小石川アインス(東京都 文京区 小石川 3丁目39-8)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 374万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (71.0㎡) の 8,215 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.8%)、最も低い部屋は 1403号室 (49.2㎡) の 5,365 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.4%)です。

小石川アインス 価格相場・家賃相場
113 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,125 円/㎡
(平均値)
16.0 年
10.0 円/㎡
後楽園駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小石川アインスの価格相場情報

物件の詳細情報

小石川アインスの物件詳細は以下の通りです。

物件名小石川アインス
住所東京都 文京区 小石川 3丁目39-8
建築年2009年
構造RC造
総戸数80部屋
階数14階
用途地域準工業地域
小学校区柳町小学校
中学校区茗台中学校
管理会社三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ  東京メトロ丸ノ内線  後楽園駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小石川アインス(13フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20170.66㎡
(3LDK)		6,248万円8,164万円21.4万3.1%
20260.12㎡
(2LDK)		5,368万円6,756万円18.9万3.4%
20349.18㎡
(1LDK)		3,998万円5,365万円16.2万3.6%
20471.03㎡
(2LDK)		6,328万円8,215万円21.5万3.1%
20558.80㎡
(2LDK)		5,138万円6,584万円18.6万3.4%
20658.80㎡
(2LDK)		5,088万円6,584万円18.6万3.4%
20768.40㎡
(3LDK)		5,978万円7,857万円20.9万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30170.66㎡
(3LDK)		6,498万円8,164万円21.4万3.1%
30260.12㎡
(2LDK)		5,498万円6,756万円18.9万3.4%
30349.18㎡
(1LDK)		4,178万円5,365万円16.2万3.6%
30471.03㎡
(2LDK)		6,568万円8,215万円21.5万3.1%
30558.80㎡
(2LDK)		5,288万円6,584万円18.6万3.4%
30658.80㎡
(2LDK)		5,238万円6,584万円18.6万3.4%
30768.40㎡
(3LDK)		6,138万円7,857万円20.9万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40170.66㎡
(3LDK)		6,748万円8,164万円21.4万3.1%
40260.12㎡
(2LDK)		5,678万円6,756万円18.9万3.4%
40349.18㎡
(1LDK)		4,298万円5,365万円16.2万3.6%
40471.03㎡
(2LDK)		6,788万円8,215万円21.5万3.1%
40558.80㎡
(2LDK)		5,398万円6,584万円18.6万3.4%
40658.80㎡
(2LDK)		5,328万円6,584万円18.6万3.4%
40768.40㎡
(3LDK)		6,278万円7,857万円20.9万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50170.66㎡
(3LDK)		6,838万円8,164万円21.4万3.1%
50260.12㎡
(2LDK)		5,808万円6,756万円18.9万3.4%
50349.18㎡
(1LDK)		4,358万円5,365万円16.2万3.6%
50471.03㎡
(2LDK)		7,068万円8,215万円21.5万3.1%
50558.80㎡
(2LDK)		5,498万円6,584万円18.6万3.4%
50658.80㎡
(2LDK)		5,398万円6,584万円18.6万3.4%
50768.40㎡
(3LDK)		6,398万円7,857万円20.9万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60170.66㎡
(3LDK)		6,988万円8,164万円21.4万3.1%
60260.12㎡
(2LDK)		5,898万円6,756万円18.9万3.4%
60349.18㎡
(1LDK)		4,418万円5,365万円16.2万3.6%
60471.03㎡
(2LDK)		7,158万円8,215万円21.5万3.1%
60558.80㎡
(2LDK)		5,588万円6,584万円18.6万3.4%
60658.80㎡
(2LDK)		5,488万円6,584万円18.6万3.4%
60768.40㎡
(3LDK)		6,558万円7,857万円20.9万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70170.66㎡
(3LDK)		7,078万円8,164万円21.4万3.1%
70260.12㎡
(2LDK)		5,968万円6,756万円18.9万3.4%
70349.18㎡
(1LDK)		4,458万円5,365万円16.2万3.6%
70471.03㎡
(2LDK)		7,238万円8,215万円21.5万3.1%
70558.80㎡
(2LDK)		5,668万円6,584万円18.6万3.4%
70658.80㎡
(2LDK)		5,668万円6,584万円18.6万3.4%
70768.40㎡
(3LDK)		6,748万円7,857万円20.9万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80170.66㎡
(3LDK)		7,168万円8,164万円21.4万3.1%
80260.12㎡
(2LDK)		6,008万円6,756万円18.9万3.4%
80349.18㎡
(1LDK)		4,498万円5,365万円16.2万3.6%
80471.03㎡
(2LDK)		7,318万円8,215万円21.5万3.1%
80558.80㎡
(2LDK)		5,728万円6,584万円18.6万3.4%
80658.80㎡
(2LDK)		5,728万円6,584万円18.6万3.4%
80768.40㎡
(3LDK)		6,798万円7,857万円20.9万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90170.66㎡
(3LDK)		7,258万円8,164万円21.4万3.1%
90260.12㎡
(2LDK)		6,058万円6,756万円18.9万3.4%
90349.18㎡
(1LDK)		4,558万円5,365万円16.2万3.6%
90471.03㎡
(2LDK)		7,398万円8,215万円21.5万3.1%
90558.80㎡
(2LDK)		5,788万円6,584万円18.6万3.4%
90658.80㎡
(2LDK)		5,788万円6,584万円18.6万3.4%
90768.40㎡
(3LDK)		6,978万円7,857万円20.9万3.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100170.66㎡
(3LDK)		7,328万円8,164万円21.4万3.1%
100260.12㎡
(2LDK)		6,098万円6,756万円18.9万3.4%
100349.18㎡
(1LDK)		4,618万円5,365万円16.2万3.6%
100471.03㎡
(2LDK)		7,478万円8,215万円21.5万3.1%
100558.80㎡
(2LDK)		5,878万円6,584万円18.6万3.4%
100658.80㎡
(2LDK)		6,398万円6,584万円18.6万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110170.66㎡
(3LDK)		7,398万円8,164万円21.4万3.1%
110260.12㎡
(2LDK)		6,148万円6,756万円18.9万3.4%
110349.18㎡
(1LDK)		4,678万円5,365万円16.2万3.6%
110471.03㎡
(2LDK)		7,558万円8,215万円21.5万3.1%
110558.80㎡
(2LDK)		5,988万円6,584万円18.6万3.4%
110658.80㎡
(2LDK)		6,288万円6,584万円18.6万3.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120170.66㎡
(3LDK)		7,578万円8,164万円21.4万3.1%
120260.12㎡
(2LDK)		6,228万円6,756万円18.9万3.4%
120349.18㎡
(1LDK)		4,758万円5,365万円16.2万3.6%
120471.03㎡
(2LDK)		7,738万円8,215万円21.5万3.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130170.66㎡
(3LDK)		7,698万円8,164万円21.4万3.1%
130260.12㎡
(2LDK)		6,298万円6,756万円18.9万3.4%
130349.18㎡
(1LDK)		4,838万円5,365万円16.2万3.6%
130471.03㎡
(2LDK)		7,838万円8,215万円21.5万3.1%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140170.66㎡
(3LDK)		7,878万円8,164万円21.4万3.1%
140260.12㎡
(2LDK)		6,398万円6,756万円18.9万3.4%
140349.18㎡
(1LDK)		4,948万円5,365万円16.2万3.6%
140471.03㎡
(2LDK)		7,968万円8,215万円21.5万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小石川アインスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小石川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小石川アインスの価格相場、家賃相場は小石川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小石川アインスの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
小石川 中古マンション価格相場 推移・動向 小石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小石川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小石川アインスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m 西川マンション
東京都 文京区 白山 2丁目10-12 		春日駅
徒歩10分 		4階建
RC造 1969年
68m プレシス小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目 		春日駅
徒歩0分 		7階建
50部屋 		RC造 2017年
69m プレシス文京小石川 静穏の杜
東京都 文京区 小石川 3丁目 		後楽園駅
徒歩11分 		7階建
44部屋 		RC造 2018年
78m 金井ビル
東京都 文京区 小石川 3丁目38-1 		春日駅
徒歩9分 		5階建
RC造 1972年
98m Yビル
東京都 文京区 小石川 3丁目23-6 		後楽園駅
徒歩10分
RC造 2004年
101m オープンレジデンシア小石川三丁目
東京都 文京区 小石川 3丁目35-8 		春日駅
徒歩8分 		10階建
20部屋 		RC造 2015年
106m オープンレジデンシア小石川3丁目
東京都 文京区 小石川 3丁目35-10 		春日駅
徒歩8分
RC造 2014年
112m フラワーコート白山
東京都 文京区 白山 2丁目11-15 		白山駅
徒歩10分
RC造 1996年
112m 東京加工ビル
東京都 文京区 白山 2丁目8-3 		春日駅
徒歩8分
RC造 2000年
112m 小石川ザ・レジデンスイーストスクエア
東京都 文京区 小石川 3丁目24-3 		春日駅
徒歩9分 		8階建
RC造 2006年
116m 都民住宅アーバンコート白山
東京都 文京区 白山 2丁目8-2 		春日駅
徒歩9分
RC造 1997年
116m リレント白山
東京都 文京区 白山 2丁目12-3 		白山駅
徒歩10分
RC造 1980年
118m 小石川ザ・レジデンススイートコート
東京都 文京区 小石川 3丁目 		春日駅
徒歩13分 		9階建
268部屋 		RC造 2006年
118m 小石川ザ・レジデンスプレミアコート
東京都 文京区 小石川 3丁目 		春日駅
徒歩13分 		9階建
268部屋 		RC造 2006年
120m 小石川ザ・レジデンスグランドコート
東京都 文京区 小石川 3丁目23-6 		春日駅
徒歩9分 		9階建
268部屋 		RC造 2006年
124m セントラル小石川
東京都 文京区 白山 2丁目11-14 		春日駅
徒歩10分
RC造 1982年
125m 小石川ザ・レジデンスウエストスクエア
東京都 文京区 小石川 3丁目23-7 		後楽園駅
徒歩13分 		9階建
RC造 2006年
129m コスモ小石川ロイヤルフォルム
東京都 文京区 小石川 3丁目34-6 		春日駅
徒歩9分
RC造 1996年
129m 春山荘
東京都 文京区 白山 2丁目8-6 		春日駅
徒歩9分
RC造 2005年
130m グランスイート文京小石川
東京都 文京区 白山 2丁目12-2 		春日駅
徒歩19分 		9階建
77部屋 		RC造 2005年
132m ハピネス・エムビー白山
東京都 文京区 白山 2丁目8-16 		春日駅
徒歩9分
RC造 2014年
141m ブランズ文京小石川エアーフロント
東京都 文京区 小石川 3丁目35-13 		春日駅
徒歩8分 		9階建
34部屋 		RC造 2011年
151m Glasstones
東京都 文京区 小石川 3丁目22-1 		春日駅
徒歩12分
RC造 2009年
154m 小石川3丁目
東京都 文京区 小石川 3丁目 		茗荷谷駅
徒歩0分 		7階建
30部屋 		RC造 2017年
156m マンション小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目21-11 		春日駅
徒歩10分
RC造 1980年
158m ALERO白山2
東京都 文京区 白山 2丁目8-11 		春日駅
徒歩10分
RC造 2016年
158m 田中ビル
東京都 文京区 小石川 3丁目21-6 		春日駅
徒歩8分
RC造 1975年
160m サンテミリオン小石川後楽園
東京都 文京区 小石川 3丁目21-7 		春日駅
徒歩10分 		5階建
32部屋 		RC造 2001年
162m カクタハウス
東京都 文京区 小石川 3丁目22-2 		茗荷谷駅
徒歩13分 		3階建
RC造 1990年
165m マサミビル
東京都 文京区 白山 2丁目12-14 		白山駅
徒歩8分
RC造 2005年
167m 大熊ビル
東京都 文京区 小石川 3丁目33-5 		春日駅
徒歩6分 		4階建
RC造 1970年
169m エル・アルカサル小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目22-6 		春日駅
徒歩12分
RC造 1982年
169m THECUBE
東京都 文京区 小石川 3丁目21-4 		後楽園駅
徒歩9分 		6階建
RC造 2008年
171m グリンカ白山
東京都 文京区 白山 2丁目6-6 		春日駅
徒歩10分 		4階建
RC造 1988年
183m AXAS白山
東京都 文京区 白山 2丁目20-5 		白山駅
徒歩10分 		6階建
RC造 2008年
184m 大栄社ビル
東京都 文京区 白山 2丁目18-11 		白山駅
徒歩8分
RC造 2014年
185m 小泉ビル
東京都 文京区 白山 2丁目12-11 		春日駅
徒歩12分
RC造 1977年
188m Branche文京白山2
東京都 文京区 白山 2丁目18-12 		白山駅
徒歩9分
RC造 2014年
189m せきぐちビル
東京都 文京区 白山 2丁目5-6 		春日駅
徒歩9分
RC造 1978年
191m オープンレジデンシア文京播磨坂
東京都 文京区 白山 2丁目81番1 		春日駅
徒歩11分 		8階建
21部屋 		RC造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小石川 $kind_labe人口推移 小石川における人口推移・動向を調べることができます

小石川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 27.2 万人 +0.12%
2045 年 27.1 万人 +0.73%
2040 年 26.9 万人 +1.67%
2035 年 26.5 万人 +2.55%
2030 年 25.8 万人 +3.02%
2025 年 25.1 万人 +4.45%
2020 年 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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