石神井公園ヒミコマンション(東京都 練馬区 三原台 2丁目18-7)の価格相場は 5.5万円/㎡ (坪単価 18.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (59.1㎡) の 340 万円、最も低い部屋は 2階 (55.7㎡) の 240 万円です。

石神井公園ヒミコマンション 価格相場・家賃相場
5.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,866 円/㎡
(平均値)
43.0
24.0 円/㎡
大泉学園駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

石神井公園ヒミコマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

石神井公園ヒミコマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名石神井公園ヒミコマンション
住所東京都 練馬区 三原台 2丁目18-7
建築年1982年
構造RC造
用途地域準住居地域
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 24分
西武 西武池袋線 石神井公園駅  バス7分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

石神井公園ヒミコマンション(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階59.12㎡
(3LDK)
-340万円11.0万38.8%
1階55.67㎡
(2LDK)
-240万円10.6万53.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階59.12㎡
(2LDK)
-340万円11.0万38.8%
2階59.12㎡
(3LDK)
-340万円11.0万38.8%
2階55.67㎡
(2LDK)
-240万円10.6万53.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階59.12㎡
(2LDK)
-340万円11.0万38.8%
3階59.12㎡
(3LDK)
-340万円11.0万38.8%
3階59.12㎡
(2LDK)
-340万円11.0万38.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階59.12㎡
(3LDK)
-340万円11.0万38.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階59.12㎡
(3LDK)
-340万円11.0万38.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の石神井公園ヒミコマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三原台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石神井公園ヒミコマンションの価格相場、家賃相場は三原台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

石神井公園ヒミコマンションの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三原台 中古マンション価格相場 推移・動向 三原台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三原台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

石神井公園ヒミコマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
キファーニ
東京都 練馬区 三原台 2丁目11
石神井公園駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2015年
サンドイッチアパートメント
東京都 練馬区 三原台 1丁目11-7
石神井公園駅
徒歩14分

木造 2014年
バーミープレイス石神井公園
東京都 練馬区 三原台 1丁目25-30
石神井公園駅
徒歩12分

木造 2014年
クレアルーチェ
東京都 練馬区 三原台 3丁目30-12
大泉学園駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2014年
Raffine
東京都 練馬区 三原台 1丁目1-2
石神井公園駅
徒歩11分

鉄骨造 2012年
NosCheris
東京都 練馬区 三原台 1丁目1-19
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
ウィンステージ三原台
東京都 練馬区 三原台 1丁目19-15
石神井公園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
アンジュ三原台
東京都 練馬区 三原台 3丁目11-7
大泉学園駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2011年
カミーノ石神井公園
東京都 練馬区 三原台 1丁目7-23
石神井公園駅
徒歩12分

PC造 2010年
ブライトコート三原台
東京都 練馬区 三原台 1丁目10-8
石神井公園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2009年
インパレス三原台
東京都 練馬区 三原台 1丁目23-5
石神井公園駅
徒歩14分

木造 2008年
エクセレント石神井公園
東京都 練馬区 三原台 1丁目15-20
石神井公園駅
徒歩20分
7階建
65部屋
RC造 2007年
サンヒルズ石神井
東京都 練馬区 三原台 3丁目25-30
石神井公園駅
徒歩19分

木造 2007年
エクセレントプレイス石神井公園
東京都 練馬区 三原台 1丁目15-20
石神井公園駅
徒歩15分

RC造 2006年
JMアメリカンリバティー3
東京都 練馬区 三原台 1丁目22-11
石神井公園駅
徒歩15分

木造 2006年
JMアメリカンリバティー2
東京都 練馬区 三原台 1丁目22-13
石神井公園駅
徒歩15分

木造 2006年
JMアメリカンリバティー1
東京都 練馬区 三原台 1丁目22-14
石神井公園駅
徒歩15分

木造 2006年
ファーストフラット三原台
東京都 練馬区 三原台 2丁目3-3
石神井公園駅
徒歩19分

木造 2006年
ラ・ファータ
東京都 練馬区 三原台 1丁目27-14
石神井公園駅
徒歩11分

木造 2005年
Kハウス
東京都 練馬区 三原台 1丁目9-5
石神井公園駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2005年
レックスガーデン石神井公園
東京都 練馬区 三原台 1丁目6-45
石神井公園駅
徒歩17分
5階建
82部屋
RC造 2004年
WinM2
東京都 練馬区 三原台 1丁目26-8
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
アルフェラッツ三原台
東京都 練馬区 三原台 2丁目2-1
石神井公園駅
徒歩17分

RC造 2004年
プレジールMK
東京都 練馬区 三原台 1丁目11-36
石神井公園駅
徒歩13分

木造 2002年
パークレーン石神井公園
東京都 練馬区 三原台 1丁目1-5
石神井公園駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
エスパシオン石神井公園
東京都 練馬区 三原台 2丁目5-20
石神井公園駅
徒歩15分

RC造 2001年
グリーンビル
東京都 練馬区 三原台 2丁目18-2
石神井公園駅
徒歩38分

鉄骨造 2001年
セザール第二石神井公園
東京都 練馬区 三原台 1丁目8-1
石神井公園駅
徒歩10分
5階建
14部屋
RC造 2000年
セザール石神井公園2
東京都 練馬区 三原台 1丁目8-1
石神井公園駅
徒歩10分

RC造 2000年
コスモ石神井公園ロイヤルフォルム
東京都 練馬区 三原台 3丁目8-31
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 2000年
シャルム三原台
東京都 練馬区 三原台 3丁目12-12
大泉学園駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2000年
インパレス三原台2
東京都 練馬区 三原台 1丁目38-10
石神井公園駅
徒歩21分
3階建
RC造 1999年
レオパレス菊
東京都 練馬区 三原台 1丁目11-28
石神井公園駅
徒歩16分

木造 1999年
ジョーネピア・1
東京都 練馬区 三原台 2丁目14-15
石神井公園駅
徒歩24分

木造 1999年
Dwell
東京都 練馬区 三原台 2丁目15-6
石神井公園駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1999年
都民住宅サニーコートM&K
東京都 練馬区 三原台 3丁目6-17
石神井公園駅
徒歩13分

RC造 1998年
ハーベストランドウェル石神井公園
東京都 練馬区 三原台 1丁目16-13
石神井公園駅
徒歩15分

RC造 1998年
都民住宅シティパル三原台
東京都 練馬区 三原台 1丁目14-26
石神井公園駅
徒歩17分

RC造 1997年
コーポクレセント
東京都 練馬区 三原台 2丁目4-7
石神井公園駅
徒歩16分

鉄骨造 1997年
シティハイムフルール
東京都 練馬区 三原台 1丁目13-8
石神井公園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三原台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

三原台 $kind_labe人口推移 三原台における人口推移・動向を調べることができます

三原台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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