須磨月見山ハイツ(兵庫県 神戸市 須磨区 月見山本町 1丁目5-26)の価格相場は 20.9万円/㎡ (坪単価 69.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

須磨月見山ハイツ 価格相場・家賃相場
20.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,271 円/㎡
(平均値)
43.8
3.0 円/㎡
月見山駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

須磨月見山ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

須磨月見山ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名須磨月見山ハイツ
住所兵庫県 神戸市 須磨区 月見山本町 1丁目5-26
建築年1981年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数85部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社東急建設
駐車場あり
備考トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 月見山駅  徒歩 3分
JR JR神戸線 須磨海浜公園駅  徒歩 7分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 須磨寺駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の須磨月見山ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は須磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する須磨月見山ハイツの価格相場、家賃相場は須磨区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

須磨月見山ハイツの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向 須磨区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

須磨月見山ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
145m ドルフ須磨ジエアー
兵庫県 神戸市 須磨区 北町 3丁目1-4
月見山駅
徒歩4分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
501m トーカンマンション須磨マリンパーク
兵庫県 神戸市 須磨区 行幸町 1丁目1-37
須磨海浜公園駅
徒歩4分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
535m グランコート須磨海岸通り
兵庫県 神戸市 須磨区 磯馴町 6丁目1-18
須磨海浜公園駅
徒歩4分
15階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
655m ローレル須磨シーサイドビュー
兵庫県 神戸市 須磨区 衣掛町 5丁目2-3
須磨海浜公園駅
徒歩4分
13階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1150m 鷹取駅前ハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 浪松町 2丁目1-7
鷹取駅
徒歩1分
9階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1586m 板宿駅前ビラー
兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 3丁目3-5
板宿駅
徒歩1分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1614m グリーンコーポ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 戎町 2丁目1-10
板宿駅
徒歩2分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1617m グランドシャトー板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 3丁目6-4
板宿駅
徒歩2分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1634m シャトーレスポワール
兵庫県 神戸市 長田区 日吉町 5丁目1-28
鷹取駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1635m ライオンズマンション須磨板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 大池町 2丁目1-12
板宿駅
徒歩6分
13階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1696m ヴィレッジ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 2丁目3-18
板宿駅
徒歩3分
10階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1697m 板宿グリーンタウン
兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 2丁目3-2
板宿駅
徒歩2分
14階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1731m フォールヴィラ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 2丁目1-20
板宿駅
徒歩3分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1740m ブルーシャトー板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 1丁目2-13
板宿駅
徒歩1分
9階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1781m グランパレ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 前池町 2丁目8-15
板宿駅
徒歩4分
9階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1825m 板宿パークホームズ
兵庫県 神戸市 長田区 戸崎通 3丁目11-11
板宿駅
徒歩3分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1964m ワコーレシャロウ御屋敷通
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 5丁目5-10
西代駅
徒歩7分
15階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1999m アスタピア新長田ウィズコート
兵庫県 神戸市 長田区 大橋町 7丁目2-1
新長田駅
徒歩7分
13階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2101m アスタプラザウエスト
兵庫県 神戸市 長田区 大橋町 6丁目1-1
新長田駅
徒歩4分
26階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2101m ルータス水笠
兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 4丁目1-1
新長田駅
徒歩4分
13階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2156m アスタくにづか2番館
兵庫県 神戸市 長田区 腕塚町 6丁目1
新長田駅
徒歩5分
13階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2204m サンタウン御屋敷弐番館
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 3丁目1-3
西代駅
徒歩4分
15階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2213m シティパレス新長田
兵庫県 神戸市 長田区 大橋町 5丁目2-1
新長田駅
徒歩4分
12階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2220m エクセルシティ水笠公園
兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 3丁目1-1
新長田駅
徒歩5分
12階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2262m ピフレ新長田
兵庫県 神戸市 長田区 若松町 4丁目2-15
新長田駅
徒歩1分
27階建
142部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2268m アスタ新長田タワーズコート6番館
兵庫県 神戸市 長田区 二葉町 6丁目7
駒ケ林駅
徒歩3分
21階建
171部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2285m アスタピア新長田エスタガーデン
兵庫県 神戸市 長田区 若松町 4丁目2-9
新長田駅
徒歩2分
12階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2303m サンタウン御屋敷壱番館
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 3丁目1-2
西代駅
徒歩3分
15階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2309m アスタ新長田タワーズコートアリビオ
兵庫県 神戸市 長田区 二葉町 6丁目1-13
駒ケ林駅
徒歩3分
9階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
2314m アスタ新長田タワーズコート3番館
兵庫県 神戸市 長田区 久保町 5丁目1-1
駒ケ林駅
徒歩3分
29階建
155部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2356m アスタピア新長田駅前通り
兵庫県 神戸市 長田区 若松町 3丁目1-2
新長田駅
徒歩3分
14階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2494m 東急ドエルアルス御屋敷通
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 1丁目4-10
西代駅
徒歩1分
14階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2557m 朝日プラザ長田南
兵庫県 神戸市 長田区 庄田町 3丁目5-15
駒ケ林駅
徒歩3分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2677m シャトラン上池田
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 3丁目3-40
西代駅
徒歩15分
6階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2731m コープ野村高取台
兵庫県 神戸市 長田区 高取山町 2丁目22-6
板宿駅
徒歩19分
11階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
3015m 妙法寺駅前住宅
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 1丁目4-1
妙法寺駅
徒歩3分
12階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
3283m クルーセ長田駅前
兵庫県 神戸市 長田区 四番町 8丁目12
高速長田駅
徒歩1分
15階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3290m 須磨パークヒルズ
兵庫県 神戸市 須磨区 道正台 1丁目1
妙法寺駅
徒歩7分
13階建
996部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
3305m ルネ神戸宮川町さくら坂
兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 4丁目8-1
長田駅
徒歩8分
10階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3338m サンドール長田南館
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 1丁目3-1
長田駅
徒歩4分
9階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

須磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市須磨区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市須磨区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市須磨区は神戸市全体の傾向を反映しています。

須磨区 $kind_labe人口推移 須磨区における人口推移・動向を調べることができます

須磨区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市須磨区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.5 万人 -6.19%
2045 12.3 万人 -6.02%
2040 13.0 万人 -5.75%
2035 13.8 万人 -5.23%
2030 14.6 万人 -4.61%
2025 15.3 万人 -3.58%
2020 15.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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