御所俵(京都府 京都市 上京区 俵屋町 434)の価格相場は 56.2万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

御所俵 価格相場・家賃相場
56.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,812 円/㎡
(平均値)
36.2
4.0 円/㎡
神宮丸太町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『御所俵』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『御所俵』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『京都市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『京都市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

御所俵の価格相場情報

御所俵のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を56.2万円/㎡、家賃相場を1811.9円/㎡と算定しています。住所は「京都府 京都市 上京区 俵屋町 434」です。4階建て鉄骨造の物件で、神宮丸太町駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は36.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

御所俵の物件詳細は以下の通りです。

物件名御所俵
住所京都府 京都市 上京区 俵屋町 434
建築年1988年
構造鉄骨造
総戸数10部屋
階数4階
アクセス 京阪 京阪本線 神宮丸太町駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の御所俵の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は上京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する御所俵の価格相場、家賃相場は上京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

御所俵の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、京都市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
上京区 中古マンション価格相場 推移・動向 上京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

御所俵の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ベルハイツ西陣
京都府 京都市 上京区 坤高町 76-1
二条駅
徒歩18分
4階建
11部屋
鉄骨造 2018年
ザサンメゾン京都御所西
京都府 京都市 上京区 大門町
丸太町駅
徒歩4分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブランズ京都御所西
京都府 京都市 上京区 堀出シ町
今出川駅
徒歩3分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ベラジオ京都鞍馬口
京都府 京都市 上京区 下清蔵口町
鞍馬口駅
徒歩9分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ザパークハウス京都鴨川御所東
京都府 京都市 上京区 上生洲町
神宮丸太町駅
徒歩6分
5階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ベラジオ西陣聚楽2
京都府 京都市 上京区 元 4丁目
北野白梅町駅
徒歩16分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Resonance西陣(レゾナンス西陣)
京都府 京都市 上京区 五番町
二条駅
徒歩20分
5階建
鉄骨造 2017年
新柳馬場頭町マンション
京都府 京都市 上京区 新柳馬場頭町
二条駅
徒歩20分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クレヴィア京都御所西
京都府 京都市 上京区 小川町
今出川駅
徒歩10分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Bellezza白梅町
京都府 京都市 上京区 紙屋川町
円町駅
徒歩18分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
フラッティ西陣
京都府 京都市 上京区 五番町
二条駅
徒歩21分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ノーザンライツ
京都府 京都市 上京区 北伊勢殿構町
二条駅
徒歩20分
4階建
7部屋
鉄骨造 2017年
グレースろうじ
京都府 京都市 上京区 大宮町
円町駅
徒歩9分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エスカーサ京都西陣
京都府 京都市 上京区 南佐竹町
円町駅
徒歩27分
4階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エスペレ西陣
京都府 京都市 上京区 革堂前之町
二条駅
徒歩18分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サントス千本今出川
京都府 京都市 上京区 桐木町
円町駅
徒歩25分
3階建
20部屋
鉄骨造 2016年
ザ京都レジデンス御所西乾御門
京都府 京都市 上京区 観三橘町 559
今出川駅
徒歩3分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
AYメゾン中立売
京都府 京都市 上京区 田丸町
円町駅
徒歩17分
4階建
12部屋
鉄骨造 2016年
Nestor(ネストル)
京都府 京都市 上京区 四番町
二条駅
徒歩3分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ネストル
京都府 京都市 上京区 四番町
円町駅
徒歩20分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
フェミネンス二条城北
京都府 京都市 上京区 藁屋町 536-101
二条城前駅
徒歩11分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ルーシア今出川油小路
京都府 京都市 上京区 堀之上町 13
今出川駅
徒歩9分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
イーグルコート京都御所梨木の社
京都府 京都市 上京区 染殿町
出町柳駅
徒歩13分
3階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
AideReve(アイデリーヴ)
京都府 京都市 上京区 革堂前之町
円町駅
徒歩6分
6階建
12部屋
鉄骨造 2015年
ブランネージュ二条城北
京都府 京都市 上京区 一町目
二条駅
徒歩17分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
コモダカーサエンマ
京都府 京都市 上京区 閻魔前町 33-2
今出川駅
徒歩20分
3階建
8部屋
鉄骨造 2015年
シャーメゾン二条城北
京都府 京都市 上京区 中務町
二条駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄骨造 2015年
ベラジオ堀川今出川
京都府 京都市 上京区 芝薬師町 628
今出川駅
徒歩12分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
フラッティ今小路
京都府 京都市 上京区 末之口町
円町駅
徒歩23分
5階建
18部屋
鉄骨造 2015年
エスポワール丸太町
京都府 京都市 上京区 米屋町 289
丸太町駅
徒歩7分
3階建
7部屋
鉄骨造 2015年
ザパークハウス御所西
京都府 京都市 上京区 元浄花院町 581
今出川駅
徒歩8分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
フラッティ千本今出川
京都府 京都市 上京区 西亀屋町
円町駅
徒歩21分
5階建
2部屋
その他 2014年
Lukas(ルーカス)
京都府 京都市 上京区 清元町
二条駅
徒歩22分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ルーカス
京都府 京都市 上京区 清元町
丸太町駅
徒歩20分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
フラット黒門
京都府 京都市 上京区 北蟹屋町
二条駅
徒歩22分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
エクセレント二条城北
京都府 京都市 上京区 小伝馬町
二条駅
徒歩19分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
プラゾーンAgeha
京都府 京都市 上京区 西辰巳町
円町駅
徒歩11分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
アクアプレイス京都西陣
京都府 京都市 上京区 北小路中之町
今出川駅
徒歩17分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
シャーメゾン楽
京都府 京都市 上京区 安楽小路町 428
今出川駅
徒歩5分
3階建
5部屋
鉄骨造 2014年
はぴねす
京都府 京都市 上京区 下石橋町
京都駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上京区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、上京区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

京都市上京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.8%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

京都市上京区における2020年から2035年までの人口減少(-3.8%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

上京区 $kind_labe人口推移 上京区における人口推移・動向を調べることができます

上京区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市上京区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市上京区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -2.28%
2045 7.7 万人 -2.33%
2040 7.9 万人 -2.60%
2035 8.1 万人 -1.91%
2030 8.2 万人 -1.50%
2025 8.3 万人 -0.45%
2020 8.4 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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