天保山第2コーポ(大阪府 大阪市 港区 築港 3丁目7)の価格相場は 20.2万円/㎡ (坪単価 66.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

天保山第2コーポ 価格相場・家賃相場
20.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,391 円/㎡
(平均値)
54.5
3.0 円/㎡
大阪港駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『天保山第2コーポ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『天保山第2コーポ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

天保山第2コーポの価格相場情報

天保山第2コーポのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を20.2万円/㎡、家賃相場を1390.6円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 大阪市 港区 築港 3丁目7」です。5階建て鉄筋コンクリート造の物件で、大阪港駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は54.5年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

天保山第2コーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名天保山第2コーポ
住所大阪府 大阪市 港区 築港 3丁目7
建築年1969年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数50部屋
階数5階
土地権利所有権
施工会社鴻池組
管理会社自主管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考24時間ゴミ・宅配ボックス・敷地内公園・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪中央線 大阪港駅  徒歩 3分
大阪 大阪中央線 朝潮橋駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の天保山第2コーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は港区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する天保山第2コーポの価格相場、家賃相場は港区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

天保山第2コーポの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大阪市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
港区 中古マンション価格相場 推移・動向 港区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

天保山第2コーポの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m 二条通住宅2号棟
大阪府 大阪市 港区 築港 3丁目4-2
大阪港駅
徒歩2分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
68m 二条通住宅1号棟
大阪府 大阪市 港区 築港 3丁目4-1
大阪港駅
徒歩3分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
293m シャトールポート
大阪府 大阪市 港区 築港 1丁目7-25
大阪港駅
徒歩3分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
398m 港住吉住宅(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 港区 築港 1丁目5
大阪港駅
徒歩5分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
660m ネオハイツ港大橋
大阪府 大阪市 港区 港晴 2丁目9-9
大阪港駅
徒歩8分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1026m 南朝潮第2コーポ1号棟
大阪府 大阪市 港区 八幡屋 3丁目1-17
朝潮橋駅
徒歩10分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1040m 南朝潮第2コーポ2号棟
大阪府 大阪市 港区 八幡屋 3丁目2-19
朝潮橋駅
徒歩10分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1315m 南朝潮コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 港区 八幡屋 2丁目6
朝潮橋駅
徒歩7分
9階建
239部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1470m ベイシティ大阪センタープラザ
大阪府 大阪市 港区 池島 3丁目5-2
朝潮橋駅
徒歩11分
21階建
435部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1473m 池島町住宅
大阪府 大阪市 港区 池島 3丁目11-1
朝潮橋駅
徒歩12分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1623m ルナタワーハリウッドプレイス
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-14
ユニバーサルシティ駅
徒歩2分
22階建
246部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1644m 田中町住宅1号棟
大阪府 大阪市 港区 田中 2丁目6-1
朝潮橋駅
徒歩7分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1668m 田中町住宅2号棟
大阪府 大阪市 港区 田中 2丁目6-2
朝潮橋駅
徒歩6分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1689m リバーガーデンシティせせらぎの丘
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-95
ユニバーサルシティ駅
徒歩4分
19階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1689m エスリード朝潮橋
大阪府 大阪市 港区 夕凪 2丁目18-64
朝潮橋駅
徒歩2分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1701m キングマンション大阪ベイ
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-7
ユニバーサルシティ駅
徒歩3分
15階建
178部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1724m 朝潮橋パークマンション
大阪府 大阪市 港区 池島 2丁目4-36
朝潮橋駅
徒歩7分
8階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1737m リバーガーデンこのはな
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-100
ユニバーサルシティ駅
徒歩5分
20階建
279部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1813m エイペックスみなとセントラルアベニュー
大阪府 大阪市 港区 田中 2丁目1-2
朝潮橋駅
徒歩4分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1927m リバーガーデンみなとみさき団地(A棟・B棟)
大阪府 大阪市 港区 三先 2丁目20
朝潮橋駅
徒歩8分
13階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2034m ヴェルドール夕凪
大阪府 大阪市 港区 夕凪 1丁目13-2
朝潮橋駅
徒歩7分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2192m グランアッシュ弁天町マークス
大阪府 大阪市 港区 磯路 3丁目27
朝潮橋駅
徒歩9分
14階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
2270m シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前
大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1丁目25-10
コスモスクエア駅
徒歩4分
23階建
600部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2287m グランアッシュ弁天町ベイシス
大阪府 大阪市 港区 磯路 3丁目16
朝潮橋駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
2300m リバーガーデンコスモスクエア
大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1丁目31-17
コスモスクエア駅
徒歩3分
20階建
273部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2307m ベイサイドシティコスモスクエア駅前
大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1丁目17-19
コスモスクエア駅
徒歩4分
15階建
256部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2363m サンコーヴァンテアン市岡
大阪府 大阪市 港区 市岡 2丁目5-25
弁天町駅
徒歩11分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2389m キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)
大阪府 大阪市 此花区 春日出南 3丁目3
安治川口駅
徒歩5分
4階建
384部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2389m レジュールアッシュアーバンベイ
大阪府 大阪市 港区 磯路 3丁目15-2
弁天町駅
徒歩10分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2471m ドムール北市岡
大阪府 大阪市 港区 磯路 2丁目22-20
弁天町駅
徒歩7分
8階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2498m ルネアムパセオ
大阪府 大阪市 此花区 島屋 2丁目9-47
安治川口駅
徒歩10分
11階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2509m リーガル弁天町
大阪府 大阪市 港区 磯路 2丁目22-25
弁天町駅
徒歩6分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2532m 鶴町スワローハイツ
大阪府 大阪市 大正区 鶴町 2丁目19-19
大阪港駅
徒歩40分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2705m クローバーハイツ市岡
大阪府 大阪市 港区 市岡 1丁目21-41
弁天町駅
徒歩12分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2803m ジュネーゼグラン弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 4丁目11-17
弁天町駅
徒歩6分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2826m リーガル弁天町2
大阪府 大阪市 港区 弁天 1丁目6-32
弁天町駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2862m クロスタワー大阪ベイ
大阪府 大阪市 港区 弁天 1丁目3-13
弁天町駅
徒歩2分
54階建
456部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2917m クロスシティ弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 1丁目3-3
弁天町駅
徒歩1分
54階建
456部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2921m クリスタルグランツ大阪ベイ
大阪府 大阪市 港区 弁天 5丁目11-27
弁天町駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2940m コスモプレミアムベイ大阪
大阪府 大阪市 港区 市岡 1丁目1-26
弁天町駅
徒歩6分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、港区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市港区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

大阪市港区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

港区 $kind_labe人口推移 港区における人口推移・動向を調べることができます

港区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市港区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市港区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.9 万人 -3.08%
2045 7.1 万人 -3.07%
2040 7.3 万人 -3.08%
2035 7.5 万人 -2.89%
2030 7.8 万人 -2.53%
2025 8.0 万人 -1.73%
2020 8.1 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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