朝日プラザ天下茶屋2(大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 1丁目2-13)の価格相場は 31.1万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

朝日プラザ天下茶屋2 価格相場・家賃相場
31.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,746 円/㎡
(平均値)
31.2
3.0 円/㎡
今船駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

朝日プラザ天下茶屋2の価格相場情報

物件の詳細情報

朝日プラザ天下茶屋2の物件詳細は以下の通りです。

物件名朝日プラザ天下茶屋2
住所大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 1丁目2-13
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数80部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社朝日住建
施工会社多田建設
管理会社日本ビルサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 今船駅  徒歩 3分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 今池駅  徒歩 6分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 松田町駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の朝日プラザ天下茶屋2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西成区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する朝日プラザ天下茶屋2の価格相場、家賃相場は西成区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

朝日プラザ天下茶屋2の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西成区 中古マンション価格相場 推移・動向 西成区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西成区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

朝日プラザ天下茶屋2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
362m コンフィデンス
大阪府 大阪市 西成区 花園北 2丁目18-13
花園町駅
徒歩2分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
469m 南海シティハイツ天下茶屋
大阪府 大阪市 西成区 花園南 2丁目9-15
天下茶屋駅
徒歩5分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
524m ベルアーバニティ花園
大阪府 大阪市 西成区 梅南 1丁目2-20
花園町駅
徒歩3分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
536m プレファシオ天下茶屋エスタシオン
大阪府 大阪市 西成区 花園南 2丁目3-8
天下茶屋駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
582m あべのドルチェ
大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 3丁目3-7
阿倍野駅
徒歩7分
14階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
651m 東急ドエルアルス阿倍野丸山通
大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 2丁目8-2
松虫駅
徒歩7分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
656m グランブルー阿倍野丸山通アーバンビュー
大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 2丁目3-17
松虫駅
徒歩7分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
713m ベルデフラッツあべの丸山通
大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 1丁目2-13
松虫駅
徒歩6分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
756m 朝日プラザ聖天山公園
大阪府 大阪市 阿倍野区 松虫通 3丁目1-24
北天下茶屋駅
徒歩7分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
772m あべのセントレーベ
大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 3丁目1-1
阿倍野駅
徒歩5分
14階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
795m シャリエあべのファースト
大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 1丁目3-24
天王寺駅
徒歩7分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
841m シティハウス阿倍野晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 3-41
聖天坂駅
徒歩5分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
922m 朝日プラザ花園
大阪府 大阪市 西成区 梅南 2丁目5-40
花園町駅
徒歩7分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
949m クレアシティ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 1丁目5-35
松虫駅
徒歩4分
15階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
970m サンピア松通り
大阪府 大阪市 西成区 松 2丁目6-40
西天下茶屋駅
徒歩6分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1007m メゾン阿倍野晴明丘1番館
大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 3-30
聖天坂駅
徒歩6分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1019m デリード阿倍野筋東
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3丁目6-8
阿倍野駅
徒歩2分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1021m コスモ阿倍野シティフォルム
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4丁目17-16
阿倍野駅
徒歩3分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1023m プラウドタワー阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3丁目5-17
阿倍野駅
徒歩1分
25階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1025m プレサンスロジェ阿倍野松虫通
大阪府 大阪市 阿倍野区 松虫通 2丁目8
東天下茶屋駅
徒歩4分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1025m 朝日プラザ岸里第2
大阪府 大阪市 西成区 潮路 1丁目10-4
岸里駅
徒歩2分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1033m ギャラリーコート阿倍野晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 3-31
聖天坂駅
徒歩3分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1043m エトワールえびす
大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 2丁目4-8
新今宮駅
徒歩2分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1044m パークホームズあべの筋
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 5丁目9-24
松虫駅
徒歩3分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1047m ロマネスク天神ノ森
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目22-18
聖天坂駅
徒歩4分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1049m エレガントライフ晴明丘2
大阪府 大阪市 阿倍野区 晴明通 7-20
東天下茶屋駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1057m グランスイート阿倍野駅前ローレルコート
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 2丁目4-43
阿倍野駅
徒歩1分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1061m サンヴェール阿倍野晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 晴明通 4-1
東天下茶屋駅
徒歩4分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1066m グランドメゾン晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 7-34
聖天坂駅
徒歩4分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1077m エレガントライフ晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 晴明通 7-9
東天下茶屋駅
徒歩4分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1080m サントピア新今宮
大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 2丁目4-18
新今宮駅
徒歩3分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1104m セザール天神ノ森
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目23-4
聖天坂駅
徒歩4分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1126m アートアルテールコンドミニアムフロア
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 1丁目5-10
天王寺駅
徒歩2分
24階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1129m ダイヤ南ハイツ
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目24-6
岸里駅
徒歩5分
5階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1142m アメニティ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 2丁目2-23
阿倍野駅
徒歩3分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1164m ロイヤルメドゥ花園
大阪府 大阪市 西成区 松 3丁目3-39
西天下茶屋駅
徒歩6分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1188m サンクタス阿倍野ザプレミア
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 2丁目2-8
阿倍野駅
徒歩3分
14階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1198m タウンハウス晴明
大阪府 大阪市 阿倍野区 晴明通 2-21
東天下茶屋駅
徒歩1分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1205m コスモ昭和町
大阪府 大阪市 阿倍野区 王子町 1丁目11-22
松虫駅
徒歩4分
13階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1211m 朝日プラザ阿倍野3
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目6-32
阿倍野駅
徒歩4分
4階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西成区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市西成区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市西成区での人口が大幅に減少(-19.6%)します。

西成区 $kind_labe人口推移 西成区における人口推移・動向を調べることができます

西成区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市西成区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.8 万人 -7.28%
2045 7.3 万人 -7.61%
2040 7.9 万人 -7.54%
2035 8.5 万人 -7.42%
2030 9.2 万人 -7.40%
2025 10.0 万人 -6.23%
2020 10.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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