第2CHビル(東京都 荒川区 東日暮里 4丁目19-10)の価格相場は 64.8万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2CHビル 価格相場・家賃相場
64.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,746 円/㎡
(平均値)
31.3
8.0 円/㎡
鶯谷駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『第2CHビル』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『第2CHビル』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『荒川区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『荒川区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2CHビルの価格相場情報

第2CHビルのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を64.8万円/㎡、家賃相場を2746.2円/㎡と算定しています。住所は「東京都 荒川区 東日暮里 4丁目19-10」です。鶯谷駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は31.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

第2CHビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2CHビル
住所東京都 荒川区 東日暮里 4丁目19-10
建築年1993年
構造SRC造
アクセス JR JR山手線 鶯谷駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 鶯谷駅  徒歩 8分
JR JR常磐線快速 三河島駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2CHビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2CHビルの価格相場、家賃相場は東日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

第2CHビルの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、荒川区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 東日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2CHビルの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
104m コスモ東日暮里グレイスフォルム
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目6-1
鶯谷駅
徒歩9分
9階建
33部屋
SRC造 2001年
124m 鶯谷グレースマンション
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目35-14
鶯谷駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1991年
131m 壱番館
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目35-11
入谷駅
徒歩10分

SRC造 1989年
132m サニーコート東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目5-12
鶯谷駅
徒歩8分
9階建
27部屋
SRC造 2004年
134m 吾妻ビル
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目16-11
三河島駅
徒歩10分

SRC造 1985年
149m コスモ東日暮里ガーデンフォート
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目5-17
鶯谷駅
徒歩9分
11階建
47部屋
SRC造 2002年
165m ライオンズプラザ鶯谷
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目34-11
新三河島駅
徒歩8分

SRC造 1998年
168m 鶯谷マンション
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目8-3
鶯谷駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1971年
180m トーキンビルディングダイアパレス鶯谷
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目7-4
鶯谷駅
徒歩7分

SRC造 1978年
190m 加瀬ビル33
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目13-5
日暮里駅
徒歩11分

SRC造 1989年
210m マンチェスター2
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目13-15
三河島駅
徒歩9分

SRC造 1989年
213m ライオンズマンション日暮里南公園
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目6-7
鶯谷駅
徒歩8分

SRC造 2000年
215m コスモパークビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目7-18
鶯谷駅
徒歩6分

SRC造 1992年
224m クレール2川原
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目10-9
鶯谷駅
徒歩5分

SRC造 2002年
240m カンフォート鶯谷
東京都 台東区 根岸 2丁目18-23
鶯谷駅
徒歩3分

SRC造 1982年
245m ワールドパレス東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目27-5
三河島駅
徒歩7分
9階建
SRC造 1992年
257m メゾン中山
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目12-14
三ノ輪駅
徒歩11分
7階建
SRC造 1986年
257m MIビル
東京都 台東区 根岸 2丁目18-25
鶯谷駅
徒歩3分

SRC造 1991年
263m ペルソーネクイント
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目5-5
鶯谷駅
徒歩9分

SRC造 1995年
263m コーワハイツ
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目12-1
三河島駅
徒歩11分

SRC造 1989年
269m 鶯谷永谷マンション
東京都 台東区 根岸 2丁目18-2
鶯谷駅
徒歩5分
10階建
96部屋
SRC造 1972年
271m グランシャリオ根岸
東京都 台東区 根岸 2丁目16-10
鶯谷駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1993年
273m 鶯谷サンハイム
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目2-17
三ノ輪駅
徒歩11分

SRC造 1982年
289m クラサワビル
東京都 台東区 根岸 2丁目16-11
鶯谷駅
徒歩4分

SRC造 1990年
296m STビル鶯谷
東京都 台東区 根岸 2丁目16-11
入谷駅
徒歩9分

SRC造 1997年
299m マイキャッスル鶯谷
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目49-9
三河島駅
徒歩10分

SRC造 1982年
304m TNビル
東京都 台東区 根岸 2丁目16-12
鶯谷駅
徒歩3分

SRC造 1997年
309m コスモフェスタ日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目49-7
三ノ輪駅
徒歩9分

SRC造 1994年
315m アーデル日暮里ペイサージュ
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目1-4
鶯谷駅
徒歩12分
12階建
30部屋
SRC造 2005年
315m 竹山ビル弐番館
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目3-9
三河島駅
徒歩9分

SRC造 1992年
318m コンフォール根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目12-23
鶯谷駅
徒歩6分

SRC造 2011年
321m 東都ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目9-16
鶯谷駅
徒歩3分

SRC造 1991年
325m コーポ浜本
東京都 台東区 根岸 4丁目4-2
鶯谷駅
徒歩10分

SRC造 1990年
338m 日暮里ダイヤモンドマンション
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目3-11
日暮里駅
徒歩8分

SRC造 1981年
346m 大和コーポ
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目49-2
鶯谷駅
徒歩10分
10階建
34部屋
SRC造 1973年
348m シティーハイツ日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目14-3
三河島駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1991年
348m 成恵苑
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目25-5
三河島駅
徒歩8分

SRC造 1987年
352m 中根岸レジデンス
東京都 台東区 根岸 4丁目2-9
入谷駅
徒歩5分
3階建
SRC造 1996年
353m 藤和日暮里コープメゾン・ド・トワイライト橋本
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目32-10
三ノ輪駅
徒歩9分

SRC造 1986年
354m 桑原マンション
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目14-8
三河島駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東日暮里における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東日暮里における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

東日暮里 $kind_labe人口推移 東日暮里における人口推移・動向を調べることができます

東日暮里 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

荒川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、荒川区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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