牧野駅前ハイツ(大阪府 枚方市 西牧野 4丁目1-1)の価格相場は 21.0万円/㎡ (坪単価 69.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『牧野駅前ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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牧野駅前ハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の牧野駅前ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西牧野4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
牧野駅前ハイツの周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西牧野4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
牧野駅前ハイツの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 185m | デュアル牧野 大阪府 枚方市 牧野下島町 1-6 | 牧野駅 徒歩3分 | 11階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 300m | 労住まきのハイツ(1〜4号棟) 大阪府 枚方市 牧野北町 5 | 牧野駅 徒歩7分 | 8階建 300部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 541m | リベール枚方エステージ 大阪府 枚方市 上島町 2-20 | 牧野駅 徒歩9分 | 15階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1586m | エンゼルハイムリバーサイド高槻 大阪府 高槻市 道鵜町 5丁目5-1 | 上牧駅 徒歩31分 | 14階建 307部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1732m | くずはセンチュリータウン6番館 大阪府 枚方市 楠葉花園町 5-6 | 樟葉駅 徒歩10分 | 15階建 196部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1771m | くずはセンチュリータウン1番館 大阪府 枚方市 楠葉花園町 5-1 | 樟葉駅 徒歩7分 | 15階建 224部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1795m | くずはセンチュリータウン2番館 大阪府 枚方市 楠葉花園町 5-2 | 樟葉駅 徒歩7分 | 15階建 196部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 2750m | ルワージュフェルティくずは 大阪府 枚方市 東山 2丁目7 | 樟葉駅 徒歩33分 | 12階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2942m | ルイシャトレ高槻上牧 大阪府 高槻市 上牧北駅前町 1-13 | 上牧駅 徒歩3分 | 14階建 76部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 3036m | ジオ高槻上牧 大阪府 高槻市 神内 2丁目16-12 | 上牧駅 徒歩4分 | 13階建 140部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 3341m | 枚方ロジュマン天の川 大阪府 枚方市 川原町 13-15 | 枚方市駅 徒歩5分 | 9階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 3347m | シャルマンコーポ水無瀬 大阪府 三島郡 島本町 青葉3丁目12 | 上牧駅 徒歩7分 | 11階建 365部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 3571m | ジオ阪急高槻 大阪府 高槻市 城北町 2丁目9-2 | 高槻市駅 徒歩2分 | 14階建 123部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 3636m | ビオルネ枚方南館 大阪府 枚方市 岡本町 6-1 | 枚方市駅 徒歩2分 | 10階建 102部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3660m | ビオルネ枚方北館 大阪府 枚方市 岡本町 7-1 | 枚方市駅 徒歩4分 | 15階建 102部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3734m | メゾン水無瀬(1〜5号棟) 大阪府 三島郡 島本町 水無瀬2丁目2 | 水無瀬駅 徒歩4分 | 11階建 270部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 3830m | メゾン枚方 大阪府 枚方市 三矢町 5-18 | 枚方公園駅 徒歩8分 | 10階建 174部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 3832m | メロディーハイム枚方(A棟･B棟) 大阪府 枚方市 池之宮 3丁目4 | 枚方公園駅 徒歩8分 | 11階建 126部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 3849m | メゾン高槻古曽部 大阪府 高槻市 古曽部町 2丁目6-1 | 高槻駅 徒歩11分 | 7階建 111部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 3863m | シャリエ水無瀬 大阪府 三島郡 島本町 水無瀬1丁目21-1 | 水無瀬駅 徒歩4分 | 4階建 320部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 3961m | ランフォルセ枚方岡山手 大阪府 枚方市 岡山手町 5-27 | 枚方市駅 徒歩7分 | 6階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 4099m | メロディーフォレスタ枚方長尾 大阪府 枚方市 長尾元町 2丁目1-35 | 長尾駅 徒歩17分 | 11階建 178部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 4099m | ラフィーネ枚方 大阪府 枚方市 東田宮 1丁目3-17 | 枚方市駅 徒歩11分 | 11階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4150m | グランフィーネ枚方長尾 大阪府 枚方市 長尾谷町 2丁目3-1 | 長尾駅 徒歩16分 | 11階建 192部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 4234m | アルティプラザ高槻 大阪府 高槻市 別所本町 50-1 | 高槻市駅 徒歩28分 | 14階建 220部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 4259m | ロイヤルアーク高槻ザファースト 大阪府 高槻市 上田辺町 11-3 | 高槻駅 徒歩5分 | 15階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 4336m | 東急ドエルアルス枚方桜が丘B棟 大阪府 枚方市 桜丘町 45-2 | 村野駅 徒歩10分 | 12階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 4356m | 東急ドエルアルス枚方桜が丘A棟 大阪府 枚方市 桜丘町 45-1 | 村野駅 徒歩9分 | 13階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 4361m | ステイツ枚方 大阪府 枚方市 藤阪北町 22-5 | 藤阪駅 徒歩12分 | 8階建 74部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 4461m | ローレルスクエア高槻 大阪府 高槻市 芥川町 1丁目2 | 高槻駅 徒歩2分 | 30階建 317部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 4586m | グランドール高槻 大阪府 高槻市 芥川町 2丁目13-26 | 高槻駅 徒歩5分 | 12階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 4590m | JOY&コーポ芥川 大阪府 高槻市 芥川町 2丁目24-5 | 高槻駅 徒歩5分 | 10階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 4594m | シティコーポ真上 大阪府 高槻市 真上町 1丁目1-20 | 高槻駅 徒歩7分 | 7階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 4669m | アクタ 大阪府 高槻市 芥川町 2丁目22-21 | 高槻駅 徒歩6分 | 8階建 13部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 4710m | ルネ枚方 大阪府 枚方市 山之上北町 60-1 | 星ケ丘駅 徒歩21分 | 17階建 215部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 4853m | ランフォルセ長尾2番館 大阪府 枚方市 長尾元町 5丁目15-6 | 長尾駅 徒歩4分 | 15階建 83部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 4969m | プラウドシティ高槻フロントレジデンス 大阪府 高槻市 南芥川町 16-26 | 高槻駅 徒歩9分 | 7階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 5165m | リバティパーク枚方G棟 大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-7 | 枚方公園駅 徒歩16分 | 15階建 118部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 5381m | 朝日プラザ香里菊ヶ丘 大阪府 枚方市 菊丘南町 5-2 | 枚方公園駅 徒歩20分 | 12階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 5685m | バレーヒルズ津田駅前 大阪府 枚方市 津田駅前 1丁目13-8 | 津田駅 徒歩3分 | 14階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
西牧野4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。
西牧野4丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 30.8 万人 | -5.28% |
| 2045 年 | 32.5 万人 | -5.09% |
| 2040 年 | 34.2 万人 | -4.69% |
| 2035 年 | 35.9 万人 | -4.07% |
| 2030 年 | 37.4 万人 | -3.36% |
| 2025 年 | 38.8 万人 | -2.46% |
| 2020 年 | 39.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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