第2三沢ビル(東京都 文京区 本郷 1丁目14-6)の価格相場は 70.3万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2三沢ビル 価格相場・家賃相場
70.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,643 円/㎡
(平均値)
49.9
1.0 円/㎡
水道橋駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2三沢ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第2三沢ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2三沢ビル
住所東京都 文京区 本郷 1丁目14-6
建築年1975年
構造SRC造
アクセス JR JR中央線 水道橋駅  徒歩 1分
JR JR総武線 水道橋駅  徒歩 1分
都営 都営三田線 水道橋駅  徒歩 1分
JR JR中央線 水道橋駅  徒歩 3分
JR JR総武線 水道橋駅  徒歩 3分
都営 都営三田線 水道橋駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2三沢ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2三沢ビルの価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2三沢ビルの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2三沢ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 東野ビル後楽園住宅
東京都 文京区 本郷 1丁目14-2
水道橋駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1966年
40m 中山ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目20-3
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1990年
61m ヴァリエ後楽園
東京都 文京区 本郷 1丁目4-6
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1980年
73m 陽光ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目4-5
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1980年
85m 塩原ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目12-7
水道橋駅
徒歩3分

SRC造 1978年
90m 朋和ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目18-5
後楽園駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1971年
90m コウラルマンション
東京都 文京区 本郷 1丁目22-2
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 2000年
92m 水道橋ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目4-4
水道橋駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1968年
92m 朝日後樂園マンション
東京都 文京区 本郷 1丁目21-7
水道橋駅
徒歩5分

SRC造 1983年
102m ニュー後楽園ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目22-3
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1988年
109m 宝生ハイツ
東京都 文京区 本郷 1丁目5-7
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1979年
116m サンクタス本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目11-10
水道橋駅
徒歩5分
13階建
42部屋
SRC造 2002年
119m 本郷ハイホーム
東京都 文京区 本郷 1丁目22-6
水道橋駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1982年
135m ベルスクエア本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目25-4
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 1991年
138m 坂詰ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目11-12
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 1988年
153m ガーラ・レジデンス文京本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目23-6
水道橋駅
徒歩2分
14階建
40部屋
SRC造 2012年
173m Geminis1
東京都 文京区 本郷 1丁目33-4
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 1993年
175m Geminis2
東京都 文京区 本郷 1丁目33-6
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1993年
186m キャステール後楽園東京プロダクツビル
東京都 文京区 本郷 1丁目33-3
水道橋駅
徒歩4分

SRC造 1976年
206m ハウス本郷ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目33-8
水道橋駅
徒歩3分

SRC造 1990年
207m 梅澤ビル
東京都 文京区 後楽 1丁目1-15
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 1987年
213m 小野水道橋ビル
東京都 文京区 後楽 1丁目1-13
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1987年
217m ドルフ後楽園ステーションフロント
東京都 文京区 後楽 1丁目1-12
水道橋駅
徒歩2分
11階建
41部屋
SRC造 2004年
264m 本郷壱岐坂ハイツ
東京都 文京区 本郷 1丁目33-12
水道橋駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1982年
266m 本郷TKビル
東京都 文京区 本郷 1丁目28-10
水道橋駅
徒歩5分

SRC造 1992年
274m 第一馬上ビル
東京都 文京区 後楽 1丁目1-5
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 1986年
275m ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館
東京都 文京区 本郷 2丁目32-2
水道橋駅
徒歩5分

SRC造 1999年
276m DOMEHILLS本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目18-9
水道橋駅
徒歩4分

SRC造 1980年
282m HillTop壱岐坂
東京都 文京区 本郷 2丁目16-10
水道橋駅
徒歩5分
9階建
8部屋
SRC造 2006年
292m パレステュディオ本郷後楽園
東京都 文京区 本郷 1丁目33-14
後楽園駅
徒歩6分
12階建
46部屋
SRC造 2001年
304m メゾン・ウィスタリア
東京都 文京区 本郷 1丁目28-13
春日駅
徒歩5分

SRC造 1990年
307m 春日ビル
東京都 文京区 後楽 1丁目1-2
水道橋駅
徒歩3分

SRC造 1977年
309m シャリエ本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目34-1
春日駅
徒歩3分
11階建
36部屋
SRC造 2003年
318m 本郷パーク・ホームズ
東京都 文京区 本郷 2丁目31-11
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1999年
319m 東急アルス本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目28-29
本郷三丁目駅
徒歩4分
10階建
64部屋
SRC造 1970年
321m TKセントラル
東京都 文京区 後楽 1丁目1-1
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1992年
324m 本郷瀬川ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目35-10
水道橋駅
徒歩4分

SRC造 1988年
338m 本郷春日マンション
東京都 文京区 本郷 1丁目30-16
春日駅
徒歩2分
8階建
34部屋
SRC造 1969年
339m エム・アールビル
東京都 文京区 本郷 1丁目30-17
春日駅
徒歩3分

SRC造 1994年
340m 長崎ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目19-5
御茶ノ水駅
徒歩10分
10階建
SRC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移 本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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