桑門ハイツ(東京都 江戸川区 南小岩 8丁目7-1)の価格相場は 43.0万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

桑門ハイツ 価格相場・家賃相場
43.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,282 円/㎡
(平均値)
37.6
8.0 円/㎡
小岩駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

桑門ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

桑門ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名桑門ハイツ
住所東京都 江戸川区 南小岩 8丁目7-1
建築年1987年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 8分
京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の桑門ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する桑門ハイツの価格相場、家賃相場は南小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

桑門ハイツの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 南小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

桑門ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m 精和ビル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目32-13
小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1976年
45m ミノルハイツ
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目8-1
小岩駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
52m 小岩子鹿ビル
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目7-8
小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
55m デイジー
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目25-8
小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
58m モナド小岩EAST
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目8-2
小岩駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2011年
63m カーサミーア!
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目6-5
小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
67m 片山会館
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目25-8
小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
70m モナド小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目8-3
小岩駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄骨造 2009年
76m ハイツM
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目33-15
小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
83m 東洋ハイツ
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目25-1
小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1978年
87m SKY
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目25-20
小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
90m 若林ビル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目34-13
小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
94m 橋本ビル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目31-11
小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
95m プレムガーデン
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目33-3
小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
99m パールハイツ
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目4-17
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
102m フェリース南小岩4
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目25-20
小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
106m ラブリー3
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目31-19
小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
109m メゾン南
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目33-3
小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
118m サンロイヤルマンション
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目26-9
小岩駅
徒歩5分
4階建
10部屋
鉄骨造 1992年
119m パークフロント
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目33-3
小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
121m リアライズ小岩
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目31-7
小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
123m グランドール岩本1
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目31-2
小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
123m メゾンドルチア
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目31-9
小岩駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1995年
127m グランドール岩本2
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目31-2
小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
131m 大成ビル
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目26-8
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
131m パークメゾン・サウス
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目9-15
小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
133m ソレイユ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目19-15
小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
137m 東名観光ビル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目30-12
小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
138m パークサイド
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目15-16
小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
138m ウインベルデュエット小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目9-3
小岩駅
徒歩4分
6階建
鉄骨造 1999年
140m ローヤンビル
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目4-32
小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
142m プラザ南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目26-7
小岩駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1991年
144m パールハイツ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目14-14
小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
146m パークメゾン・ノース
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目9-14
小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
146m 川野マンション
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目5-10
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
151m レスプワールスズキ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目36-17
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1999年
153m フローラレジデンス
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目9-10
小岩駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
153m ロゼハイム
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目36-17
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
157m サンハイツ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目30-2
小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
163m 宝生ビル1
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目9-5
小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南小岩 $kind_labe人口推移 南小岩における人口推移・動向を調べることができます

南小岩 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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