造	1997年
103m	フェリス岡本東京都世田谷区岡本 2丁目12-6	二子玉川駅徒歩20分		RC造	1996年
109m	オーパス玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目22-9	二子玉川駅徒歩15分		RC造	1999年
124m	グランシティ二子玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目22-23	二子玉川駅徒歩22分	4階建 25部屋	RC造	2004年
132m	パークハウス玉川岡本東京都世田谷区岡本 2丁目8-12	二子玉川駅徒歩27分	3階建 30部屋	RC造	2010年
143m	ヴァンヴェール二子玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目22-1	二子玉川駅徒歩21分	3階建	RC造	1996年
143m	ロフティー玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目18-15	二子玉川駅徒歩16分		RC造	1996年
158m	SKコート東京都世田谷区鎌田 3丁目17-7	二子玉川駅徒歩23分	5階建	RC造	2006年
165m	ベルフレール玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目17-1	二子玉川駅徒歩22分	5階建	RC造	1996年
166m	ベルメール二子玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目17-3	二子玉川駅徒歩15分		RC造	1994年
185m	L'enfantd'or二子玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目18-14	二子玉川駅徒歩15分		RC造	2005年
190m	ヒルズ玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目18-11	二子玉川駅徒歩15分		RC造	2001年
192m	アルカザール玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目27-1	二子玉川駅徒歩22分	4階建	RC造	1998年
199m	河野ハイムNo.6 東京都世田谷区鎌田 3丁目19-23	二子玉川駅徒歩21分	3階建	RC造	1996年
199m	第二メゾン芹田東京都世田谷区鎌田 3丁目28-8	二子玉川駅徒歩20分		RC造	2000年
211m	シャルマン玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目18-6	二子玉川駅徒歩21分	4階建	RC造	2005年
215m	ブラッサム東京都世田谷区鎌田 3丁目28-7	二子玉川駅徒歩26分	4階建	RC造	2000年
217m	岡本A・B 東京都世田谷区岡本 2丁目	二子玉川駅徒歩0分	4階建 67部屋	RC造	2017年
217m	フレグランス東京都世田谷区鎌田 3丁目15-12	二子玉川駅徒歩17分		RC造	1997年
222m	ホームズ岡本公園東京都世田谷区岡本 2丁目14-10	二子玉川駅徒歩23分		RC造	1999年
227m	ナビウス二子玉川園東京都世田谷区鎌田 3丁目4-1	二子玉川駅徒歩15分		RC造	1996年
228m	ザ・パークハウス二子玉川碧の杜東京都世田谷区玉川 4丁目1720番6	二子玉川駅徒歩10分	3階建 20部屋	RC造	2017年
229m	倉和ハイツ東京都世田谷区鎌田 3丁目9-11	二子玉川駅徒歩17分		RC造	1987年
231m	グリーン・テラス東京都世田谷区鎌田 3丁目3-9	二子玉川駅徒歩13分		RC造	1993年
242m	パレドール玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目27-8	二子玉川駅徒歩26分	4階建	RC造	2000年
254m	ラミアール玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目29-2	二子玉川駅徒歩20分		RC造	1998年
257m	イニシアクラウド二子玉川イースト東京都世田谷区岡本 2丁目	二子玉川駅徒歩26分	4階建 41部屋	RC造	2016年
258m	JK二子玉川ビル東京都世田谷区鎌田 3丁目18-1	二子玉川駅徒歩15分		RC造	2001年
262m	イニシアクラウド二子玉川ウエスト東京都世田谷区岡本 2丁目1112番5	二子玉川駅徒歩26分	4階建 26部屋	RC造	2016年
268m	都民住宅ヴェルドミール玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目30-2	二子玉川駅徒歩17分		RC造	1999年
271m	プリメーラ玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目19-7	二子玉川駅徒歩13分		RC造	1989年
280m	岡本弐番館東京都世田谷区岡本 2丁目16-5	二子玉川駅徒歩18分		RC造	2013年
285m	サンクチュアリ二子玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目2-18	二子玉川駅徒歩20分	5階建 22部屋	RC造	2003年
288m	ジョイ二子玉川東京都世田谷区岡本 2丁目5-2	二子玉川駅徒歩15分		RC造	2014年
293m	ナイスグランドステージ世田谷岡本東京都世田谷区岡本 2丁目2-8	二子玉川駅徒歩15分		RC造	1998年
295m	鎌田マンション東京都世田谷区鎌田 3丁目21-1	二子玉川駅徒歩12分		RC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岡本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

岡本 $kind_labe人口推移岡本における人口推移・動向を調べることができます

岡本将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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