西八王子パークハイツ2号棟(東京都 八王子市 散田町 4丁目8-2)の価格相場は 21.2万円/㎡ (坪単価 70.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

西八王子パークハイツ2号棟 価格相場・家賃相場
21.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
528 円/㎡
(平均値)
50.9
10.0 円/㎡
西八王子駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西八王子パークハイツ2号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

西八王子パークハイツ2号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名西八王子パークハイツ2号棟
住所東京都 八王子市 散田町 4丁目8-2
建築年1974年
構造PC造
アクセス JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 10分
京王 京王高尾線 めじろ台駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

西八王子パークハイツ2号棟(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階69.08㎡
(4DK)
-1,463万円3.6万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階69.08㎡
(4DK)
-1,463万円3.6万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西八王子パークハイツ2号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は散田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西八王子パークハイツ2号棟の価格相場、家賃相場は散田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西八王子パークハイツ2号棟の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
散田町 中古マンション価格相場 推移・動向 散田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

散田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西八王子パークハイツ2号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
799m 石渡ビル
東京都 八王子市 千人町 3丁目18-1
西八王子駅
徒歩3分
3階建
PC造 1979年
1052m 第2二葉ビル
東京都 八王子市 千人町 2丁目17-1
西八王子駅
徒歩3分
4階建
PC造 1989年
1571m グレース高尾
東京都 八王子市 東浅川町 537-9
狭間駅
徒歩6分

PC造 1998年
1589m プレミール大沢
東京都 八王子市 山田町 1694-9
めじろ台駅
徒歩13分

PC造 1993年
1672m ロイヤルコーポ
東京都 八王子市 小比企町 514
山田駅
徒歩5分

PC造 1982年
1760m D.I.Cビル
東京都 八王子市 八木町 3-14
西八王子駅
徒歩10分

PC造 1997年
2050m 礒沼ハイツ
東京都 八王子市 小比企町 1622-1
山田駅
徒歩10分

PC造 1978年
2212m リーブァ城山
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目2052-1
八王子駅
徒歩3分
3階建
PC造 1997年
2596m 玉木屋ビル
東京都 八王子市 万町 115-3
八王子駅
徒歩8分

PC造 1994年
3152m レフアみなみ野
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目2-10
八王子みなみ野駅
徒歩3分
6階建
PC造 2003年
3166m パルコートN
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目3-9
八王子みなみ野駅
徒歩3分
2階建
PC造 1998年
3445m パルム
東京都 八王子市 新町 1-12
京王八王子駅
徒歩7分

PC造 2006年
3603m 昴ハイツ
東京都 八王子市 明神町 4丁目2-9
京王八王子駅
徒歩1分

PC造 1982年
3627m エステート大浦
東京都 八王子市 明神町 3丁目9-7
京王八王子駅
徒歩4分
6階建
PC造 1999年
3650m ノース アヴェニュー ヴィレッジ
東京都 八王子市 元横山町 1丁目8-5
京王八王子駅
徒歩8分
5階建
PC造 2014年
4177m エスポワール八王子
東京都 八王子市 明神町 1丁目10-6
京王八王子駅
徒歩8分
5階建
PC造 1990年
4283m カミュ富正
東京都 八王子市 明神町 1丁目9-9
京王八王子駅
徒歩8分
5階建
PC造 1975年
4340m 第2カミュ八王子
東京都 八王子市 明神町 1丁目9-3
京王八王子駅
徒歩7分
5階建
PC造 1975年
4494m ラ・フィネII
東京都 八王子市 大和田町 3丁目18-25
京王八王子駅
徒歩15分
2階建
PC造 1985年
4619m パラティーノ打越
東京都 八王子市 打越町 1224
北野駅
徒歩5分

PC造 1985年
5866m 旭が丘カサヴェール
東京都 日野市 旭が丘 1丁目28-18
豊田駅
徒歩18分
3階建
PC造 1989年
6097m グランドール・ユキ
東京都 八王子市 長沼町 205-1
長沼駅
徒歩5分

PC造 1986年
6299m サヴァーブス根来
東京都 八王子市 長沼町 272-4
長沼駅
徒歩8分

PC造 1986年
6752m ハイツ平山
東京都 日野市 平山 6丁目8-12
平山城址公園駅
徒歩4分
2階建
PC造 1987年
6826m ハイツ小浜
東京都 日野市 多摩平 3丁目2-5
豊田駅
徒歩11分
2階建
PC造 1990年
7062m コーポみよし2
東京都 昭島市 拝島町 2丁目4-6
拝島駅
徒歩20分

PC造 1987年
7112m 根津第一コーポ
東京都 日野市 平山 5丁目8-7
平山城址公園駅
徒歩4分
2階建
PC造 1986年
7112m 根津第2コーポ
東京都 日野市 平山 5丁目8-7
平山城址公園駅
徒歩4分
2階建
PC造 1988年
7113m 根津第三コーポ
東京都 日野市 平山 5丁目8-7
平山城址公園駅
徒歩4分

PC造 1985年
7177m グリーンアーバン3
東京都 日野市 平山 4丁目22-7
平山城址公園駅
徒歩10分
3階建
PC造 1988年
7199m エーデルハイム
東京都 八王子市 小宮町 538-4
小宮駅
徒歩8分

PC造 1994年
7218m 井上ハウス
東京都 日野市 平山 6丁目1-8
平山城址公園駅
徒歩4分
2階建
PC造 1980年
7255m グリーンアーバン2
東京都 日野市 平山 4丁目23-4
平山城址公園駅
徒歩8分
3階建
PC造 1987年
7276m グリーンアーバン5
東京都 日野市 平山 4丁目22-1
平山城址公園駅
徒歩9分
3階建
PC造 1988年
7310m グリーンアーバン1
東京都 日野市 平山 4丁目10-3
平山城址公園駅
徒歩8分
2階建
PC造 1987年
7384m ぶるうめんはいつなかの
東京都 日野市 東豊田 3丁目10-7
豊田駅
徒歩5分
3階建
PC造 1994年
7412m コーポ80
東京都 日野市 豊田 4丁目7-30
豊田駅
徒歩13分
2階建
PC造 1981年
7546m ファミールグラン
東京都 昭島市 田中町 1丁目24-13
立川駅
徒歩6分
3階建
PC造 2004年
7554m クレスト五十鈴
東京都 昭島市 大神町 3丁目1-14
昭島駅
徒歩18分
5階建
PC造 1997年
7564m LE・PETIT・b・b
東京都 八王子市 下柚木 2丁目28-4
南大沢駅
徒歩22分
3階建
PC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

散田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

散田町 $kind_labe人口推移 散田町における人口推移・動向を調べることができます

散田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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