鶴町スワローハイツ(大阪府 大阪市 大正区 鶴町 2丁目19-19)の価格相場は -9.77万円/㎡ (坪単価 -32.31万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

鶴町スワローハイツ 価格相場・家賃相場
-9.77 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,131 円/㎡
(平均値)
46.7
40.0 円/㎡
大阪港駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

鶴町スワローハイツ(大阪府 大阪市 大正区 鶴町 2丁目19-19)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「鶴町」、「大阪港駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

鶴町スワローハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名鶴町スワローハイツ
住所大阪府 大阪市 大正区 鶴町 2丁目19-19
建築年1978年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数70部屋
階数7階
土地権利所有権
分譲会社丸善石油不動産
施工会社東海興業
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪中央線 大阪港駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の鶴町スワローハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大正区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鶴町スワローハイツの価格相場、家賃相場は大正区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

鶴町スワローハイツの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大正区 中古マンション価格相場 推移・動向 大正区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大正区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

鶴町スワローハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1482m ディオフェルティ大正
大阪府 大阪市 大正区 南恩加島 3丁目8-12
北加賀屋駅
徒歩35分
11階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1598m 池島町住宅
大阪府 大阪市 港区 池島 3丁目11-1
朝潮橋駅
徒歩12分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1690m ベイシティ大阪センタープラザ
大阪府 大阪市 港区 池島 3丁目5-2
朝潮橋駅
徒歩11分
21階建
435部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1816m 平尾コーポ
大阪府 大阪市 大正区 平尾 2丁目23-17
木津川駅
徒歩36分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1835m コーポ昭和
大阪府 大阪市 大正区 小林東 3丁目6-9
大正駅
徒歩29分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1911m 南朝潮第2コーポ2号棟
大阪府 大阪市 港区 八幡屋 3丁目2-19
朝潮橋駅
徒歩10分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1935m 南朝潮第2コーポ1号棟
大阪府 大阪市 港区 八幡屋 3丁目1-17
朝潮橋駅
徒歩10分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1948m 朝潮橋パークマンション
大阪府 大阪市 港区 池島 2丁目4-36
朝潮橋駅
徒歩7分
8階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1978m 南朝潮コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 港区 八幡屋 2丁目6
朝潮橋駅
徒歩7分
9階建
239部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2111m 千島第1コーポ(1〜3号棟)
大阪府 大阪市 大正区 小林東 2丁目2
木津川駅
徒歩27分
5階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2164m リバーガーデンみなとみさき団地(A棟・B棟)
大阪府 大阪市 港区 三先 2丁目20
朝潮橋駅
徒歩8分
13階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2175m 港住吉住宅(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 港区 築港 1丁目5
大阪港駅
徒歩5分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
2177m ネオハイツ港大橋
大阪府 大阪市 港区 港晴 2丁目9-9
大阪港駅
徒歩8分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2301m シャトールポート
大阪府 大阪市 港区 築港 1丁目7-25
大阪港駅
徒歩3分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2419m エスリード朝潮橋
大阪府 大阪市 港区 夕凪 2丁目18-64
朝潮橋駅
徒歩2分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2490m ディナスティ住之江
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 5丁目5-58
北加賀屋駅
徒歩9分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2497m 二条通住宅2号棟
大阪府 大阪市 港区 築港 3丁目4-2
大阪港駅
徒歩2分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
2498m イスズハイツベル泉尾
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 4丁目3-23
大正駅
徒歩16分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2512m 二条通住宅1号棟
大阪府 大阪市 港区 築港 3丁目4-1
大阪港駅
徒歩3分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
2532m 天保山第2コーポ
大阪府 大阪市 港区 築港 3丁目7
大阪港駅
徒歩3分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
2614m グランアッシュ弁天町マークス
大阪府 大阪市 港区 磯路 3丁目27
朝潮橋駅
徒歩9分
14階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
2622m クローバーハイツ市岡
大阪府 大阪市 港区 市岡 1丁目21-41
弁天町駅
徒歩12分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2644m プレサンスロジェ大正スクエア
大阪府 大阪市 大正区 千島 1丁目10
木津川駅
徒歩14分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
2653m サンコーヴァンテアン市岡
大阪府 大阪市 港区 市岡 2丁目5-25
弁天町駅
徒歩11分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2661m ヴェルドール夕凪
大阪府 大阪市 港区 夕凪 1丁目13-2
朝潮橋駅
徒歩7分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2663m グランアッシュ弁天町ベイシス
大阪府 大阪市 港区 磯路 3丁目16
朝潮橋駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
2668m メゾンドアロー
大阪府 大阪市 西成区 南津守 5丁目2-68
北加賀屋駅
徒歩16分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
2689m グランアッシュ大正レジデンス
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 3丁目7-8
大正駅
徒歩14分
15階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2715m レジュールアッシュアーバンベイ
大阪府 大阪市 港区 磯路 3丁目15-2
弁天町駅
徒歩10分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2774m エイペックスみなとセントラルアベニュー
大阪府 大阪市 港区 田中 2丁目1-2
朝潮橋駅
徒歩4分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2785m サンコー第7ハイツ
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 6丁目8-20
大正駅
徒歩12分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2848m 田中町住宅1号棟
大阪府 大阪市 港区 田中 2丁目6-1
朝潮橋駅
徒歩7分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
2851m 田中町住宅2号棟
大阪府 大阪市 港区 田中 2丁目6-2
朝潮橋駅
徒歩6分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
2870m サンコー第8ハイツ
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 2丁目15-3
大正駅
徒歩12分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2889m アデニウム北加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 緑木 1丁目1-6
北加賀屋駅
徒歩4分
15階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2926m エメラルドマンション南津守(A棟・B棟)
大阪府 大阪市 西成区 南津守 4丁目1
岸里駅
徒歩14分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2948m サクセスブリッジ大正
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 2丁目13-16
大正駅
徒歩11分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2951m ネバーランド弁天町はぐくみの街
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目7-21
弁天町駅
徒歩9分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2971m ドムール北市岡
大阪府 大阪市 港区 磯路 2丁目22-20
弁天町駅
徒歩7分
8階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2996m エステムコート大阪ベイエリア
大阪府 大阪市 港区 市岡 1丁目1-3
弁天町駅
徒歩6分
11階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大正区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市大正区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市大正区での人口が大幅に減少(-19.3%)します。

大正区 $kind_labe人口推移 大正区における人口推移・動向を調べることができます

大正区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市大正区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 3.9 万人 -8.22%
2045 4.2 万人 -8.09%
2040 4.6 万人 -7.76%
2035 5.0 万人 -7.29%
2030 5.4 万人 -6.62%
2025 5.8 万人 -6.84%
2020 6.2 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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