リベール枚方エステージ(大阪府 枚方市 上島町 2-20)の価格相場は 24.0万円/㎡ (坪単価 79.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リベール枚方エステージ 価格相場・家賃相場
24.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,734 円/㎡
(平均値)
20.5
9.0 円/㎡
牧野駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『リベール枚方エステージ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『リベール枚方エステージ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『枚方市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『枚方市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リベール枚方エステージの価格相場情報

リベール枚方エステージのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を24.0万円/㎡、家賃相場を1733.9円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 枚方市 上島町 2-20」です。15階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、牧野駅から徒歩9.0分と標準的な物件です。築年数は20.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

リベール枚方エステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名リベール枚方エステージ
住所大阪府 枚方市 上島町 2-20
建築年2003年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数54部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域、第二種住居地域
分譲会社昭和住宅
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 京阪 京阪本線 牧野駅  徒歩 9分
京阪 京阪本線 樟葉駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリベール枚方エステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は上島町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリベール枚方エステージの価格相場、家賃相場は上島町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

リベール枚方エステージの周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、枚方市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
上島町 中古マンション価格相場 推移・動向 上島町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上島町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リベール枚方エステージの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
270m 労住まきのハイツ(1〜4号棟)
大阪府 枚方市 牧野北町 5
牧野駅
徒歩7分
8階建
300部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
403m デュアル牧野
大阪府 枚方市 牧野下島町 1-6
牧野駅
徒歩3分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
541m 牧野駅前ハイツ
大阪府 枚方市 西牧野 4丁目1-1
牧野駅
徒歩4分
14階建
239部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1192m くずはセンチュリータウン6番館
大阪府 枚方市 楠葉花園町 5-6
樟葉駅
徒歩10分
15階建
196部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1241m くずはセンチュリータウン1番館
大阪府 枚方市 楠葉花園町 5-1
樟葉駅
徒歩7分
15階建
224部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1259m くずはセンチュリータウン2番館
大阪府 枚方市 楠葉花園町 5-2
樟葉駅
徒歩7分
15階建
196部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1700m エンゼルハイムリバーサイド高槻
大阪府 高槻市 道鵜町 5丁目5-1
上牧駅
徒歩31分
14階建
307部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2357m ルワージュフェルティくずは
大阪府 枚方市 東山 2丁目7
樟葉駅
徒歩33分
12階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2619m ルイシャトレ高槻上牧
大阪府 高槻市 上牧北駅前町 1-13
上牧駅
徒歩3分
14階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2727m ジオ高槻上牧
大阪府 高槻市 神内 2丁目16-12
上牧駅
徒歩4分
13階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3016m シャルマンコーポ水無瀬
大阪府 三島郡 島本町 青葉3丁目12
上牧駅
徒歩7分
11階建
365部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
3331m メゾン水無瀬(1〜5号棟)
大阪府 三島郡 島本町 水無瀬2丁目2
水無瀬駅
徒歩4分
11階建
270部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
3456m シャリエ水無瀬
大阪府 三島郡 島本町 水無瀬1丁目21-1
水無瀬駅
徒歩4分
4階建
320部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3852m 枚方ロジュマン天の川
大阪府 枚方市 川原町 13-15
枚方市駅
徒歩5分
9階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3886m ジオ阪急高槻
大阪府 高槻市 城北町 2丁目9-2
高槻市駅
徒歩2分
14階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
4021m メロディーフォレスタ枚方長尾
大阪府 枚方市 長尾元町 2丁目1-35
長尾駅
徒歩17分
11階建
178部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
4089m メゾン高槻古曽部
大阪府 高槻市 古曽部町 2丁目6-1
高槻駅
徒歩11分
7階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
4095m グランフィーネ枚方長尾
大阪府 枚方市 長尾谷町 2丁目3-1
長尾駅
徒歩16分
11階建
192部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
4159m ビオルネ枚方南館
大阪府 枚方市 岡本町 6-1
枚方市駅
徒歩2分
10階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
4185m ビオルネ枚方北館
大阪府 枚方市 岡本町 7-1
枚方市駅
徒歩4分
15階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
4334m アルティプラザ高槻
大阪府 高槻市 別所本町 50-1
高槻市駅
徒歩28分
14階建
220部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
4348m ステイツ枚方
大阪府 枚方市 藤阪北町 22-5
藤阪駅
徒歩12分
8階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
4363m メゾン枚方
大阪府 枚方市 三矢町 5-18
枚方公園駅
徒歩8分
10階建
174部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
4365m メロディーハイム枚方(A棟・B棟)
大阪府 枚方市 池之宮 3丁目4
枚方公園駅
徒歩8分
11階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
4474m ランフォルセ枚方岡山手
大阪府 枚方市 岡山手町 5-27
枚方市駅
徒歩7分
6階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
4593m ラフィーネ枚方
大阪府 枚方市 東田宮 1丁目3-17
枚方市駅
徒歩11分
11階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
4597m ロイヤルアーク高槻ザファースト
大阪府 高槻市 上田辺町 11-3
高槻駅
徒歩5分
15階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
4724m 東急ドエルアルス枚方桜が丘B棟
大阪府 枚方市 桜丘町 45-2
村野駅
徒歩10分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
4749m 東急ドエルアルス枚方桜が丘A棟
大阪府 枚方市 桜丘町 45-1
村野駅
徒歩9分
13階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
4754m ランフォルセ長尾2番館
大阪府 枚方市 長尾元町 5丁目15-6
長尾駅
徒歩4分
15階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
4769m ローレルスクエア高槻
大阪府 高槻市 芥川町 1丁目2
高槻駅
徒歩2分
30階建
317部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
4865m シティコーポ真上
大阪府 高槻市 真上町 1丁目1-20
高槻駅
徒歩7分
7階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
4874m JOY&コーポ芥川
大阪府 高槻市 芥川町 2丁目24-5
高槻駅
徒歩5分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
4878m グランドール高槻
大阪府 高槻市 芥川町 2丁目13-26
高槻駅
徒歩5分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
4955m アクタ
大阪府 高槻市 芥川町 2丁目22-21
高槻駅
徒歩6分
8階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
5203m ルネ枚方
大阪府 枚方市 山之上北町 60-1
星ケ丘駅
徒歩21分
17階建
215部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
5303m プラウドシティ高槻フロントレジデンス
大阪府 高槻市 南芥川町 16-26
高槻駅
徒歩9分
7階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
5706m リバティパーク枚方G棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-7
枚方公園駅
徒歩16分
15階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
5859m バレーヒルズ津田駅前
大阪府 枚方市 津田駅前 1丁目13-8
津田駅
徒歩3分
14階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
5884m 朝日プラザ香里菊ヶ丘
大阪府 枚方市 菊丘南町 5-2
枚方公園駅
徒歩20分
12階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上島町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、上島町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、枚方市は大阪府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

上島町 $kind_labe人口推移 上島町における人口推移・動向を調べることができます

上島町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

枚方市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、枚方市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -5.28%
2045 32.5 万人 -5.09%
2040 34.2 万人 -4.69%
2035 35.9 万人 -4.07%
2030 37.4 万人 -3.36%
2025 38.8 万人 -2.46%
2020 39.7 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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