山中グリーンハイツ(東京都 三鷹市 上連雀 9丁目39-3)の価格相場は 49.5万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (51.0㎡) の 2,520 万円、最も低い部屋は 302号室 (50.0㎡) の 2,476 万円です。

山中グリーンハイツ 価格相場・家賃相場
49.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,089 円/㎡
(平均値)
35.0
22.0 円/㎡
武蔵境駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山中グリーンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

山中グリーンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名山中グリーンハイツ
住所東京都 三鷹市 上連雀 9丁目39-3
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区第七小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス JR JR中央線 武蔵境駅  徒歩 22分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  徒歩 22分
JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 27分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 27分
西武 西武多摩川線 新小金井駅  徒歩 36分
JR JR中央線 三鷹駅  バス8分,バス停より徒歩 1分
JR JR総武線 三鷹駅  バス8分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

山中グリーンハイツ(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.00㎡
(2DK)
-2,476万円10.5万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.00㎡
(1LDK)
-2,476万円10.5万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30250.00㎡
(2DK)
-2,476万円10.5万5.1%
30351.00㎡
(1LDK)
-2,520万円10.6万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山中グリーンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上連雀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山中グリーンハイツの価格相場、家賃相場は上連雀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山中グリーンハイツの周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上連雀 中古マンション価格相場 推移・動向 上連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上連雀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山中グリーンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m 森ビル
東京都 三鷹市 上連雀 9丁目23-18
三鷹駅
徒歩46分
3階建
鉄骨造 1991年
64m スプレンダーコーポ
東京都 三鷹市 上連雀 9丁目23-19
武蔵境駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1984年
97m 光ハイツ
東京都 三鷹市 上連雀 7丁目21-18
武蔵境駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1977年
104m ベルク山中B
東京都 三鷹市 上連雀 9丁目22-13
三鷹駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2005年
111m バーゼル木下
東京都 三鷹市 上連雀 7丁目12-7
三鷹駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1985年
115m ベルク山中A
東京都 三鷹市 上連雀 9丁目22-16
武蔵境駅
徒歩40分

鉄骨造 2004年
124m 東ハイツ
東京都 三鷹市 上連雀 9丁目41-18
武蔵境駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1987年
141m メゾンドール
東京都 三鷹市 上連雀 9丁目15-24
三鷹駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1990年
173m パオ井口
東京都 三鷹市 井口 2丁目2-3
武蔵境駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1991年
188m メルベーユ
東京都 三鷹市 井口 2丁目2-30
武蔵境駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 2001年
189m セレッソ
東京都 三鷹市 井口 2丁目2-28
武蔵境駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 2001年
199m 吹明館
東京都 三鷹市 上連雀 7丁目5-11
三鷹駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 2001年
199m 吹明館 SUIMEIKAN
東京都 三鷹市 上連雀 7丁目5-11
三鷹駅
徒歩40分
2階建
鉄骨造 2001年
247m ヘリオス378八幡No.3
東京都 三鷹市 井口 1丁目9-29
武蔵境駅
徒歩30分

鉄骨造 1988年
281m 吉田コーポ
東京都 三鷹市 上連雀 7丁目10-19
武蔵小金井駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1979年
326m テクノビル
東京都 三鷹市 上連雀 9丁目24-16
武蔵境駅
徒歩30分

鉄骨造 1992年
332m 光ハイツ
東京都 三鷹市 井口 2丁目6-1
武蔵境駅
徒歩29分

鉄骨造 1987年
336m コートサイド・エスティ
東京都 三鷹市 井口 2丁目10-6
調布駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1989年
347m サンモール
東京都 三鷹市 上連雀 7丁目31-11
調布駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
355m 三鷹上連雀郵政宿舎3
東京都 三鷹市 上連雀 7丁目31-11
武蔵境駅
徒歩18分

鉄骨造 2015年
357m もみじ荘
東京都 三鷹市 上連雀 9丁目1-8
三鷹駅
徒歩27分

鉄骨造 1991年
370m エスポワール井口
東京都 三鷹市 井口 2丁目10-9
三鷹駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
377m 石井ビル
東京都 三鷹市 上連雀 9丁目1-23
三鷹駅
徒歩40分

鉄骨造 1976年
378m 三鷹上連雀郵政宿舎2
東京都 三鷹市 上連雀 7丁目31-5
武蔵境駅
徒歩18分

鉄骨造 2015年
382m ウエスト スワンハイツ
東京都 三鷹市 井口 2丁目12-16
武蔵境駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1988年
386m メゾン・ド・レーヴ
東京都 三鷹市 上連雀 6丁目30-7
三鷹駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 2012年
387m レーベラフィネ
東京都 三鷹市 上連雀 7丁目9-14
三鷹駅
徒歩22分

鉄骨造 2011年
394m サンメゾン山中
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目18-15
吉祥寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1998年
409m ウェルハイツ
東京都 三鷹市 井口 2丁目13-5
武蔵境駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1981年
418m 山本荘
東京都 三鷹市 上連雀 7丁目31-5
武蔵境駅
徒歩18分

鉄骨造 2015年
439m KCフラッツ
東京都 三鷹市 井口 1丁目13-40
武蔵境駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
447m 幸信ビル
東京都 三鷹市 井口 2丁目15-11
武蔵境駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1990年
452m ヴェルディミタカ
東京都 三鷹市 上連雀 7丁目31-3
調布駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
462m ハイムチアフル
東京都 三鷹市 井口 2丁目15-10
三鷹駅
徒歩33分
3階建
鉄骨造 1981年
468m サンライト本多
東京都 三鷹市 上連雀 9丁目27-14
武蔵境駅
徒歩26分
2階建
鉄骨造 1990年
468m ケーシーフラッツ
東京都 三鷹市 井口 1丁目13-40
武蔵境駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
471m コーポ清水
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目9-21
三鷹駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1987年
481m グリーンヴィラ
東京都 三鷹市 上連雀 7丁目31-30
武蔵境駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2016年
481m ハイツ井口1
東京都 三鷹市 井口 1丁目7-21
武蔵境駅
徒歩17分

鉄骨造 1997年
483m 大和ハイム
東京都 三鷹市 井口 1丁目21-25
武蔵境駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上連雀 $kind_labe人口推移 上連雀における人口推移・動向を調べることができます

上連雀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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